감정가	114,300,000 원
최저가	(45%) 51,206,000 원
보증금	(10%) 5,120,600 원
청구액	9,787,944 원

전라남도 담양군 봉산면 와우리 879-7

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사건번호	2024타경6029
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:00 입찰 7일전
토지면적	1,270.00㎡(384.18 평)
건물면적
채무/소유자	추OO / 추OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6029

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-17	경매접수
~35일	2024-08-21	경매개시결정
~121일	2024-11-15	배당요구종기일
~393일	2025-08-14	100%	114,300,000	유찰
~435일	2025-09-25	70%	80,010,000	유찰
~477일	2025-11-06	56%	64,008,000	유찰
~519일	2025-12-18	45%	51,206,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	와우리 879-7	답	1270 ㎡ (384.18평)
제시외 건물	와우리 879-7	하우스	570 ㎡ (172.43평)	제외
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 담양군 봉산면 와우리에 위치한 봉학리마을회관 북측 인근에 소재하며, 본건 주변은 순수경지정리지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 또는 본건의 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하여, 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 장방형 평지의 농경지임. 4)인접 도로상태 세로(가)임. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역,가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,농업진흥구역<농지법>,자연재해위험개선지구(대추와우)<자연재해대책법>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 사진용지와 같이 본건 지상에 이동이 가능한 소유자 미상의 공작물인 하우스 1동이 소재하여, 별도로 감정평가하였으니, 경매 진행시 소유권 및 이전여부, 일괄경매 여부 등을 재확인 하시기 바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환) - 골조만 남아있는 비닐하우스 매각 제외

국토부실거래가 전라남도 담양군 봉산면 와우리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.21	전	개발제한구역	8m미만	1393	9,000
25.06.12	전	제1종일반주거	8m미만	182	2,000
25.05.29	답	개발제한구역	8m미만	2977	23,816
25.05.28	전	자연녹지	-	65	3,000
24.12.30	전	제1종일반주거	8m미만	73	1,020
24.12.30	대	제1종일반주거	8m미만	74	1,450
24.12.30	전	제1종일반주거	8m미만	202	2,900
24.10.28	임야	제1종일반주거	-	462.67	1,000	지분
24.09.20	전	개발제한구역	25m미만	585	10,000
24.09.13	잡종지	자연녹지	8m미만	1101	10,000
24.09.13	잡종지	자연녹지	8m미만	330	3,000
24.04.11	답	개발제한구역	8m미만	1650	10,000
24.03.26	답	자연녹지	-	2201	8,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월10일	소유권 추OO		소멸
2	2024년8월21일	강제경매 김OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-15)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 114,300,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,787,944원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 477일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 477일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/개발제한구역/차량의 접근이 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.05.29. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환) - 골조만 남아있는 비닐하우스 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 담양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)381-5414, 전남 담양군 담양읍 추성로 1354 (지침리 56-1))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	316,320,545원 172,040,074원	63% 2.6회
6개월	21건	511,345,429원 212,887,086원	59% 3.2회
12개월	40건	349,606,758원 153,788,348원	56% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.