감정가	64,150,000 원
최저가	(70%) 44,905,000 원
보증금	(10%) 4,490,500 원
청구액	0 원

울산광역시 울주군 온양읍 삼광리 989

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사건번호	2024타경9459
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 15일전
토지면적	1,283.00㎡(388.11 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 9459

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-12	경매접수
~42일	2024-12-24	경매개시결정
~132일	2025-03-24	배당요구종기일
~275일	2025-08-14	100%	64,150,000	변경
~380일	2025-11-27	100%	64,150,000	유찰
~420일	2026-01-06	70%	44,905,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼광리 989	전	1283 ㎡ (388.11평)
1) 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 온양읍 삼광리 소재 "중광마을" 서측에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건 부근까지 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 완경사인 부정형의 토지이고 공부상 전이나 현황 "임야"임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지, <추가기재>해당지번 중 644.4㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	1. 본 건 토지는 지목은 '전'이나, 현황은 '임야'임. 2. 지적도상 맹지임. 3. 본 건 토지의 상층부에 송전선로가 지나가는 선하지임을 감안하여 평가하였으며, 지상에 소재하는 임목은 이를 포함하여 평가하였음. 4. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함. 5. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시 보증금 미반환). 한편, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으므로 응찰시 관할 주무관서에 확인 요함. 본건 부동산의 지목은 전이나 현황은 임야화되어 잡목 및 잡풀이 우거져 있음. 경계 구분은 지적경계 측량 요함.

국토부실거래가 울산광역시 울주군 온양읍 삼광리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.17	전	자연녹지	-	116	525
25.10.10	대	계획관리	8m미만	23	840
25.08.15	답	개발제한구역	8m미만	980	13,700
25.07.18	임야	개발제한구역	8m미만	3305.8	9,500	지분
25.07.14	임야	보전관리	8m미만	4661	2,500
25.07.05	임야	개발제한구역	-	990	3,000
25.07.05	답	개발제한구역	-	1445	13,000
25.06.16	임야	자연녹지	8m미만	1652.9	5,000	지분
25.05.09	대	계획관리	8m미만	496	11,000	지분
25.05.01	답	개발제한구역	-	1445	13,000
25.05.01	임야	개발제한구역	-	990	3,000
25.03.13	전	계획관리	-	198	900
25.02.03	답	생산관리	-	20	140
24.12.03	임야	농림	-	265	145
24.12.03	임야	농림	-	284	155
24.11.22	답	생산관리	8m미만	572.5	10,000	지분
24.04.26	답	자연녹지	-	1005	8,512	지분
24.04.26	답	자연녹지	-	1005	8,512
24.04.11	대	계획관리	8m미만	1349	13,300
24.04.02	대	생산관리	8m미만	421	12,000
24.03.25	답	계획관리	-	55	1,364
24.02.09	답	생산관리	-	79	105
24.02.09	답	생산관리	-	519	692
24.02.09	답	생산관리	-	152	203
24.02.02	답	생산관리	12m미만	664	11,318
24.02.02	답	생산관리	12m미만	1041	18,682
24.01.04	도로	보전관리	-	169	100	지분
24.01.04	도로	생산관리	-	300	100	지분
24.01.04	도로	계획관리	-	37	100

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2009년10월12일	소유권 임OO	소멸
2	2009년10월12일	소유권 임OO	소멸
3	2024년12월16일	소유권 김OO	소멸
4	2024년12월16일	소유권 김OO	소멸
5	2024년12월16일	소유권 김OO	소멸
6	2024년12월16일	소유권 김OO	소멸
7	2024년12월16일	소유권 김OO	소멸
8	2024년12월16일	소유권 김OO	소멸
9	2012년4월17일	지상권 한OOOO	인수
10	2024년12월24일	강제경매 임OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-24)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 1번 구분지상권설정등기(2012.04.17. 접수 제40073호).

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.12.24. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 1번 구분지상권설정등기(2012.04.17. 접수 제40073호).

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.08.13 신청인 임OOO OOO 기일연기신청 제출
2025.09.15 신청인 임OOOO 재감정신청 제출

1. 본 건 토지는 지목은 '전'이나, 현황은 '임야'임. 2. 지적도상 맹지임. 3. 본 건 토지의 상층부에 송전선로가 지나가는 선하지임을 감안하여 평가하였으며, 지상에 소재하는 임목은 이를 포함하여 평 가하였음. 4. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함. 5. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시 보증금 미반환). 한편, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으므로 응찰시 관할 주무관서에 확인 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	110,790,000원 48,170,000원	43% 3회
6개월	3건	129,715,333원 89,248,667원	75% 1.3회
12개월	5건	310,881,800원 127,769,200원	57% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.