감정가	611,000,000 원
최저가	(70%) 427,700,000 원
보증금	(10%) 42,770,000 원
청구액	912,186,321 원

경상남도 거제시 거제중앙로16길 17, 2층202호 (고현동,영진오피스텔)
경상남도 거제시 고현동 81-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경32770 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.06(월) 10:00 입찰 42일전
토지면적	153.18㎡(46.34 평)
건물면적	363.51㎡(109.96 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	거OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 32770

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-19	경매접수
~1일	2024-12-20	경매개시결정
~77일	2025-03-06	배당요구종기일
~235일	2025-08-11	100%	611,000,000	변경
~312일	2025-10-27	100%	611,000,000	변경
~389일	2026-01-12	100%	611,000,000	유찰
~473일	2026-04-06	70%	427,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고현동 81-3	1267분의 153.18	153.18 ㎡ (46.34평)
건물	고현동 81-3	2층202호 철근콘크리트조	363.51 ㎡ (109.96평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 거제시 고현동 소재 "계룡중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층건 중 6층 611호 외14건으로서, 외벽: 석재 및 드라이비트 마감 등. 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 일련번호 (1)-(10),(12)-(15): 오피스텔임. 일련번호 (11): 사무실로 이용중임. (폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 외부관찰 및 도면 등으로 확인하였는바, 정확한 내부구조 및 이용상황 등은 재확인하시기 바람) 5)설비내역 제반 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있으며, 오피스텔은 난방시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 ①은 대체로 사다리형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측 및 서측으로 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 ①: 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(계룡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 일련번호 (11)은 집합건축물대장상 일반음식점으로 등재되어 있으나 현황 사무실로 이용중인바 참고하시기 바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임 2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조 닫기
참고 사항	- 집합건축물대장상 일반음식점으로 등재되어 있으나 현황 사무실로 이용중임[감정서참조]

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 고현동 81-3번지

대지면적

1080㎡
(327.27평)

연면적

493.52㎡
(149.55평)

건축면적

493.52㎡
(149.55평)

용적률산정
연면적

493.52㎡
(149.55평)

건폐율

45.68%

용적률

45.68%

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

경량철골구조

착공일자

1993.06.14

사용승인일자

1993.09.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년12월28일	소유권 (OOOO		소멸
2	2015년12월2일	근저당권 거OOOO	1,105,000,000	소멸기준
3	2016년12월29일	근저당권 국	1,769,913,420	소멸
4	2024년11월12일	압류 거OO		소멸
5	2024년12월20일	임의경매 거OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOOOOO	202호363.51㎡ 중148.76㎡	50,000,000	O
(OOOOOOOOOOOO	2012.05.16.	2025.2.28.	2018.06.01.~현재
(OOOOOOOOOOOO	202호363.51㎡ 중74.38㎡	30,000,000
(OOOOOOOOOOOO		2025.2.28.	2018.06.01.~
주OOOOOOOOOOOO	202호363.51㎡ 중74.38㎡	30,000,000	X
주OOOOOOOOOOOO	2018.06.12.	2025.2.28.	2018.06.01.~현재
비고 (매각물건 명세서)	(주)영진산업개발,김경도:임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2004. 1. 12.으로 기재하였으나, 현황조사서에 첨부된 통영세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2012. 5. 16.이므로 이를 기준으로 함. 현황조사보고서에 첨부 된 상가건물임대차현황서상 임대차기간은 2012.05.02.~2013.05.01., 보증금은 100,000,000원임. (주)영진주택건설,김경도:사무실은 점유 중이나 현재 폐업하였음[부동산현황조사보고서 참조]. 임차인 권리신고서에는 사업자등 록신청일을 1999. 9. 1.로 기재하였으나 현황조사보고서에 첨부된 상가건물 임대차현황서에 등록되지 않은 임차인으로 사업자 등록신청일을 기재하지 아니함. 주식회사 영진디앤씨,김현철:임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2012.08.17.으로 기재하였으나, 현황조사보고서에 첨 부된 통영세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2018.06.12.이므로 이를 기준으로 함.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(주)영진산업개발,김경도:임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2004. 1. 12.으로 기재하였으나, 현황조사서에 첨부된 통영세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2012. 5. 16.이므로 이를 기준으로 함. 현황조사보고서에 첨부 된 상가건물임대차현황서상 임대차기간은 2012.05.02.~2013.05.01., 보증금은 100,000,000원임. (주)영진주택건설,김경도:사무실은 점유 중이나 현재 폐업하였음[부동산현황조사보고서 참조]. 임차인 권리신고서에는 사업자등 록신청일을 1999. 9. 1.로 기재하였으나 현황조사보고서에 첨부된 상가건물 임대차현황서에 등록되지 않은 임차인으로 사업자 등록신청일을 기재하지 아니함. 주식회사 영진디앤씨,김현철:임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2012.08.17.으로 기재하였으나, 현황조사보고서에 첨 부된 통영세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2018.06.12.이므로 이를 기준으로 함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/철근콘크리트조/평슬래브지붕/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.12.02.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.08.07 채권자 거OOOOOOOO 기일변경신청서 제출
2025.10.21 채권자 거OOOOOOOO 기일변경신청서 제출

- 집합건축물대장상 일반음식점으로 등재되어 있으나 현황 사무실로 이용중임[감정서참조]

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	811,339,326원 242,645,000원	36% 5.6회
6개월	15건	781,199,351원 245,749,133원	36% 5.6회
12개월	16건	1,084,311,891원 358,514,813원	36% 5.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.