감정가	7,232,310 원
최저가	(34%) 2,481,000 원
보증금	(10%) 248,100 원
청구액	4,192,577 원

경상남도 창녕군 이방면 옥천리 산25

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사건번호	2024타경12069
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	1,418.14㎡(428.99 평)
건물면적
채무/소유자	공OO / 공OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 12069

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-02	경매접수
~5일	2024-08-07	경매개시결정
~96일	2024-11-06	배당요구종기일
~374일	2025-08-11	100%	7,232,310	유찰
~416일	2025-09-22	70%	5,063,000	유찰
~458일	2025-11-03	49%	3,544,000	유찰
~500일	2025-12-15	34%	2,481,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	옥천리 산25	임야	1418.1429 ㎡ (428.99평)	70분의 18 지분 전부
1) 위치/농림지역/보전산지/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경상남도 창녕군 이방면 안리 소재 "목포늪" 서측 근거리에 위치하고 있으며, 주변은 농경지 및 임야 등으로 형성된 지방도변의 임야지대임. 2)교통상황 본건 토지 서측으로 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 남서하향의 완경사지내 부정형의 토지로서 소나무 및 활엽수 등이 자생중인 자연림상태이고, 일부 지상에 연고 미상의 제시외분묘 2기가 소재하며, 본건 남서측 토지 및 인접지(131번지 ) 경계 지상에 제시외분묘 2기가 소재하고 있으며, 제시외분묘의 정확한 위치 확인을 위해서 는 전문지적경계측량을 요하는 바 참고하시기 바람. 4)인접 도로상태 서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 보전산지(2023-12-08)<산지관리법>, 임업용산지(2023-12-08)<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건 토지는 인접지와의 지적경계가 전반적으로 불분명한 바 본건의 정확한 위 치 및 인접지와의 경계구분, 제시외분묘의 위치 확인 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 일부 지상에 연고 미상의 제시외분묘 2기가 소재하며, 본건 남서측 토지 및 인접지(131번지) 경계 지상에 제시외분묘 2기가 소재하고 있으며, 제시외분묘의 정확한 위치 확인을 위해서는 전문지적경계측량을 요함(감정평가서 참조). 토지가격은 일부 제시외 분묘소재 감안한 가격임. 1.창녕군 이방명 옥천리 산25 공부상 임야이며 현황은 임야임 공유지분으로 지분경계 불분명함 위지상 소나무 및 잡목등이 자생하며 육안으로 식별이 어려운 분묘 소재할수도 있음

국토부실거래가 경상남도 창녕군 이방면 옥천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.10.31	답	보전관리	-	385	1,320
25.05.19	대	보전관리	8m미만	724	2,850
24.09.13	전	생산관리	-	2288	4,500
24.09.06	답	보전관리	-	516	2,600
24.06.12	대	생산관리	8m미만	179	2,000
24.04.02	답	농림	8m미만	1328	4,300
24.04.02	답	농림	8m미만	2686	8,700

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2014년1월10일	소유권 공OO	소멸
2	2014년1월10일	소유권 공OO	소멸
3	2014년1월10일	소유권 공OO	소멸
4	2014년1월10일	소유권 공OO	소멸
5	2014년1월10일	소유권 공OO	소멸
6	2024년8월7일	강제경매 신OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-06)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 490일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 490일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/보전산지/차량 접근이 가능/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.8.7. 강제경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.

지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 일부 지상에 연고 미상의 제시외분묘 2기가 소재하며, 본건 남서측 토지 및 인접지 (131번지) 경계 지상에 제시외분묘 2기가 소재하고 있으며, 제시외분묘의 정확한 위치 확인을 위해서는 전문지적경계측량을 요 함(감정평가서 참조). 토지가격은 일부 제시외 분묘소재 감안한 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	234,905,942원 72,580,417원	37% 4.6회
6개월	23건	161,876,329원 52,327,130원	39% 4.3회
12개월	28건	149,993,074원 49,784,143원	39% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.