감정가	2,457,475,000 원
최저가	(100%) 2,457,475,000 원
보증금	(10%) 245,747,500 원
청구액	106,038,496 원

부산광역시 강서구 대저2동 2080-9

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사건번호	2024타경109679
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.30(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	395.00㎡(119.49 평)
건물면적	596.70㎡(180.50 평)
채무/소유자	진OOOOO OOOO / 진OOOOO OOOO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 109679

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-06	경매접수
~4일	2024-09-10	경매개시결정
~94일	2024-12-09	배당요구종기일
~340일	2025-08-12	100%	2,457,475,000	변경
~662일	2026-06-30	100%	2,457,475,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대저2동 2080-9	대	395 ㎡ (119.49평)
건물	대저2동 2080-9	1층 창고 철근콘크리트구조	202.29 ㎡ (61.19평)
	대저2동 2080-9	2층 사무실 철근콘크리트구조	196.89 ㎡ (59.56평)
	대저2동 2080-9	3층 주택 철근콘크리트구조	197.52 ㎡ (59.75평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 대저2동 소재 "부산광역시 강서구보건소" 남서측 직선거리 약 340m 지점에 위치하고 있는 토지 및 건물(주상용), 인근 주변은 각종 근린생활시설 , 주택, 주차장 등으로 형성되어 있는 주상 혼재지역으로서 제반 주위환경은 보통수준 임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산김해경전철(덕두역) 이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로는 약 6m 내외, 남동측으로는 약 4m 내외 폭의 포장도로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2017-08-09), 제1종지구단위계획구역(공항마을), 소로 2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕 3층 건물로서, - 외벽 : 알루미늄복합판넬 및 징크판넬 마감(외벽 전체) - 내벽 : 수성페인팅 및 다채무늬도료 마감 또는 벽지 마감 등 - 바닥 : 폴리싱타일 또는 자기질타일 또는 대리석 또는 강화마루(3층) 마감 등 - 천정 : 마이톤텍스 또는 열경화수지천정재 또는 천정지 마감 - 창호 : 시스템알루미늄 창호, 단열도어, 폴딩도어 또는 하이샤시 구조임. - 지붕 : 우레탄도막 방수 마감 - 건물 전체 높이 : 15.5m(층별 평균 높이: 5.16m) 2)이용상태 공부상 1층 및 2층은 제2종근린생활시설(사무소), 3층은 단독주택으로 되어 있으나 현황은 1층은 다용도 창고, 2층은 사무실, 3층은 주택으로 이용중임. 3)설비내역 급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 시스템 냉난방설비 및 도시가스에 의한 개별 난방설비(3층 주택부분), 화물용승강기설비(1-3층용, 500Kg) 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 3층 건물 내부에 각종 용도의 붙박이장이 다수 설치되어 있음. (1층 지상에 설치되어 있는 대문<스텐자바라식 출입문>은 편의상 건물가격에 포함하였음.) 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1층 내부에 컨테이너 1동이 있으나 이동이 가능한 동산적 성격을 띠고 있으므로 평가 대상에서 제외하였음. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -1층 내부 컨테이너 1동 감정평가 제외, 매각제외 본건 건물 현황 1층 창고 및 주차장 2층 진성종합건설(주) 사무실 3층 주택(공실)

건축물현황

소재지

부산광역시 강서구 대저2동 2080-9번지

대지면적

395㎡
(119.7평)

연면적

596.7㎡
(180.82평)

건축면적

202.92㎡
(61.49평)

용적률산정
연면적

596.7㎡
(180.82평)

건폐율

51.37%

용적률

151.06%

지상층수

3층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2024.01.22

사용승인일자

2024.08.22

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 강서구 대저2동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.04.11	21.5	500	38	2017
26.04.08	29.98	500	55	2020
26.04.08	146.4	50,000		1992
26.04.06	51.24	46,400		1968
26.03.30	72.56	22,000		1999
26.03.28	180.31	3,000	40	2000
26.03.11	245.34	43,000		1995
26.03.03	45	3,000	55	2018
26.02.20	38.68	500	42	2013
26.02.20	40	500	43	2014
26.02.11	198.51	5,000	0	1998
26.01.30	30	300	40	2013
26.01.21	21.5	500	38	2017
26.01.13	65.28	500	45	2001
26.01.06	25	500	38	2017
26.01.02	60	1,000	50	2017
25.12.30	60	1,000	60	2013
25.11.15	97.79	5,000	45	2003
25.11.03	146.97	2,000	45	1992
25.11.01	91.02	7,000	0	2004
25.10.30	30	300	38	2013
25.10.19	198.51	5,000	0	1998
25.09.27	39.79	1,000	40	2014
25.09.01	192.87	53,000		2002
25.08.26	29.26	500	40	2016
25.08.06	125.9	44,000		2001
25.07.29	37.8	1,000	40	1989
25.07.15	35	1,000	55	2012
25.07.11	21.5	500	38	2017
25.07.02	114.06	45,000		2000
25.06.28	18	4,000	0	2017
25.06.25	146.4	50,000		1992
25.06.17	28	0	40
25.06.05	193.41	4,000	10	1995
25.05.26	66.66	5,000	20	2025
25.05.25	25	500	30
25.05.10	17.19	500	15
25.05.09	85	7,000	28	2013
25.04.23	140.33	60,000		2000
25.04.08	82.65	72,100		1965
25.04.04	28	500	40	2016
25.04.04	50	500	28	2002
25.02.21	36.36	15,000		1968
25.02.21	36.36	15,000		1968

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년9월7일	소유권 진OOOO		소멸
2	2023년11월30일	근저당권 (OOOO	220,000,000	소멸기준
3	2024년2월16일	근저당권 (OOOO	220,000,000	소멸
4	2024년4월24일	근저당권 (OOOO	220,000,000	소멸
5	2024년9월10일	강제경매 김OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년8월27일	소유권 진OOOO		소멸
2	2024년9월10일	강제경매 김OO		소멸기준
3	2024년9월11일	근저당권 (OOOO	220,000,000	소멸
4	2024년9월11일	근저당권 (OOOO	220,000,000	소멸
5	2024년9월11일	근저당권 (OOOO	220,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-09)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,457,475,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 106,038,496원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 647일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 647일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/시내버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: [목록1]2023. 11. 30. 근저당권 [목록2]2024. 9. 10. 강제 설정 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.08.06 채무자겸소유자 진OOOOO OOOO 경매절차정지신청서 제출

-일괄매각 -1층 내부 컨테이너 1동 감정평가 제외, 매각제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	314,571,429원 137,988,699원	43% 2.9회
6개월	17건	378,470,588원 137,988,288원	40% 2.8회
12개월	20건	525,884,501원 243,485,045원	44% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

● 매매

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