감정가	241,000,000 원
최저가	(100%) 241,000,000 원
보증금	(10%) 24,100,000 원
청구액	261,000,000 원

서울특별시 성북구 동소문로29길 28-21, 2층202호 (동선동4가,반석리치빌)
서울특별시 성북구 동선동4가 319-12

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사건번호	2024타경121654
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	22.35㎡(6.76 평)
건물면적	29.92㎡(9.05 평)
채무/소유자	사OO / 사OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 121654

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-22	경매접수
~0일	2024-11-22	경매개시결정
~82일	2025-02-12	배당요구종기일
~270일	2025-08-19	100%	241,000,000	유찰
~305일	2025-09-23	80%	192,800,000	유찰
~347일	2025-11-04	64%	154,240,000	변경
~382일	2025-12-09	100%	241,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동선동4가 319-12	350.7분의 22.351	22.351 ㎡ (6.76평)
건물	동선동4가 319-12	2층202호 철근콘크리트구조	29.92 ㎡ (9.05평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성북구 동선동4가 소재 "고명중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 다세대주택 및 단독주택, 아파트단지 등이 소재하는 지역이며 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 우이신설 및 4호선 "성신여대입구역" 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕지붕 4층건 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재 붙임 등임. 내벽 : -. 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 본건은 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 엘리베이터 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 두필지 일단의 완경사로 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 주거용(다세대주택)의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상임. 2. 본건의 내부구조도는 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 건축물대장상 건축물현황도와 외부관찰, 탐문조사 등을 통하여 표기하였으니 경매참여시 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

건축물현황

소재지

서울특별시 성북구 동선동4가 319-12번지

대지면적

336.8㎡
(102.06평)

연면적

691.62㎡
(209.58평)

건축면적

183.65㎡
(55.65평)

용적률산정
연면적

504.81㎡
(152.97평)

건폐율

54.53%

용적률

149.88%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.05.10

사용승인일자

2018.12.31

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 성북구 동선동4가

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.04	(319-14)	1	39.11	26.81	7,800	1992

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.11.20	바로세움2	7	14.02	8,000	40	2017
25.10.23	휴림빌딩	3	15.3	3,400	57	2012
25.10.20	영팰리스	5	12.02	1,000	53	2014
25.09.24	도전숙13호	4	37.36	4,126	21	2020
25.09.11	그린캐스빌15차	4	53.97	15,000	65	2012
25.08.27	영팰리스	4	12.11	1,000	61	2014
25.08.22	휴림빌딩	4	15.3	3,400	60	2012
25.08.18	반석타워	8	32.55	1,000	60	2017
25.08.16	(132-0)	6	13.8	6,000	0	2012
25.07.31	휴림빌딩	5	13	3,400	50	2012
25.06.14	디와이주택	8	29.73	28,000		2017
25.06.05	휴림빌딩	3	13	10,000	2	2012
25.06.05	휴림빌딩	3	13	10,000	2	2012
25.02.24	휴림빌딩	3	15.3	5,000	58	2012
25.02.24	휴림빌딩	3	15.3	5,000	58	2012
25.02.15	(319-14)	1	57.39	25,000		1992
25.02.08	(132-0)	5	12.73	6,000	0	2012
25.01.21	휴림빌딩	5	15.3	5,000	53	2012
25.01.21	휴림빌딩	5	15.3	5,000	53	2012
25.01.13	반석타워	5	28.23	29,800		2017
25.01.09	휴림빌딩	4	15.3	3,400	49	2012
25.01.07	영팰리스	7	13.53	1,000	63	2014
25.01.06	도전숙13호	5	29.95	1,861	24	2020
25.01.06	도전숙13호	5	29.95	4,466	10	2020
24.12.27	(161-0)	2	75.38	500	75	2003
24.12.26	휴림빌딩	5	15.3	10,500	2	2012
24.12.17	영팰리스	5	12.02	1,000	53	2014
24.12.08	금강빌리지	1	81.06	20,000	0	1999
24.11.29	그린캐스빌15차	5	47.51	31,000		2012
24.11.18	바로세움2	8	14.02	6,000	45	2017
24.11.16	영팰리스	4	12.12	1,000	52	2014
24.11.05	휴림빌딩	5	15.3	12,000	3	2012
24.10.21	디와이주택	9	29.98	25,500	16	2017
24.10.13	반석리치빌	3	47.65	33,500		2018
24.08.29	휴림빌딩	3	15.3	3,400	54	2012
24.08.14	그린캐스빌15차	2	40.11	1,000	100	2012
24.08.13	디와이주택	8	29.79	31,000		2017
24.08.12	영팰리스	5	12.7	1,000	63	2014
24.07.22	영팰리스	7	12.12	1,000	54	2014
24.07.17	금강빌리지	1	57.68	33,000		1999
24.07.10	영팰리스	4	12.7	1,000	63	2014
24.07.09	도전숙13호	5	27.85	1,729	23	2020
24.07.08	반석리치빌	4	42.49	33,000	0	2018
24.06.15	(132-0)	7	17.17	8,000	0	2012
24.05.28	그린캐스빌15차	2	32.68	19,400		2012
24.05.28	휴림빌딩	4	15.3	3,400	49	2012
24.05.13	그린캐스빌15차	2	40.11	20,000		2012
24.04.12	바로세움2	7	14.02	4,000	55	2017
24.04.06	반석타워	6	30.91	1,050	105	2017
24.04.05	금강빌리지	4	70.98	40,600		1999
24.04.04	휴림빌딩	5	13	3,000	49	2012
24.04.01	휴림빌딩	4	15.3	3,000	61	2012
24.03.02	영팰리스	7	13.98	1,000	65	2014
24.02.16	삼성아트빌라	3	70.78	25,000	0	2000
24.02.05	영팰리스	4	12.02	1,000	53	2014
24.02.03	휴림빌딩	4	13	3,000	50	2012
24.02.02	디와이주택	8	29.73	2,000	100	2017
24.02.02	휴림빌딩	3	15.3	3,000	56	2012
24.01.12	영팰리스	5	12.11	1,000	58	2014
24.01.10	휴림빌딩	5	15.3	5,000	47	2012
24.01.10	휴림빌딩	5	13	3,000	49	2012
24.01.10	휴림빌딩	5	15.3	5,000	47	2012

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월10일	소유권 사OO		소멸
2	2023년8월22일	압류 국		소멸기준
3	2023년9월8일	가압류 주OOOO	1,279,000,000	소멸
4	2023년11월17일	임차권설정 유OO	261,000,000	소멸
5	2024년11월22일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO	제202호전부	261,000,000	O
유OO	2021.11.05. 2021.10.06.		2021.11.05. ~

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 8. 22. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

특별매각조건있음(신청채권자 및 임차인은 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환채권을 포기하고 임차권 등기를 말소함.)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	성북세무서 (대표:02-760-820, 팩스:02-744-6160, 서울특별시 성북구 삼선교로 16길 13)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	329,422,963원 227,660,935원	71% 3.9회
6개월	47건	305,934,468원 226,298,446원	77% 3.3회
12개월	112건	310,691,607원 234,750,706원	77% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

● 매매

● 전세

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