감정가	167,225,000 원
최저가	(64%) 107,024,000 원
보증금	(10%) 10,702,400 원
청구액	48,469,780 원

충청북도 제천시 덕산면 도전리 812-2

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사건번호	2024타경1773
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	433.00㎡(130.98 평)
건물면적	98.04㎡(29.66 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	신OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1773

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-16	경매접수
~2일	2024-12-18	경매개시결정
~98일	2025-03-24	배당요구종기일
~238일	2025-08-11	80%	134,490,200	변경
~280일	2025-09-22	100%	167,225,000	유찰
~322일	2025-11-03	80%	133,780,000	유찰
~364일	2025-12-15	64%	107,024,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	도전리 812-2	대	433 ㎡ (130.98평)
건물	도전리 812-2	단층단독주택 벽돌구조	82.70 ㎡ (25.02평)
제시외 건물	도전리 812-2	차양	10.84 ㎡ (3.28평)	포함
제시외 건물	도전리 812-2	보일러실등	4.5 ㎡ (1.36평)	포함
1) 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/간선도로/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 제천시 덕산면 도전리 소재 ‘덕산면사무소’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서 단독주택부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 왕복 2차선 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 주거용지, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물개황도 및 사진용지" 참조 바람. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -본건 토지 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 타인소유의 제시외건물이 소재함. 1)건물의 구조 벽돌(시멘트벽돌+치장벽돌)구조 콘크리트 평슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽: 페인팅 및 벽돌 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 등, 창호: 샷시창호 등임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수시설, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도 및 사진용지" 참조 바람. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 감정평가서상 "사진용지"와 같이 타인 소유의 매각대상 아닌 제시외 건물소재. 매각대상 아닌 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명 3. 감정평가서상 매각대상 아닌 제시외 건물로 인하여 제한 받는 가격은 76,381,200원임. 4. 2025.7.28.자 신청채권자가 근저당권 설정 후 건물이 신축되어 법정지상권이 성립하지 않는다는 의견서 제출

건축물현황

소재지

충청북도 제천시 덕산면 도전리 812-2번지

대지면적

456㎡
(138.18평)

연면적

82.7㎡
(25.06평)

건축면적

88.7㎡
(26.88평)

용적률산정
연면적

82.7㎡
(25.06평)

건폐율

19.45%

용적률

18.14%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

2001.06.15

사용승인일자

2001.09.04

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청북도 제천시 덕산면

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.28	단독	125.19	657	26,500	2014
24.03.27	단독	50.25	671	11,000	1952
24.03.16	단독	53.4	134	13,000	2006
24.03.04	단독	38.35	1128	4,500	1955
24.02.27	단독	115.7	386	5,300	1953
24.02.24	단독	66.11	235	1,200	1954
24.01.30	단독	32.73	363	8,300	1955
24.01.18	단독	105.79	476	5,000	1952

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년2월11일	소유권 조OO		소멸
2	2019년2월11일	근저당권 신OOOO	74,400,000	소멸기준
3	2024년7월24일	근저당권 박OO	50,000,000	소멸
4	2024년10월21일	가압류 충OOOO	37,910,000	소멸
5	2024년11월11일	압류 국		소멸
6	2024년12월20일	임의경매 신OOOO		소멸
7	2025년7월14일	압류 제OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년2월11일	소유권 조OO		소멸
2	2019년2월11일	근저당권 신OOOO	74,400,000	소멸기준
3	2024년7월24일	근저당권 박OO	50,000,000	소멸
4	2024년10월21일	가압류 충OOOO	37,910,000	소멸
5	2024년11월11일	압류 국		소멸
6	2024년12월20일	임의경매 신OOOO		소멸
7	2025년7월14일	압류 제OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	단독주택82,70평방미터	40,000,000	X
이OO	2024.02.26 2024.02.26	2024.12.31.	2024.02.15.부터2026.02.15까지(현재거주중)

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 167,225,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 48,469,780원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역/제2종지구단위계획구역/간선도로/평슬래브지붕/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1, 2. 2019.2.11.근저 설정 당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 감정평가서상 "사진용지"와 같이 타인 소유의 매각대상 아닌 제시외 건물소재. 매각대상 아닌 제시외 건물로 인한 법정지 상권 성립여부 불분명 3. 감정평가서상 매각대상 아닌 제시외 건물로 인하여 제한 받는 가격은 76,381,200원임. 4. 2025.7.28.자 신청채권자가 근저당권 설정 후 건물이 신축되어 법정지상권이 성립하지 않는다는 의견서 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 제천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)644-9844, 충북 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	960,994,400원 284,900,000원	30% 6회
12개월	8건	297,348,421원 135,783,875원	56% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	건축
25.10.26	38.35	5,400	1955
25.10.01	192.27	11,000	1999
25.07.30	147.55	10,600	2015
25.07.24	99.16	22,300	2019
25.07.09	84.66	4,000	2003
25.06.29	85.45	5,300	2019
25.06.12	80.64	12,600	2016
25.05.13	141.82	15,000	1978
25.02.26	201.18	14,000	2007
24.12.08	62.72	6,200	1900
24.11.15	46.94	10,000	1952
24.09.25	82.64	1,500	2024
24.08.20	118.45	9,000	1998
24.06.30	98.88	18,000	2015
24.06.27	133.7	10,000	2005
24.06.19	89.19	8,000	1994
24.06.11	88.72	9,100	2004
24.06.07	51.92	6,000	2002
24.05.25	36	2,470	2010
24.05.13	88.27	5,000	1954
24.04.29	70.75	2,500	1954
24.04.21	99.66	17,100	1996
24.04.21	99.66	17,600	1996
24.04.21	99.66	17,100	1996
24.04.21	99.66	17,100	1996

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세