감정가	4,747,195,260 원
최저가	(70%) 3,323,037,000 원
보증금	(10%) 332,303,700 원
청구액	3,248,367,487 원

강원특별자치도 강릉시 강동면 안인진리 300-31

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사건번호	2024타경54821
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	51,233.00㎡(15,497.98 평)
건물면적	2,713.01㎡(820.69 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 54821

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-28	경매접수
~1일	2024-10-29	경매개시결정
~93일	2025-01-29	배당요구종기일
~294일	2025-08-18	101%	4,805,774,840	변경
~371일	2025-11-03	100%	4,747,195,260	유찰
~406일	2025-12-08	70%	3,323,037,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	모전리 85-2	대	1926 ㎡ (582.62평)
	안인진리 300-31	대	4198 ㎡ (1,269.90평)
	모전리 85-4	도로	554 ㎡ (167.59평)
	안인진리 산26-1	임야	662 ㎡ (200.26평)
	모전리 85	대	1000 ㎡ (302.50평)
	안인진리 산32-1	임야	39868 ㎡ (12,060.07평)
	안인진리 300-32	임야	1025 ㎡ (310.06평)
	모전리 85-8	대	2000 ㎡ (605.00평)
건물	안인진리 300-31	1층 숙박시설 철근콘크리트조	454.57 ㎡ (137.51평)
	안인진리 300-31	2층 숙박시설 철근콘크리트조	404.77 ㎡ (122.44평)
	안인진리 300-31	3층 숙박시설 철근콘크리트조	404.77 ㎡ (122.44평)
	안인진리 300-31	4층 숙박시설 철근콘크리트조	407.56 ㎡ (123.29평)
	안인진리 300-31	5층 숙박시설 철근콘크리트조	62.05 ㎡ (18.77평)
	안인진리 300-31	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	187.82 ㎡ (56.82평)
	안인진리 300-31	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	138.25 ㎡ (41.82평)
	모전리 85-2 1호	단층 광원후생	99 ㎡ (29.95평)
	모전리 85-2	단층 근린생활시설 철근콘크리트	302.4 ㎡ (91.48평)
제시외 건물	안인진리 300-31	창고	50 ㎡ (15.13평)	포함
	안인진리 300-31	지하실	187.82 ㎡ (56.82평)	포함
	안인진리 300-31	음향기기조정실	2 ㎡ (0.61평)	포함
	모전리 85-2 1호	창고	6 ㎡ (1.82평)	포함
	모전리 85-2	창고	6 ㎡ (1.82평)	포함
1) 위치/차량출입가능/노선버스정류장/철근콘크리트조/경사슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건 토지는 강원특별자치도 강릉시 강동면 모전리 소재 산두골마을회관 북서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농촌지대임. 2)교통상황 대상토지까지 차량출입가능하며, 인근 노선버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 다소 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 3,7,10 : 3필 1단의 부정형의 완경사지로서, 상업용(휴업중)으로 이용중임. 일련번호 2 : 부정형의 완경사지로서, 상업용(휴업중)으로이용중임. 일련번호 4 : 부정형의 완경사지로서, 도로 등으로 이용중임., 일련번호 5 : 부정형의 완경사지로서, 자연림 및 일부 도로로 이용중임. 일련번호 8 : 부정형의 급경사지로서, 자연림으로 이용중임. 일련번호 9 : 사다리형의 완경사지로서, 상업용(휴업중)으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 2-5,7,9,10 : 세로(가)에 접함. 일련번호 8 : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 2page 나.공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지"와 같이 일련번호8 토지상에 운영중지된 수변전설비 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 1 : 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지상5층 건물로서, 외 벽 : 드라이비트 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일, 몰탈위페인팅 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 마감. 일련번호 1 부속건물 : 철골조 슬래브지붕 지상2층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽 : 몰탈위페인팅, 타일 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 등 마감. 일련번호 6 : 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 알루미늄샷시 창호 등 마감. 일련번호 11 철근콘크리트 라멘조 슬레이트지붕(현황 아스팔트슁글지붕) 단층 건물로서, 외 벽 : 드라이비트 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 등 마감. 2)이용상태 일련번호 1 : 숙박시설으로 이용중임.(기준시점 현재 휴업상태임.) 일련번호 1 부속건물 : 근린생활시설(기준시점 현재 휴업상태임.) 일련번호 6 : 근린생활시설(휴게음식점)(기준시점 현재 휴업상태임.) 일련번호 11 : 펜션으로 이용중임.(기준시점 현재 휴업상태임.) 3)설비내역 일련번호 1 : 위생 및 급배수설비, 심야전기보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 갖추었음. 일련번호 1 부속건물 : 위생 및 급배수설비 갖추었음. 일련번호 6 : 위생 및 급배수설비 갖추었음. 일련번호 11 : 위생 및 급배수설비, 심야전기보일러에 의한 난방설비 등 갖추었음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 ㄱㆍㄴ 이 소재함. 5)공부와의 차이 일련번호 6,11 건물은 공부 상 모전리 85-2를 소재지로 하나, 현장조사 결과 일련번호 6 건물은 목측 상 안인진리 300-32 토지상에 소재하고, 일련번호 11 건물은 모전리 85-2 및 안인진리 300-32 양지상에 소재하는 것으로 보이는 바, 필요시 별도 측량하시기 바람. 일련번호 11은 공부 상 주용도가 근린생활시설이나, 현황 휴업중인 펜션으로 이용중임. 일련번호 11은 공부 상 지붕이 슬레이트지붕이나, 현황 아스팔트슁글지붕으로 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 제시외 건물 포함 목록1,6,11-현재 영업 중단된 상태이며, 목록6,11은 공부상 모전리 85-2 소재하나, 목측상 목록6-안인진리 300-32 지상에, 목록11-모전리 85-2 및 안인진리 300-32 양지상에 각 소재하며, 목록11-공부상 근린생활시설과 슬레이트지붕이나 현황상 휴업중인 펜션과 아스팔트슁글지붕으로 조사된 바, 별도 확인 요함 목록1-지하실에 물고기 양식장이 존재하며, 목록3-하수관구축물, 목록7-연못 및 분수대, 목록8-운영중지된 수변전설비, 목록10-음향설비용(구축물)/음향기기조정실이 각 지상에 소재하나 정상 작동여부 등 불분명한 바, 별도 확인 요함 현황상 목록4,5-(일부)도로로, 목록2,3,7,9,10-상업용으로 각 이용 중임 목록5,8,9-분묘소재 불분명함(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) 목록3-지하 관정 1기 소재하나 소유자에 의거 지하수개발/이용종료된 시설로 정상작동 여부 불분명하여 평가제외 하였고, 토지의 원상복구 및 이용 등은 관계부서 별도 확인 요함 ※ 현황재조사명령에 의거 조사한 내용은 다음과 같습니다. 현장에서 본건 부동산 관리인 전진열을 만나 현황재조사

건축물현황

소재지

강원특별자치도 강릉시 강동면 모전리 85-2번지

대지면적

연면적

302.4㎡
(91.64평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1987.12.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년7월29일	소유권 김OO		소멸
2	2020년2월28일	근저당권 (OOOO	3,240,000,000	소멸기준
3	2024년1월25일	가압류 김OO	86,189,158	소멸
4	2024년5월21일	압류 강OO		소멸
5	2024년10월29일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-29)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 405일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 차량출입가능/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/경사슬래브지붕/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 2. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

*일괄매각, 제시외 건물 포함 *목록1,6,11-현재 영업 중단된 상태이며, 목록6,11은 공부상 모전리 85-2 소재하나, 목측상 목록6-안인진리 300-32 지상에, 목 록11-모전리 85-2 및 안인진리 300-32 양지상에 각 소재하며, 목록11-공부상 근린생활시설과 슬레이트지붕이나 현황상 휴업 중인 펜션과 아스팔트슁글지붕으로 조사된 바, 별도 확인 요함 *목록1-지하실에 물고기 양식장이 존재하며, 목록3-하수관구축물, 목록7-연못 및 분수대, 목록8-운영중지된 수변전설비, 목록 10-음향설비용(구축물)/음향기기조정실이 각 지상에 소재하나 정상 작동여부 등 불분명한 바, 별도 확인 요함 *현황상 목록4,5-(일부)도로로, 목록2,3,7,9,10-상업용으로 각 이용 중임 *목록5,8,9-분묘소재 불분명함(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) *목록3-지하 관정 1기 소재하나 소유자에 의거 지하수개발/이용종료된 시설로 정상작동 여부 불분명하여 평가제외 하였고, 토 지의 원상복구 및 이용 등은 관계부서 별도 확인 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 강릉지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)647-5110, 강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동 117-1))
세무서	강릉세무서 (대표:033-610-92, 팩스:033-641-4186, 강원도 강릉시 수리골길 65 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	147,669,000원 99,830,000원	65% 1.5회
6개월	35건	210,874,189원 116,170,000원	53% 1.9회
12개월	55건	348,403,927원 192,176,407원	55% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.