감정가	145,000,000 원
최저가	(34%) 49,735,000 원
보증금	(10%) 4,973,500 원
청구액	130,000,000 원

경기도 수원시 팔달구 경수대로466번길 33, 11층1101호 (인계동,엘리시아)
경기도 수원시 팔달구 인계동 1019-6

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사건번호	2024타경78032
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00
토지면적	8.50㎡(2.57 평)
건물면적	23.79㎡(7.20 평)
채무/소유자	공OO / 공OO
채권자	윤OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 78032

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-04	경매접수
~4일	2024-07-08	경매개시결정
~83일	2024-09-25	배당요구종기일
~404일	2025-08-12	100%	145,000,000	유찰
~435일	2025-09-12	70%	101,500,000	유찰
~475일	2025-10-22	49%	71,050,000	유찰
~508일	2025-11-24	34%	49,735,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	인계동 1019-6	1135.2분의 8.5	8.5 ㎡ (2.57평)
건물	인계동 1019-6	11층 1101호 철근콘크리트구조	23.79 ㎡ (7.20평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원시청" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 13층 건 내 11층 1101호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샤시창호 마감 등임. 4)이용상태 본건은 도시형생활주택-원룸형으로 이용중임(별첨 "내부구조도" 참조). 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 평탄한 정방형의 토지로서 "아파트, 업무시설 및 판매시설 건부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 노폭 약 10미터 도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로1류 (폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건 내부구조 및 이용상황 등은 건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등에 의거 확인 하였으므로 경매진행시 참고 바람. 닫기
참고 사항	도시형생활주택-원룸형으로 이용중. - 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것

건축물현황

소재지

경기도 수원시 팔달구 인계동 1019-6번지

대지면적

1135.2㎡
(344평)

연면적

7054.03㎡
(2137.58평)

건축면적

700.56㎡
(212.29평)

용적률산정
연면적

4242.72㎡
(1285.67평)

건폐율

61.71%

용적률

373.74%

지상층수

13층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.03.09

사용승인일자

2018.01.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년4월26일	소유권 공OO		소멸
2	2020년4월3일	가등기 박OO		인수
3	2024년2월22일	임차권설정 윤OO	130,000,000	인수
4	2024년7월8일	강제경매 윤OO		소멸기준
5	2024년7월30일	가압류 (OOOO	15,804,486	소멸
6	2024년9월9일	가압류 경OOOO	33,449,994	소멸
7	2024년9월12일	가압류 한OOOO	5,421,104	소멸
8	2025년4월1일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윤OO	전유부분전부	130,000,000	O
윤OO	2020.02.17 2020.02.17
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
윤태근:신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구1번 임차권등기가 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수 함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 519일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 519일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.04.03.소유권이전청 설정 구권가등기)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구1번 임차권등기가 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수 함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

도시형생활주택-원룸형으로 이용중.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	161,166,667원 94,697,500원	64% 2.3회
6개월	8건	145,625,000원 96,435,625원	74% 2회
12개월	17건	657,638,051원 376,801,471원	65% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.