감정가	131,000,000 원
최저가	(70%) 91,700,000 원
보증금	(10%) 9,170,000 원
청구액	123,000,000 원

대전광역시 유성구 문화원로 117, 1동 9층902호 (봉명동,라온팰리스)
대전광역시 유성구 봉명동 640-6

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사건번호	2024타경10839
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 2일전
토지면적	8.48㎡(2.57 평)
건물면적	29.64㎡(8.97 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	손OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 10839

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-05	경매접수
~1일	2024-11-06	경매개시결정
~97일	2025-02-10	배당요구종기일
~275일	2025-08-07	100%	131,000,000	유찰
~310일	2025-09-11	70%	91,700,000	변경
~401일	2025-12-11	70%	91,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	봉명동 640-6	825.3분의 8.48	8.48 ㎡ (2.57평)
건물	봉명동 640-6	1동 9층902호 철근콘크리트구조	29.64 ㎡ (8.97평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 봉명동에 소재하는 "유성대교" 남서측 인근에 위치하는 구분건물("라온팰리스" 1동 제9층 제902호, 전유면적 : 29.64㎡)로서, 본건 주변은 주택, 상업용·업무용시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건건물까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있는 등 제반교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 건물내 9층 902호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 치장돌붙임 마감 등임. 내벽: 벽지마감 등임. 창호: 샷시창호 등임. 4)이용상태 도시형생활주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 공용승강기 설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 주상용 건물부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복 4차선의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(봉명1지구 토지구획정리사업), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법> 중점경관관리구역(유성)에 지정되어 있음. 9)공부와의 차이 특이사항없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	붙임

건축물현황

소재지	대전광역시 유성구 봉명동 640-6번지
대지면적	825.3㎡ (250.09평)	연면적	5860.45㎡ (1775.89평)
건축면적	574.63㎡ (174.13평)	용적률산정 연면적	4468.58㎡ (1354.12평)
건폐율	69.63%	용적률	541.45%
지상층수	12층	지하층수	2층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2018.06.27	사용승인일자	2019.10.25

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월4일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년10월5일	근저당권 신OO	270,000,000	소멸기준
3	2023년9월15일	임차권설정 손OO	123,000,000	소멸
4	2024년11월6일	강제경매 손OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
손OO	902호	123,000,000	O
손OO	2021.05.21 2021.05.21	2024.11.20.	2021.05.29 ~
비고 (매각물건 명세서)	손장연: 신청채권자임 / 권리신고서에 의하면 주택인도일은 2021.05.21.자 라고 함

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
손장연: 신청채권자임 / 권리신고서에 의하면 주택인도일은 2021.05.21.자 라고 함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
주택임차권등기(2023.09.15. 접수번호 제122556호 / 대전지방법원 2023카임339)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.05. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 주택임차권등기(2023.09.15. 접수번호 제122556호 / 대전지방법원 2023카임339)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2025.09.29 채권자 손OO 속행신청서 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,334,566,244원 1,024,333,180원	68% 1.8회
6개월	9건	829,536,802원 641,887,500원	71% 1.7회
12개월	10건	765,583,122원 592,898,750원	72% 1.6회

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