감정가	100,275,000 원
최저가	(36%) 35,938,000 원
보증금	(10%) 3,593,800 원
청구액	52,165,702 원

전라남도 해남군 화원면 금평리 239-117

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사건번호	2025타경50354
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 42일전
토지면적	225.00㎡(68.06 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 오OO
채권자	해OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50354

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-19	경매접수
~5일	2025-02-24	경매개시결정
~89일	2025-05-19	배당요구종기일
~173일	2025-08-11	100%	100,275,000	유찰
~215일	2025-09-22	70%	70,193,000	유찰
~257일	2025-11-03	56%	56,154,000	유찰
~299일	2025-12-15	45%	44,923,000	유찰
~348일	2026-02-02	36%	35,938,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	금평리 239-117	대	225 ㎡ (68.06평)
제시외 건물	금평리 239-117	수목	㎡	포함
참고 사항	1. 본건 지상 매각에서 제외되는 인접지(금평리 239-185번지) 소재 건물의 부속건물(차고 등) 및 컨테이너 사무실 소재함. 2. 본건 지상에 식재된 제시외 수목(동백나무,비파나무, 감나무 등) 매각 포함. 위 지상 인접 건물 벽체를 이용한 강판구조 제시외 건물(ㄱ:차고 및

국토부실거래가 전라남도 해남군 화원면 금평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.23	전	생산관리	-	2043	1,395
25.10.23	전	생산관리	12m미만	1172	1,270
25.09.29	전	계획관리	12m미만	93.24	250	지분
25.08.01	전	생산관리	8m미만	1042	1,500
25.07.23	대	계획관리	8m미만	251	350
25.06.10	전	생산관리	-	2003	1,200
25.03.06	전	계획관리	8m미만	988	2,990
25.03.06	전	계획관리	-	76.75	230	지분
24.10.28	전	생산관리	-	330	300	지분
24.10.19	대	계획관리	8m미만	301	910
24.07.04	대	계획관리	8m미만	264	800
24.07.04	대	계획관리	8m미만	30	200
24.05.27	전	생산관리	8m미만	2863	11,309
24.05.07	답	계획관리	-	215	3,250
24.04.08	전	생산관리	12m미만	1598	2,128
24.04.08	전	생산관리	8m미만	2757	3,140
24.03.06	전	계획관리	-	1587	7,200
24.02.29	전	생산관리	-	235	200
24.02.29	대	생산관리	-	545	500
24.02.29	전	생산관리	-	456	500
24.02.29	전	생산관리	-	1137	1,100
24.01.20	전	생산관리	12m미만	3,201	3,700

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년7월15일	소유권 오OO		소멸
2	2011년12월30일	근저당권 해OOOO	83,000,000	소멸기준
3	2012년1월5일	지상권 해OOOO		소멸
4	2025년2월24일	임의경매 해OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO	목록1,컨테이너	미상
장OO

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2011. 12. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 타인소유 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.

1. 본건 지상 매각에서 제외되는 인접지(금평리 239-185번지) 소재 건물의 부속건물(차고 등) 및 컨테이너 사무실 소재함. 2. 본건 지상에 식재된 제시외 수목(동백나무,비파나무, 감나무 등) 매각 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	14,369,800원 13,275,429원	91% 1.1회
6개월	10건	16,499,336원 13,871,700원	96% 1.1회
12개월	18건	39,848,076원 25,019,777원	83% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.