감정가	1,593,202,700 원
최저가	(49%) 780,669,000 원
보증금	(10%) 78,066,900 원
청구액	1,000,000,000 원

충청남도 당진시 고대면 슬항리 31

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사건번호	2024타경61399
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.10(화) 10:00 입찰 34일전
토지면적	2,645.00㎡(800.11 평)
건물면적	1,079.65㎡(326.59 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 61399

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-06	경매접수
~4일	2024-12-10	경매개시결정
~96일	2025-03-12	배당요구종기일
~249일	2025-08-12	100%	1,593,202,700	유찰
~284일	2025-09-16	70%	1,115,242,000	유찰
~319일	2025-10-21	49%	780,669,000	변경
~431일	2026-02-10	49%	780,669,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	슬항리 31	대	249 ㎡ (75.32평)
	슬항리 31-6	대	7 ㎡ (2.12평)
	슬항리 31-7	대	1301 ㎡ (393.55평)
	슬항리 31-3	대	1088 ㎡ (329.12평)
건물	슬항리 31-3	1층 제조업소 일반철골구조	487.24 ㎡ (147.39평)
	슬항리 31-7	1층 제조업소 일반철골구조	414.61 ㎡ (125.42평)
	슬항리 31-7	1층 사무실 및 화장실 등 경량철골구조	85.2 ㎡ (25.77평)
제시외 건물	슬항리 31-7	제조업소	91.6 ㎡ (27.71평)	포함
	슬항리 31-3	기계기구	㎡ (0.00평)	포함
	슬항리 31-7	크레인	1식 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 고대면 슬항리 소재 "슬항2리 마을회관" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지, 중소규모 공장, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류소가 있어 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1,4 : 부정형 평지 토지로서 2필 일단의 "공업용 건부지"로 이용중임. 기호 2,3 : 부정형 평지 토지로서 2필 일단의 "공업용 건부지"로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(고대33 일반형) 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(42125)<광업법> 기호 2 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(고대33 일반형) 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(42125)<광업법> 기호 3 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(고대33 일반형) 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(42125)<광업법> 기호 4 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(고대33 일반형) 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(42125)<광업법> 6)제시목록 외의 물건 1) 구조, 규모 및 이용상태 "토지건물 감정평가명세표", "사진용지" 및 "지적및건물개황도" 참조바람. 2) 평가물건에 미치는 영향 제시외 건물은 구조, 규모 및 이용상태 등으로 보아 평가물건에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되므로 경매 업무 진행시 참고바람. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 -- 1)건물의 구조 기호 5 : 일반철골구조 판넬지붕 단층 제1종근린생활시설(사용승인일: 2018.07.27)로서, 외벽 : 판넬 등 마감 내벽 : 판넬 등 마감 바닥 : 시멘트몰탈 등 마감 창호 : 새시창호임 기호 6 : 일반철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설(사용승인일: 2018.07.27)로서, 외벽 : 판넬 등 마감 내벽 : 판넬 등 마감 바닥 : 시멘트몰탈 등 마감 창호 : 새시창호임 기호 7 : 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 제2종근린생활시설(사용승인일: 2018.07.27)로서, 외벽 : 판넬 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 장판지, 타일 등 마감 창호 : 새시창호임 2)이용상태 기호5 : 공부상 제1종근린생활시설(소매점)로 등재되어 있으나 현황 제조업소로 이용중임. 기호6 : 현황 제조업소로 이용중임. 기호7 : 사무실 및 화장실 등으로 이용중임. 3)설비내역 기호 5,6 : 전기설비 등이 되어있음. 기호 7 : 기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 기호5 : 공부상 제1종근린생활시설(소매점)로 등재되어 있으나 현황 제조업소로 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 -- 닫기
참고 사항	- 일괄매각. - 제시외 건물 및 기계기구 매각 포함. - 목록(5) 공부상"제1종근린생활시설(소매점)"으로 등재되어 있으나, 현황 "제조업소"로 이용중임. 목록1,2,3,4, - 공부상 대지이고, 현황은 공장 및 사무실과 그 주변 토지이며, 일부는 텃밭으로도 사용하고 있음 - 목록1의 토지에 제시외 산소저장소 1개가 설치되어 있음 - 목록3의 토지에 제시외 컨테이너 1개가 있음 목록5,6 - 공부와 같음 - 2개 건축물(목록5와 목록6)의 중간 벽체를 제거하여 1개의 건축물로 합체하여 공장으로 사용하고 있음 목록7 - 공부와 같음 - 사무실 및 화장실로 사용하고 있음 ●기계기구 목록 1. Over Head Crane (1식) Cap` : 15ton Double Grider Type Span : 약 22m Rail : 약 43m 2. Over Head Crane (1식) Cap` : 20ton Double Grider Type Span : 약 22m Rail : 약 43m

건축물현황

소재지

충청남도 당진시 고대면 슬항리 31-7번지

대지면적

연면적

85.2㎡
(25.82평)

건축면적

85.2㎡
(25.82평)

용적률산정
연면적

85.2㎡
(25.82평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

경량철골구조

착공일자

2017.12.04

사용승인일자

2018.07.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년11월29일	소유권 이OO		소멸
2	2018년11월29일	근저당권 중OOOO	1,000,000,000	소멸기준
3	2019년9월4일	압류 국		소멸
4	2019년10월14일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸
5	2020년3월9일	압류 국		소멸
6	2020년7월13일	근저당권 (OOOO	400,000,000	소멸
7	2020년12월2일	가압류 중OOOO	4,000,000	소멸
8	2021년2월10일	가압류 신OOOO	700,000,000	소멸
9	2021년2월22일	가압류 신OOOO	367,000,000	소멸
10	2022년9월1일	압류 국OOOO		소멸
11	2024년10월23일	압류 당OO		소멸
12	2024년12월10일	임의경매 중OOOO		소멸
13	2025년3월10일	가압류 김OO	73,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-12)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로/판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: ▶목록(1)~(4) 2017. 4. 10. 근저당권 설정 ▶목록(5)~(7) 2018. 11. 29. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. - 제시외 건물 및 기계기구 매각 포함. - 목록(5) 공부상"제1종근린생활시설(소매점)"으로 등재되어 있으나, 현황 "제조업소"로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	2,069,755,100원 888,191,250원	46% 3.3회
6개월	30건	1,475,705,250원 662,429,736원	50% 3회
12개월	54건	1,401,741,759원 664,283,332원	49% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.