감정가	1,037,794,000 원
최저가	(49%) 508,519,000 원
보증금	(10%) 50,851,900 원
청구액	504,499,470 원

울산광역시 울주군 범서읍 척과리 749-8

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사건번호	2024타경104002
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 24일전
토지면적	1,823.00㎡(551.46 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 서OO
채권자	승OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 104002

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-12	경매접수
~1일	2024-03-13	경매개시결정
~83일	2024-06-03	배당요구종기일
~519일	2025-08-13	100%	1,037,794,000	유찰
~554일	2025-09-17	70%	726,456,000	유찰
~589일	2025-10-22	49%	508,519,000	변경
~666일	2026-01-07	49%	508,519,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	척과리 749-8	전	488 ㎡ (147.62평)
	척과리 749-5	답	1088 ㎡ (329.12평)
	척과리 749-3	전	247 ㎡ (74.72평)
제시외 건물	척과리 749-5	수목	㎡	포함
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 울산광역시 울주군 범서읍 척과리 소재 "척과초등학교" 남측 인근에 위치하는 토지로서 인근은 학교, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 일반차량 출입이 불가하나, 시 외곽지역의 대중교통시설(버스정류장) 및 간선도로와의 접근성에서 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1,3 : 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임. 일련번호 2 : 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1-3 : 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(척과지구), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육 제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(척과 초등학교보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호 2,3 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(척과지구), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(척과초등학교보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 일련번호 2 토지상 별첨 "사진용지" 같이 제시외 수목(매실나무 등)이 소재함. 7)공부와의 차이 일련번호 2 토지는 공부상 지목 "답"이나 현황 "전"으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 별첨 "지적개황도" 같이 일련번호 1,2 토지상 일부 타인점유 부분이 소재함. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 2. 목록1.2.3. 맹지임. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음). 각 인접지와의 경계가 불분명하고 목록1.2. 토지상 일부 타인점유 부분이 소재하므로 토지의 경계확인 측량이 필요함. 목록1.2. 토지는 타인점유로 인하여 미치는 영향을 감안하여 평가하였음. 3. 목록1. 계획도로에 일부 저촉됨. 4. 목록2. 공부상 지목은 '답'이나 현황 '전' 이며, 토지상 제시외(2-1) 수목 매각에 포함. 목록1.부정형의 토지로 전으로 이용 중임. 목록2.부정형의 토지로 전으로 이용 중이며 일부 토지 지상에 감나무 외 수종미상의 유실수 다 수 식재되어 있음. 목록3.부정형의 토지로 전으로 이용 중임. 각 인접지와의 경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요할 것으로 판단됨.

국토부실거래가 울산광역시 울주군 범서읍 척과리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.21	대	제1종일반주거	12m미만	20	1,309
25.10.27	답	자연녹지	8m미만	23.3	500	지분
25.10.27	답	자연녹지	8m미만	18	650	지분
25.10.27	답	자연녹지	-	497	19,000
25.10.27	답	자연녹지	-	490	19,000
25.10.16	도로	자연녹지	8m미만	50	1,400	지분
25.10.02	답	자연녹지	12m미만	730	28,470
25.09.21	도로	자연녹지	8m미만	51	200
25.09.15	전	자연녹지	8m미만	176	5,632
25.08.31	전	제1종일반주거	8m미만	5	380
25.08.06	답	자연녹지	8m미만	495	10,000	지분
25.07.14	하천	개발제한구역	-	151	1,948
25.07.14	임야	개발제한구역	-	95	1,226
25.06.24	임야	농림	-	33355.33	2,500	지분
25.06.24	임야	농림	-	51867.67	2,500	지분
25.06.11	답	자연녹지	8m미만	330	6,500	지분
25.05.20	답	자연녹지	-	23	400	지분
25.05.20	답	자연녹지	8m미만	194	7,600	지분
25.05.20	답	자연녹지	-	497	19,300	지분
25.05.20	답	자연녹지	8m미만	469	17,700	지분
25.05.12	임야	개발제한구역	8m미만	517.11	67	지분
25.05.01	대	생산관리	8m미만	775	15,500
25.05.01	답	자연녹지	-	247	8,200
25.05.01	답	자연녹지	8m미만	217	7,200
25.04.15	답	자연녹지	-	75	5,430
25.03.26	임야	개발제한구역	8m미만	7339	5,000	지분
25.03.25	임야	개발제한구역	8m미만	517.11	77	지분
25.02.14	전	자연녹지	8m미만	467	16,000
25.01.14	답	자연녹지	-	500	19,890
24.12.16	답	자연녹지	-	38.83	826	지분
24.12.16	답	자연녹지	-	331	12,012
24.12.16	답	자연녹지	-	117	4,248
24.12.16	답	자연녹지	-	134	4,860
24.12.14	답	자연녹지	8m미만	510	20,020	지분
24.11.13	전	자연녹지	8m미만	114	9,000	지분
24.11.13	전	자연녹지	-	102	2,000	지분
24.11.10	임야	농림	8m미만	231	1,000	지분
24.08.01	답	자연녹지	-	62	2,900
24.07.08	전	자연녹지	8m미만	584	18,000
24.07.08	전	자연녹지	-	76	2,500
24.06.22	전	자연녹지	12m미만	334	20,000
24.04.08	답	생산관리	8m미만	82.66	850	지분
24.04.01	유지	자연녹지	8m미만	665	8,740
24.04.01	유지	자연녹지	-	172	2,260
24.03.20	임야	기타	-	1650	10,000
24.03.12	대	제1종일반주거	8m미만	91	5,925
24.02.26	답	기타	-	1089	22,500
24.01.20	답	자연녹지	-	590	22,200	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년10월2일	소유권 서OO		소멸
2	2019년11월12일	근저당권 승OOOO	588,000,000	소멸기준
3	2019년11월12일	지상권 승OOOO		소멸
4	2024년3월13일	임의경매 승OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-03)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 641일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 641일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.11.12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 2. 목록1.2.3. 맹지임. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음). 각 인접지와의 경계가 불분명하고 목 록1.2. 토지상 일부 타인점유 부분이 소재하므로 토지의 경계확인 측량이 필요함. 목록1.2. 토지는 타인점유로 인하여 미치는 영향을 감안하여 평가하였음. 3. 목록1. 계획도로에 일부 저촉됨. 4. 목록2. 공부상 지목은 '답'이나 현황 '전' 이며, 토지상 제시외(2-1) 수목 매각에 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	257,578,810원 75,066,757원	33% 3.6회
6개월	37건	313,773,907원 100,512,427원	33% 3.5회
12개월	77건	334,927,212원 123,756,687원	41% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.