감정가	115,401,540 원
최저가	(36%) 41,360,000 원
보증금	(10%) 4,136,000 원
청구액	35,980,429 원

경상남도 창원시 진해구 충무동 5-18

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사건번호	2024타경108558
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 30일전
토지면적	114.00㎡(34.49 평)
건물면적	56.39㎡(17.06 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	엔OOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 108558

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-24	경매접수
~1일	2024-06-25	경매개시결정
~92일	2024-09-24	배당요구종기일
~408일	2025-08-06	100%	115,401,540	유찰
~443일	2025-09-10	80%	92,321,000	유찰
~478일	2025-10-15	64%	73,857,000	유찰
~513일	2025-11-19	51%	59,086,000	유찰
~561일	2026-01-06	36%	41,360,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	충무동 5-18	대	114 ㎡ (34.49평)
건물	충무동 5-18	단층 주택	49.09 ㎡ (14.85평)
제시외 건물	충무동 5-18	다용도실	4 ㎡ (1.21평)	포함
제시외 건물	충무동 5-18	화장실	3.3 ㎡ (1.00평)	포함
1) 위치/도시지역/일반상업지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 창원시 진해구 충무동 소재 복원로터리 남서측 인근에 위치하며, 주위는 빌라, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 정방형 평지의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약 1.5m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(진해원도심 중점경관관리구역)입니다. 6)제시목록 외의 물건 제시외건물이 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. 1)건물의 구조 기호(2): 보르크조 세멘와즙(현황:강판지붕) 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 창호: 알미늄 샷시창호 등입니다. 2)이용상태 주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 제시외건물이 소재합니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 기타: 등기사항전부증명서상 지붕이 세멘와즙(기와)로 되어 있으나, 현황은 강판지붕입니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록2는 공부상 지붕은 '세멘와즙(기와)'이나, 현황은 '강판지붕'임. 기호1 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 진해구 충무동 5-18번지

대지면적

114㎡
(34.55평)

연면적

49.09㎡
(14.88평)

건축면적

49.09㎡
(14.88평)

용적률산정
연면적

49.09㎡
(14.88평)

건폐율

43.06%

용적률

43.06%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

조적구조

착공일자

사용승인일자

1956. .

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년12월18일	소유권 이OO		소멸
2	2024년1월8일	가압류 비OOOO	58,308,374	소멸기준
3	2024년2월7일	가압류 엔OOOO	33,489,688	소멸
4	2024년3월14일	가압류 (OOOO	13,102,812	소멸
5	2024년6월25일	강제경매 엔OOOO		소멸
6	2024년7월29일	가압류 온OOOO	5,067,231	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년12월18일	소유권 이OO		소멸
2	2024년1월8일	가압류 비OOOO	58,308,374	소멸기준
3	2024년2월7일	가압류 엔OOOO	33,489,688	소멸
4	2024년3월14일	가압류 (OOOO	13,102,812	소멸
5	2024년6월25일	강제경매 엔OOOO		소멸
6	2024년7월29일	가압류 온OOOO	5,067,231	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-24)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 115,401,540원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,980,429원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 530일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 530일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 1. 8. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록2는 공부상 지붕은 '세멘와즙(기와)'이나, 현황은 '강판지붕'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	456,249,670원 236,852,150원	57% 3회
6개월	9건	292,243,920원 150,282,400원	50% 3.9회
12개월	18건	267,959,019원 139,950,371원	56% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.