감정가	13,726,800 원
최저가	(36%) 4,919,000 원
보증금	(10%) 491,900 원
청구액	530,614,192 원

경상남도 창원시 의창구 동읍 월잠리 16

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사건번호	2024타경116047
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 25일전
토지면적	87.86㎡(26.58 평)
건물면적
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 116047

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-26	경매접수
~1일	2024-11-27	경매개시결정
~93일	2025-02-27	배당요구종기일
~260일	2025-08-13	100%	13,726,800	유찰
~295일	2025-09-17	80%	10,981,400	유찰
~330일	2025-10-22	64%	8,785,100	유찰
~365일	2025-11-26	51%	7,028,100	유찰
~407일	2026-01-07	36%	4,919,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	월잠리 16	전	87.8571 ㎡ (26.58평)	70분의 10 지분
1) 위치/생산녹지지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 월잠리 소재 "동월마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 일반적인 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서, "휴경지"상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 남동측으로 폭 약2-4미터의 도로와 접하나, 현황은 1미터 내외의 비포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산녹지지역, 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉) 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조례)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 (폐수)<물환경보전법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소유자미상의 제시외분묘 1기가 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	공유지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. 공부상 지목은 ‘전'이나 현황 휴경지임. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 동읍 작성의 사실조회 회신서에 의하면 본건 면적 615㎡ 중 253㎡ 농지전용 허가됨(신청자 : 창원시장, 전용목적 : 도로철도항만공항(중로3-42호선). 지상에 분묘1기가 소재(분묘기지권 성립 불분명)하고 일부 도시계획도로에 저촉되는 바 이를 감안한 가액임. 본 건 토지의 지목은 `전`이나 대나무가 식재되어 있어 현장확인이 어려우며, 분묘가 존재할 가능성이 있고 인접토지와 지적경계가 불분명함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년12월16일	소유권 주OO		소멸
2	2014년12월22일	소유권 오OO		소멸
3	2016년10월7일	소유권 오OO		소멸
4	2014년12월22일	소유권 오OO		소멸
5	2014년12월22일	소유권 오OO		소멸
6	2020년2월11일	소유권 박OO		소멸
7	2014년12월22일	소유권 박OO		소멸
8	2015년8월12일	가압류 신OOOO	10,000,000	소멸기준
9	2016년7월1일	강제경매 희OOOO		소멸
10	2016년8월19일	가압류 (OOOO	16,194,934	소멸
11	2016년12월7일	가압류 농OOOO	240,000,000	소멸
12	2017년1월3일	가압류 경OOOO	40,000,000	소멸
13	2024년11월27일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-27)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/생산녹지지역/자연녹지지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.8.12. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공유지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. 공부상 지목은 ‘전'이나 현황 휴경지임. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반 환하지 않음). 동읍 작성의 사실조회 회신서에 의하면 본건 면적 615㎡ 중 253㎡ 농지전용 허가됨(신청자 : 창원시장, 전용목 적 : 도로철도항만공항(중로3-42호선). 지상에 분묘1기가 소재(분묘기지권 성립 불분명)하고 일부 도시계획도로에 저촉되는 바 이를 감안한 가액임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	222,988,937원 66,547,800원	23% 7.4회
6개월	31건	284,633,264원 115,251,489원	37% 5.4회
12개월	60건	367,834,379원 147,430,216원	39% 5.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.