감정가	425,250,000 원
최저가	(34%) 145,861,000 원
보증금	(10%) 14,586,100 원
청구액	624,854,074 원

부산광역시 강서구 범방동 1664

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사건번호	2024타경4521 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00
토지면적	3,150.00㎡(952.88 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OO / 구OO
채권자	다OOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4521

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-17	경매접수
~12일	2024-10-29	경매개시결정
~95일	2025-01-20	배당요구종기일
~299일	2025-08-12	100%	425,250,000	유찰
~334일	2025-09-16	70%	297,675,000	유찰
~376일	2025-10-28	49%	208,373,000	유찰
~411일	2025-12-02	34%	145,861,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	범방동 1664	답	3150 ㎡ (952.88평)
제시외 건물	범방동 1664	창고	9 ㎡ (2.72평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/시내버스정류장/차량접근 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일련번호(1): 부산광역시 강서구 송정동 소재 "옥포마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 소규모 공장 등으로 형성되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호(2): 부산광역시 강서구 범방동 소재 "가동회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 창고, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 일련번호(1): 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 일련번호(2): 본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전기타로 이용중입니다. 일련번호(2): 북하향의 완경사지의 부정형의 토지로서 전 및 묵전으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 일련번호(1): 지적도상 맹지이나, 인접필지(송정동 795-1번지)를 통해 접근 가능합니다. 일련번호(2): 지적도상 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, <추가기재>하천 및 하천에 인근한 지역인 경우 안전도시과(☎ 970-4682-4685) 별도 확인요합니다. 일련번호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 일반철도(저촉), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, <추가기재>하천에 관련한 사항은 항만수산과(☎ 970-4682-4685) 별도 확인요합니다. 6)제시목록 외의 물건 일련번호(1): 별첨 지적개황도 참조(기호㉠-㉤) 바랍니다. 일련번호(2): 별첨 지적개황도 참조(기호㉥) 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타사항 없습니다. 닫기
참고 사항	-제시외 창고(ㅂ) 매각 제외 -일부는 '일반철도' 저촉되어 이를 감안 평가, 일부 수종미상 채소류 경작, 나머지는 묵전임 -육안으로 확인되지 않는 분묘로 인해 분묘기지권 성립할 여지 있음 -을구 3번 구분지상권설정등기(2016.08.25. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) -지적도상 맹지임 1번목록 제시외로 추정되는 비닐하우스(

국토부실거래가 부산광역시 강서구 범방동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.31	도로	제1종일반주거	8m미만	100	790	지분
25.07.07	주차장	제1종일반주거	25m미만	421.85	39,000	지분
25.02.14	임야	개발제한구역	-	4813.38	100	지분
24.12.23	임야	개발제한구역	8m미만	1315	4,500
24.11.08	임야	개발제한구역	-	134.5	932	지분
24.11.07	대	제1종일반주거	12m미만	330	30,000
24.10.31	임야	개발제한구역	-	165	1,143	지분
24.10.25	임야	개발제한구역	-	165	1,143	지분
24.10.19	임야	개발제한구역	-	330	2,287	지분
24.10.18	임야	개발제한구역	-	330	2,287	지분
24.10.18	임야	개발제한구역	-	179	1,240	지분
24.10.17	임야	개발제한구역	-	165	982	지분
24.10.16	임야	개발제한구역	-	165	1,143	지분
24.10.14	임야	개발제한구역	-	165	1,143	지분
24.10.14	임야	개발제한구역	-	727	5,038	지분
24.10.14	임야	개발제한구역	-	400	2,772	지분
24.09.30	대	제1종일반주거	12m미만	329.7	38,000
24.09.20	대	제1종일반주거	12m미만	323.1	53,735
24.09.04	전	개발제한구역	-	20.67	360	지분
24.08.13	전	개발제한구역	-	20.67	300	지분
24.07.01	대	제1종일반주거	8m미만	324	29,400
24.07.01	대	제1종일반주거	8m미만	99	9,000
24.04.11	대	준주거	25m미만	1205.4	204,500
24.03.26	임야	자연녹지	-	661	12,800	지분
24.03.11	대	제1종일반주거	8m미만	105	1,430	지분
24.03.11	대	제1종일반주거	8m미만	156	5,162	지분
24.02.01	대	제1종일반주거	12m미만	327	38,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년7월6일	소유권 구OO		소멸
2	2016년8월25일	지상권 국		인수
3	2023년7월6일	근저당권 농OOOO	732,000,000	소멸기준
4	2024년10월10일	가압류 신OOOO	100,000,000	소멸
5	2024년10월29일	임의경매 다OOOO		소멸
6	2024년11월19일	가압류 토OOOO	151,676,987	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-20)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
울구 3번 구분지상권설정등기(2016.08.25. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장/시내버스정류장/차량접근 불가능

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 7. 6. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 울구 3번 구분지상권설정등기(2016.08.25. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 제시외 건물로 인한 법정지상권, 미확인 분묘로 인한 분묘기지권 성립할 여지 있음

2025.04.24 채권자 농OOOOOOOOOOO 경매절차 승계신청서 제출
2025.04.24 채권자 농OOOOOOOOOOO 경매비용환급계좌 변경신청서 제출

-제시외 창고(ㅂ) 매각 제외 -일부는 '일반철도' 저촉되어 이를 감안 평가, 일부 수종미상 채소류 경작, 나머지는 묵전임 -육안으로 확인되지 않는 분묘로 인해 분묘기지권 성립할 여지 있음 -을구 3번 구분지상권설정등기(2016.08.25. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) -지적도상 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	475,520,201원 265,174,571원	61% 2.1회
6개월	18건	873,388,828원 418,669,006원	55% 2.6회
12개월	34건	698,032,644원 355,991,539원	58% 2.6회

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