감정가	33,845,200 원
최저가	(40%) 13,493,000 원
보증금	(10%) 1,349,300 원
청구액	85,650,935 원

전라남도 고흥군 두원면 용당리 634

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사건번호	2025타경34 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	2,359.00㎡(713.60 평)
건물면적
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO
채권자	두OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-08	경매접수
~7일	2025-01-15	경매개시결정
~99일	2025-04-17	배당요구종기일
~215일	2025-08-11	89%	30,116,900	유찰
~257일	2025-09-22	62%	21,082,000	유찰
~306일	2025-11-10	50%	16,866,000	유찰
~348일	2025-12-22	40%	13,493,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용당리 634	전	606 ㎡ (183.32평)
	용당리 635	전	345 ㎡ (104.36평)
	용당리 638-1	전	899 ㎡ (271.95평)
	용당리 638-2	도로	93 ㎡ (28.13평)
	용당리 639	대	416 ㎡ (125.84평)
제시외 건물	용당리 634	창고	160 ㎡ (48.40평)	제외
	용당리 634	창고	6.2 ㎡ (1.88평)	제외
	용당리 634	창고	43.6 ㎡ (13.19평)	제외
	용당리 634	창고	100 ㎡ (30.25평)	제외
	용당리 638-1	축사	177 ㎡ (53.54평)	제외
	용당리 639	변소	1.6 ㎡ (0.48평)	제외
참고 사항	일괄매각, 수목 포함, 지상 건물(건축물) 매각 제외, 용당리 634, 635, 638-1 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 본건 1-4는 전라남도 고흥군 두원면 용당리 내당마을에 위치한 전과 도로로 서로 접해 있으며,본건 5는 본건 1-4 근거리에 위치하고 있으며 차량으로 접근성은 양호함.주변은 대부분 전과 답으로 형성되어 있으며 마을이

국토부실거래가 전라남도 고흥군 두원면 용당리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.20	답	자연환경보전	-	235	711
25.10.20	답	자연환경보전	-	519	1,570
25.10.20	답	자연환경보전	-	235	711
25.10.20	과수원	자연환경보전	-	5375	16,259
25.10.20	답	자연환경보전	-	2552	7,720
25.10.20	답	자연환경보전	-	2552	7,720
25.10.20	전	자연환경보전	-	261	789
25.10.20	전	자연환경보전	-	261	789
25.10.20	과수원	자연환경보전	-	5375	16,259
25.10.20	임야	자연환경보전	-	695	105
25.10.20	답	자연환경보전	-	519	1,570
25.10.17	답	농림	8m미만	1842.7	1,900
25.09.08	답	자연환경보전	12m미만	1698.2	1,700
25.07.29	대	계획관리	8m미만	1190	1,300
25.07.18	임야	자연환경보전	8m미만	2691	3,500
25.07.18	임야	용도미지정	-	330	500
25.05.01	답	농림	-	2671	1,550
25.04.22	답	농림	8m미만	1497.7	2,000
25.04.22	대	계획관리	8m미만	397	1,000
25.04.21	답	농림	8m미만	894.9	1,080
25.04.14	답	생산관리	8m미만	701	315
25.04.14	전	생산관리	8m미만	853	385
25.04.09	답	자연환경보전	-	235	125
25.03.15	전	용도미지정	12m미만	1731	3,900
25.03.05	답	자연환경보전	-	1517	1,835
25.02.28	임야	자연환경보전	8m미만	23532	5,500
25.02.28	전	계획관리	-	1574	1,500
25.02.28	임야	농림	8m미만	19240	4,000
25.02.26	임야	자연환경보전	-	6611	1,500
25.02.05	전	생산관리	-	893	675
25.01.31	전	계획관리	8m미만	929	990
25.01.31	임야	계획관리	-	480	510
25.01.26	전	생산관리	-	883	667
25.01.20	임야	용도미지정	-	330	500
24.12.16	임야	계획관리	8m미만	4204	4,500
24.12.16	임야	자연환경보전	8m미만	7636	1,550
24.08.29	전	계획관리	8m미만	873	1,056
24.08.19	임야	자연환경보전	8m미만	6612	900
24.08.14	전	계획관리	-	1146	2,000
24.08.02	임야	자연환경보전	8m미만	2691	3,500
24.07.31	임야	자연환경보전	8m미만	22314	2,700
24.06.26	전	용도미지정	-	526	400
24.06.26	임야	농림	-	2192	1,600
24.06.07	임야	자연환경보전	8m미만	2691	3,500
24.04.01	답	농림	8m미만	1970.7	1,788
24.04.01	답	농림	8m미만	1970.7	1,788
24.04.01	답	생산관리	8m미만	1107.6	1,377
24.04.01	답	농림	8m미만	1762.3	1,599
24.04.01	답	농림	8m미만	1762.3	1,599
24.04.01	답	생산관리	8m미만	1241.7	1,541
24.04.01	답	생산관리	8m미만	1241.7	1,541
24.04.01	답	생산관리	8m미만	1107.6	1,377
24.03.04	잡종지	자연환경보전	8m미만	554	520
24.02.28	전	기타	-	1226	1,000
24.02.28	대	계획관리	-	52	60
24.02.28	대	계획관리	-	42	60
24.02.28	대	계획관리	-	127	450
24.02.28	도로	계획관리	-	54	30
24.02.28	하천	계획관리	-	188	80
24.02.28	답	계획관리	-	791	800
24.02.28	전	자연환경보전	-	83	70
24.02.20	답	생산관리	8m미만	569.6	1,032	지분
24.02.20	답	생산관리	8m미만	603.45	1,093	지분
24.02.19	묘지	생산관리	-	1121	550
24.01.31	답	생산관리	-	1,206	1,093	지분
24.01.31	답	생산관리	-	1,206	2,200
24.01.31	답	생산관리	-	1,139	1,032	지분
24.01.31	답	생산관리	-	1,139	2,050
24.01.30	임야	자연환경보전	8m미만	1,984	400
24.01.12	답	자연환경보전	8m미만	911	828
24.01.12	답	자연환경보전	8m미만	1,573	1,428	지분
24.01.11	임야	농림	-	2,579	210	지분
24.01.11	임야	농림	-	1,289	210	지분
24.01.10	전	자연환경보전	-	1,527	1,850
24.01.09	답	생산관리	8m미만	1,378	909
24.01.09	전	생산관리	-	1,127	340
24.01.09	답	생산관리	8m미만	492	324
24.01.08	임야	자연환경보전	-	3,273	550

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월23일	소유권 신OO		소멸
2	2024년7월23일	가압류 두OOOO	82,180,410	소멸기준
3	2025년1월15일	강제경매 두OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO
신OO	1968.11.10
비고 (매각물건 명세서)	신금동:지상 건물(건축물) 점유자

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신금동:지상 건물(건축물) 점유자

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1.-2024.4.3.가압류 설정 목록 2,3,4,5.-2024.7.23.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 지상 건물(건축물)을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

1.일괄매각, 수목 포함, 지상 건물(건축물) 매각 제외 2.용당리 634, 635, 638-1 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정 이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서 에 미리 확인을 요함) 3.최저매각가격은 지상 건물(건축물) 소재로 인하여 제한받는 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.