감정가	113,000,000 원
최저가	(34%) 38,759,000 원
보증금	(10%) 3,875,900 원
청구액	130,156,177 원

울산광역시 남구 중앙로242번길 6, 2층204호 (신정동,대상웰리움)
울산광역시 남구 신정동 508-11

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사건번호	2024타경115972
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 17일전
토지면적	5.64㎡(1.71 평)
건물면적	33.89㎡(10.25 평)
채무/소유자	노OO / 노OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 115972

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-23	경매접수
~1일	2024-09-24	경매개시결정
~84일	2024-12-16	배당요구종기일
~323일	2025-08-12	100%	113,000,000	유찰
~358일	2025-09-16	70%	79,100,000	유찰
~393일	2025-10-21	49%	55,370,000	유찰
~428일	2025-11-25	34%	38,759,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신정동 508-4	759.3분의 5.64	5.64 ㎡ (1.71평)
건물	신정동 508-4	2층204호 철근콘크리트구조	33.89 ㎡ (10.25평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산광역시청" 북측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설과 오피스텔 및 주항복합아파트 및 빌라와 일반주택이 혼재해 있는 지역으로 환경 보통시되는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 소형 차량 출입 지유로우며 대중교통인 노선버스 정류장도 인근으로 제반 교통사정 편리합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건중 제2층 제204호로 외벽 : 치장석 및 몰탈위 페인팅마감 내벽 : 벽지 및 타일마감 창호 : 새시창으로 상태 보통인 건물입니다. 4)이용상태 오피스텔로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급,배수설비와 개별난방에 의한 온수,급탕설비가 되어 있으며 공용으로 승강기설비와 소화전설비가 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 세장형 토지로 오피스텔 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 북측으로 로폭 약 4미터의 포장도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,일반상업지역,소로3류(폭 8m 미만)(접합)［이하공란］,가축사육제한구역〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,상대보호구역(2017-03-30)(울산중초등학교)〈교육환경 보호에 관한 법률〉［이하공란］ 9)공부와의 차이 해당 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	본 건은 울산 남구

국토부실거래가 울산광역시 남구 신정동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.02	대상웰리움	10	64.04	1,000	50	2019
25.09.19	대상웰리움	12	33.89	13,200	0	2019
25.09.17	대상웰리움	12	33.89	13,200	0	2019
25.09.12	대상웰리움	16	57.73	500	70	2019
25.09.11	대상웰리움	8	33.89	500	50	2019
25.09.06	대상웰리움	11	64.04	400	75	2019
25.08.19	대상웰리움	6	33.89	50	50	2019
25.07.03	대상웰리움	4	57.73	19,000	10	2019
25.06.27	대상웰리움	10	33.89	300	55	2019
25.06.02	대상웰리움	14	37.83	12,000	0	2019
25.05.10	대상웰리움	10	37.83	10,500	0	2019
25.05.04	대상웰리움	12	64.04	19,500		2019
25.05.01	대상웰리움	9	33.89	300	50	2019
25.04.07	대상웰리움	16	64.04	20,300	0	2019
24.11.19	대상웰리움	12	64.04	21,000	0	2019
24.10.31	대상웰리움	12	57.73	19,500	0	2019
24.07.11	대상웰리움	16	37.83	2,000	60	2019
24.03.23	대상웰리움	10	57.73	20,250	0	2019
24.03.04	대상웰리움	12	37.83	11,900	0	2019
24.02.16	대상웰리움	3	56.95	18,987	0	2019
24.01.02	대상웰리움	12	33.89	13,500	0	2019

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월14일	소유권 노OO		소멸
2	2024년3월11일	임차권설정 권OO	127,000,000	인수
3	2024년9월24일	강제경매 주OOOO		소멸기준
4	2024년10월22일	압류 국OOOO		소멸
5	2024년12월31일	압류 남O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO	204호33.89㎡전부	127,000,000	O
권OO	2022.03.29. 2022.03.04.		2022.03.29.~
김OO
김OO
비고 (매각물건 명세서)	권수영:주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일은 2024. 3. 11.이며, 임대보증금에 대하여 신청채권자가 임차인 권수영이 작성한 대위변제증서를 제출함. 김경남:집행관 작성의 부동산의 점유관계조사서에는 기재되어 있으나 전입세대확인서에는 등재되어 있지 않음

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
권수영:주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일은 2024. 3. 11.이며, 임대보증금에 대하여 신청채권자가 임차인 권수영이 작성한 대위변제증서를 제출함. 김경남:집행관 작성의 부동산의 점유관계조사서에는 기재되어 있으나 전입세대확인서에는 등재되어 있지 않음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2024. 3. 11.등기) 있음(임대차보증금 127,000,000원, 전입일 2022. 3. 29., 확정일자 2022. 3. 4.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 410일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 410일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.09.24.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2024. 3. 11.등기) 있음(임대차보증금 127,000,000원, 전입일 2022. 3. 29., 확정일자 2022. 3. 4.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	158,360,000원 83,143,280원	55% 2.5회
6개월	29건	160,000,000원 89,427,655원	57% 2.4회
12개월	48건	182,083,333원 106,760,725원	60% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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