감정가	361,887,000 원
최저가	(34%) 124,126,000 원
보증금	(10%) 12,412,600 원
청구액	527,823,714 원

충청남도 태안군 남면 진산리 224-5

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사건번호	2024타경4631 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 18일전
토지면적	6,801.00㎡(2,057.30 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 변OO
채권자	서OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4631

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-01	경매접수
~5일	2024-11-06	경매개시결정
~90일	2025-01-30	배당요구종기일
~285일	2025-08-13	100%	361,887,000	유찰
~320일	2025-09-17	70%	253,320,000	유찰
~355일	2025-10-22	49%	177,324,000	유찰
~390일	2025-11-26	34%	124,126,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	진산리 224-5	임야	286 ㎡ (86.52평)
	진산리 224-6	임야	215 ㎡ (65.04평)
	진산리 780	전	6300 ㎡ (1,905.75평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 남면 진산리 소재 "진산1리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 - 기호(1, 2, 3, 7) : 부정형·완경사의 토지로서 토지임야로 이용중임. - 기호(4, 5) : 부정형·완경사의 토지로서 전으로 이용중임. - 기호(6) : 사다리형·완경사의 토지로서 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 - 기호(1) : 지적도상 맹지이나, 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재하여 진출입이 가능함. - 기호(2, 5) : 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로가 소재함. - 기호(3, 6, 7) : 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로가 소재함. - 기호(4) : 지적도상 맹지이나, 기호(3, 6) 필지를 경유하여 출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1, 2, 3, 4, 5, 6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. - 기호(7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(6) 지상에 “지적 및 건물개황도” 및 “사진용지”와 같이 제시외물건(컨테이너 및 수목 등)(㉠, ㉡)이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록 1,2,5: 포장도로 소재함. 목록1은 지적도상 맹지임. -목록1,5: 일부 밭으로 이용, 감나무,소나무 등 소재함. -목록5: 농지취득자격증명 필요.(미제출시 보증금 몰수.)/원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음. ○ 본건 각 부동산은 진산1리마을회관 남쪽에 있고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 지적도상 맹지이나 인접 토지에 개설된 농로를 통하여 접근이 가능하며, 공부상 임야이나 현재 북쪽 지상은 밭으로 개간하여 목록 5의 북쪽 지상과 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하고 있고 북서쪽 가장자리 지상은 밭둑으로 지상에는 감나무, 동백나무가 식재되어 있으며, 남쪽 지상은 육안으로 밭이나 밭둑으로 보이는데 밭둑에는 소나무 등이 자라고 있음 ○ 목록 2 - 진산1길을 통하여 차량 접근이 양호하고 공부와 같이 임야로 현재 자연림 상태이며 도로와 인접해 있음 ○ 목록 3 - 진산1길을 통하여 차량 접근이 양호하고 공부와 같이 임야로 현재 지상에는 인공적으로 식재한 것으로 보이는 미상 수목이 광범위하게 자라고 있으나 관리가 되지 않아 넝쿨식물 등도 혼재되어 무성하게 자라고 있고 일부 지상은 자연림 상태임 - 남쪽 가장자리 일부 지상은 평탄한 지형이나 수풀이 무성한 상태이며 남동쪽 길쭉한 형상을 한 지상 일부는 인접한 토지와 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있음 ○ 목록 4 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 공부상 전이나 현재 지상에는 인공적으로 식재한 것으로 보이는 미상 수목이 광범위하게 자라고 있으나 관리가 되지 않아 넝쿨식물 등도 혼재되어 무성하게 자라고 있으며 동쪽 가장자리 지상 일부는 인접 토지와 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있음 ○ 목록 5 - 진산1길을 통하여 차량 접근이 양호하고 공부와 같이 전이나 현재 북쪽 지상은 목록 1의 일부 지상과 인접한 진산리 779 전과 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있고 북동쪽 가장자리 지상 일부는 자연림 상태이나 밭둑에 감나무 2그루가 식재되어 있으며, 남쪽 지상은 2개의 계단식으로 되어 있는데 묵전(휴경지) 상태로 대부분 지상에는 인공적으로 식재한 것으로 보이는 수령 미상의 어린 소나무가 자라고 있고 남동쪽 지상은 수풀이 무성한 상태임 ○ 목록 6 - 진산1길을 통하여 차량 접근이 양호하고 공부와 같이 전이나 현재 묵전(휴경지) 상태이며 지상에는 인공적으로 식재한 것으로 보이는 수령 미상의 소나무가 자라고 있으며, 북쪽 경계 부분 지상에는 제시외 컨테이너 1동이 소재함 ○ 목록 7 - 진산1길을 통하여 차량 접근이 양호하고 공부와 같이 임야로 현재 자연림 상태임

국토부실거래가 충청남도 태안군 남면 진산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.30	임야	계획관리	8m미만	19	170
25.09.30	전	계획관리	-	53	480
25.08.25	임야	계획관리	8m미만	20	131	지분
25.08.25	도로	계획관리	8m미만	127.5	804	지분
25.08.25	대	계획관리	8m미만	992	17,952
25.08.25	임야	계획관리	8m미만	486	3,500
25.08.22	임야	계획관리	8m미만	20	131	지분
25.08.22	임야	계획관리	8m미만	486	3,500
25.08.22	도로	계획관리	8m미만	127.5	804	지분
25.08.06	답	계획관리	-	79	360
25.07.17	전	계획관리	8m미만	10	60	지분
25.06.23	임야	계획관리	-	1245	1,200
25.06.17	답	농림	8m미만	1225.8	2,819
25.06.17	답	농림	8m미만	3765.6	8,661
25.06.06	답	농림	8m미만	1096	6,000
25.05.30	임야	보전관리	8m미만	2976	20,000
25.05.03	전	계획관리	8m미만	289	1,500
25.04.25	답	농림	8m미만	4433.5	8,830
25.04.25	답	농림	8m미만	4431.2	8,820
25.04.25	답	농림	8m미만	1185.6	2,350
25.03.17	답	농림	8m미만	4511.2	11,278
25.03.17	답	농림	8m미만	2555	5,050
25.03.17	답	농림	8m미만	1499.5	2,950
25.03.17	답	농림	8m미만	1170.7	2,927
25.03.10	답	계획관리	8m미만	1782	4,500
25.03.07	답	농림	8m미만	900	1,900
25.02.28	임야	계획관리	8m미만	82.6	1,625	지분
25.02.28	임야	계획관리	8m미만	82.6	500	지분
25.02.13	임야	계획관리	-	61	550
25.02.13	전	계획관리	-	386	3,500
25.02.13	도로	계획관리	8m미만	17	150	지분
25.02.12	전	계획관리	8m미만	148	585	지분
25.02.11	답	농림	8m미만	4457.8	9,164
25.02.11	답	농림	8m미만	4372.4	8,989
25.02.11	답	농림	8m미만	4400.8	9,047
25.01.15	전	계획관리	8m미만	605	7,300
25.01.02	답	농림	8m미만	6146.4	9,886
25.01.02	답	농림	8m미만	4632	7,451
25.01.02	답	농림	8m미만	4142.4	6,663
24.12.30	임야	계획관리	-	25	30
24.12.24	답	계획관리	8m미만	456	1,794
24.12.16	답	농림	8m미만	3013.7	4,558
24.09.12	전	계획관리	8m미만	665	4,000
24.09.05	도로	계획관리	8m미만	11	36
24.09.05	임야	계획관리	-	405	2,500
24.09.05	임야	계획관리	-	12	40
24.09.05	임야	계획관리	8m미만	38	125
24.08.23	임야	계획관리	8m미만	299	2,500
24.08.16	임야	계획관리	8m미만	221	2,000
24.08.07	전	계획관리	8m미만	660	4,000
24.07.23	전	계획관리	-	1260	5,100
24.07.06	전	계획관리	8m미만	1273	12,300
24.06.24	임야	계획관리	8m미만	1653	26,000
24.06.18	도로	계획관리	8m미만	62	60	지분
24.05.20	전	계획관리	8m미만	1707	20,000
24.04.29	임야	계획관리	-	102	93
24.04.19	임야	계획관리	8m미만	13.2	90	지분
24.04.19	임야	계획관리	8m미만	13.2	260	지분
24.04.19	임야	계획관리	8m미만	19.8	390	지분
24.04.19	임야	계획관리	8m미만	330	2,030	지분
24.04.19	임야	계획관리	8m미만	19.8	130	지분
24.03.28	도로	계획관리	8m미만	9	100
24.03.28	도로	계획관리	8m미만	19	200
24.03.28	전	계획관리	8m미만	407	4,000
24.03.22	답	농림	8m미만	4411.4	8,867
24.03.22	답	농림	8m미만	2217.3	4,457
24.03.22	답	농림	8m미만	4422.8	8,924
24.03.22	답	농림	8m미만	6905.2	13,879
24.03.22	답	농림	8m미만	4309.3	8,664
24.03.01	답	계획관리	8m미만	4142	8,700
24.02.19	전	계획관리	-	1515	15,000
24.02.19	답	농림	8m미만	1977.1	3,050
24.02.02	답	농림	8m미만	4352.2	8,442
24.02.02	답	농림	8m미만	1820.5	3,532
24.02.02	답	농림	8m미만	4395.9	8,527
24.01.21	임야	계획관리	8m미만	114	2,550	지분
24.01.18	임야	계획관리	8m미만	5,851	19,000
24.01.15	임야	계획관리	-	183	1,554
24.01.15	전	계획관리	-	313	2,646

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1986년11월20일	소유권 변OO		소멸
2	2023년6월27일	근저당권 서OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2024년11월6일	임의경매 서OOOO		소멸
4	2024년12월13일	근저당권 강OO	100,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-30)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.6.27.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각 -목록 1,2,5: 포장도로 소재함. 목록1은 지적도상 맹지임. -목록1,5: 일부 밭으로 이용, 감나무,소나무 등 소재함. -목록5: 농지취득자격증명 필요.(미제출시 보증금 몰수.)/원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	1,409,706,000원 351,470,000원	25% 4회
12개월	3건	489,285,457원 131,583,333원	56% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.