감정가	138,000,000 원
최저가	(100%) 138,000,000 원
보증금	(10%) 13,800,000 원
청구액	101,696,343 원

대전광역시 서구 도솔로252번길 59, 나동 4층401호
대전광역시 서구 내동 10-8

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경122916
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.24(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	38.54㎡(11.66 평)
건물면적	57.04㎡(17.25 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 122916

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-20	경매접수
~1일	2024-11-21	경매개시결정
~96일	2025-02-24	배당요구종기일
~259일	2025-08-06	100%	138,000,000	유찰
~294일	2025-09-10	70%	96,600,000	유찰
~329일	2025-10-15	49%	67,620,000	유찰
~364일	2025-11-19	34%	47,334,000	유찰
~399일	2025-12-24	24%	33,134,000	변경
~399일	2025-12-24	100%	138,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	내동 10-8	616.6분의 38.5375	38.5375 ㎡ (11.66평)
건물	내동 10-8	나동 4층401호 철근콘크리트조	57.04 ㎡ (17.25평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 내동 소재 "내동초등학교" 동측 인근에 위치하는 통칭 "한울빌라"나동 제4층 제401호로서, 주위는 대단위 아파트 단지, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건내 4층 401호로서, 사용승인일: 1992.01.16 외벽: 시멘트몰탈위 페인트칠 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 세로장방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하며, 도로포장상태는 보통시 됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-11-24), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	2025. 11. 20.자로 주택임차권의 승계인 서울보증보험 주식회사는 우선변제권만 주장하고, 대항력 포기 및 임차권등기 말소 동의 서면을 제출함 가. 조사 대상 부동산은 `한울빌라 나동 401호`이다. 나. 붙임 사진과 같다.

건축물현황

소재지

대전광역시 서구 내동 10-8번지

대지면적

연면적

637.2㎡
(193.09평)

건축면적

124.88㎡
(37.84평)

용적률산정
연면적

499.52㎡
(151.37평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1991.07.23

사용승인일자

1992.01.16

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대전광역시 서구 내동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.01.12	흙림빌라(186-17)	3	76.5	45.0678	15,000	2003

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.11.28	흙림빌라(186-17)	3	76.5	12,000		2003
25.11.26	한라아트빌라	4	54.55	11,000		1994
25.11.09	한양B동(40-2)	1	61.44	10,000		1983
25.10.28	대중	1	54	9,000		1980
25.10.25	한라아트빌라	1	54.33	500	40	1994
25.10.25	임광빌라가동(41-14)	3	57.87	1,000	30	1991
25.10.23	대중	2	50.64	500	30	1980
25.10.03	시티빌라	3	60.93	12,400		2002
25.10.03	시티빌라	3	60.93	12,400		2002
25.09.15	세명빌라	1	73.46	8,800	0	1996
25.08.13	대한아트빌라	3	52.98	1,000	35	1994
25.08.11	삼우빌라	3	67.82	10,500		2002
25.08.10	세안주택	3	20.4614	5,000	0	2019
25.08.10	세안주택	3	20.4614	5,000	0	2019
25.08.02	세안주택	4	21.3032	500	30	2019
25.07.30	용진하이트	3	45.48	50	23	1991
25.07.29	아트빌	4	57.353	4,500	50	2013
25.07.26	한라아트빌라	1	54.33	11,000		1994
25.07.23	한라아트빌라	2	54.33	10,500		1994
25.07.15	세안주택	4	20.4614	500	30	2019
25.07.13	리베라	3	55.5	500	40	1995
25.07.13	세안주택	4	21.1432	500	30	2019
25.07.05	세안주택	3	20.4614	500	35	2019
25.06.30	세안주택	4	20.4614	500	43	2019
25.06.26	원일빌라(26-47)	2	45.72	6,000	0	1990
25.06.08	세안주택	4	20.4614	500	35	2019
25.06.05	용진하이트	3	45.48	7,400		1991
25.06.02	세안주택	5	21.1432	8,500		2019
25.06.02	한양빌라	2	63.484	8,700		1982
25.05.30	한울빌라	2	57.04	6,000	25	1992
25.05.29	한울빌라	2	57.04	6,000	25	1992
25.05.27	세안주택	5	20.4614	8,200		2019
25.05.09	원일빌라(26-47)	1	45.72	6,500		1990
25.05.07	태양빌라	2	68.63	13,000	0	2012
25.04.27	서우2단지	11	59.76	13,500	0	1990
25.04.26	내동빌라(186-52)	2	72.45	13,300		2000
25.04.26	내동빌라(186-52)	2	72.45	13,300		2000
25.04.26	코오롱	1	70.13	3,000	50	1990
25.04.26	롯데	11	84.99	22,000	0	1994
25.04.25	맑은아침	13	84.8879	30,000	0	2004
25.04.23	잉꼬빌라	2	45.39	9,000		1990
25.04.21	서우2단지	3	59.76	13,000	0	1990
25.04.21	코오롱	11	84.99	19,500	0	1990
25.04.18	롯데	13	71.93	11,500	29	1994
25.04.18	롯데	13	71.93	11,500	29	1994
25.04.18	맑은아침	13	67.9693	23,000	0	2004
25.04.18	맑은아침	13	67.9693	23,000	0	2004
25.04.17	임광빌라가동(41-14)	4	55.45	16,000		1991
25.04.16	한양A동(40-3)	1	61.44	10,000		1983
25.04.16	롯데	1	84.99	3,000	80	1994
25.04.16	세안주택	2	17.925	7,300		2019
25.04.14	롯데	11	84.99	21,000	0	1994
25.04.04	맑은아침	9	67.9693	3,000	80	2004
25.04.04	맑은아침	14	67.9693	26,000	0	2004
25.04.02	맑은아침	16	84.8879	26,000	0	2004
25.02.15	세안주택	3	17.7739	500	35	2019
25.02.12	전원아트빌(17-15)	3	83.755	3,000	68	2000
25.02.11	세안주택	3	21.3032	8,590		2019
25.01.21	대중	3	54	300	35	1980
25.01.20	신일빌라	1	53.59	7,000	0	1991
25.01.11	세원빌라(26-5)	2	69.94	9,200		1997
25.01.10	초원빌리지	2	76.64	14,500		1998
25.01.03	용진하이트	3	32.76	4,000	0	1991
25.01.03	용진하이트	3	32.76	4,000	0	1991
24.12.27	원일빌라(26-48)	2	45.72	1,500	30	1990
24.12.24	대웅아트빌라(27-36)	2	49.08	1,000	30	1990
24.12.06	세안주택	5	20.4614	8,200		2019
24.12.06	세안주택	5	20.4614	8,200		2019
24.11.29	세안주택	3	20.4614	8,100		2019
24.11.29	세안주택	4	21.1432	8,500		2019
24.11.28	대명빌라(172-11)	4	67.41	12,000		1995
24.11.27	잉꼬빌라	1	45.39	1,000	40	1990
24.11.24	대호빌라	2	57.56	8,500	0	1994
24.11.22	우성빌라	1	46.43	11,000		1988
24.11.20	세안주택	3	20.4614	8,100		2019
24.11.20	세안주택	4	20.4614	8,100		2019
24.11.17	신일빌라	3	53.59	10,000		1991
24.11.13	세안주택	3	21.1432	8,500		2019
24.11.13	세안주택	3	21.1432	8,500		2019
24.11.06	센터포레	2	54.3388	16,800	0	2018
24.11.05	세안주택	4	20.4614	8,100		2019
24.10.30	대중	2	50.64	12,420		1980
24.10.29	세안주택	3	20.4614	8,100		2019
24.10.25	한양B동(40-2)	3	61.44	14,500		1983
24.10.24	(30-4)	3	50.61	500	50	1987
24.10.22	전원아트빌라(17-14)	1	73.03	19,000		2000
24.10.16	세안주택	4	21.3032	8,500		2019
24.10.02	세안주택	4	30.3203	12,000		2019
24.10.02	세안주택	4	30.9203	12,000		2019
24.09.28	금강빌라C동(41-52)	4	59.04	8,000	0	1992
24.09.27	세안주택	4	20.4614	8,100		2019
24.09.25	세안주택	5	18.0607	7,300		2019
24.09.25	세안주택	4	31.2167	12,000		2019
24.09.25	세안주택	4	20.4614	8,100		2019
24.09.24	리베라	1	55.5	14,900		1995
24.09.24	세안주택	4	20.4614	8,100		2019
24.09.12	세안주택	3	17.1315	7,000		2019
24.09.12	세안주택	3	20.4614	8,200		2019
24.09.10	내동빌라(39-1)	3	59.6	14,900		1982
24.09.09	내동빌라(39-1)	3	59.6	10,000	0	1982
24.09.09	세안주택	3	20.4614	8,200		2019
24.09.06	세안주택	3	17.925	7,300		2019
24.09.06	세안주택	3	17.7739	7,300		2019
24.09.06	센터포레	5	54.3388	2,000	88	2018
24.09.05	세안주택	3	17.925	7,300		2019
24.09.03	세안주택	3	17.925	7,300		2019
24.09.02	세안주택	3	17.7739	7,300		2019
24.09.02	한양B동(40-2)	1	61.44	5,000	27	1983
24.08.21	원일빌라(26-47)	1	45.72	6,000	0	1990
24.08.19	(38-6)	1	52.02	14,000		1981
24.08.17	한양B동(40-2)	3	61.44	8,500	0	1983
24.08.13	대웅아트빌라(27-37)	-1	49.08	5,500	0	1990
24.08.08	원일빌라(26-47)	1	45.72	6,800		1990
24.08.05	대웅아트빌라(27-37)	-1	49.08	5,500	0	1990
24.07.18	한라아트빌라	1	54.55	6,000	10	1994
24.07.18	한양B동(40-2)	3	61.44	6,500	0	1983
24.07.17	(38-6)	1	52.02	10,000	15	1981
24.07.10	전원아트빌(17-15)	2	83.755	2,000	65	2000
24.07.08	영승빌리지	3	57.02	6,800	20	1995
24.07.04	한양B동(40-2)	2	61.44	8,000	0	1983
24.06.28	세원빌라(26-4)	3	65.65	9,000		1997
24.06.18	세원빌라(26-4)	3	65.65	9,000		1997
24.06.12	세원빌라(26-5)	1	69.94	2,500	38	1997
24.05.30	신일빌라	3	53.59	9,800		1991
24.05.29	한양빌라	2	63.484	9,000		1982
24.05.27	대명빌라(172-11)	2	63.81	6,500	0	1995
24.05.27	대명빌라(172-11)	2	63.81	6,500	0	1995
24.05.24	한양B동(40-2)	1	61.44	12,100		1983
24.05.21	센터포레	3	54.3388	18,400		2018
24.05.09	세원빌라(26-5)	2	69.94	1,000	60	1997
24.05.09	한양A동(40-3)	3	61.44	1,000	50	1983
24.05.06	조광빌라	3	45.95	7,500		1990
24.04.27	대한아트빌라	3	54.33	8,000	0	1994
24.04.27	대중	2	54	12,400		1980
24.04.26	정명빌라(29-5)	4	63.33	15,400		1996
24.04.25	원일빌라(26-47)	3	45.72	1,500	30	1990
24.04.25	원일빌라(26-47)	3	45.72	6,000	0	1990
24.04.19	(33-19)	3	37.41	6,470		1990
24.04.17	전원아트빌라(17-14)	2	73.03	19,900		2000
24.04.11	대중	3	54	12,350		1980
24.04.06	삼구빌라	3	62.265	9,500	0	1996
24.04.05	내동빌라(39-1)	2	59.6	6,000	0	1982
24.04.01	삼구빌라	3	62.265	9,500	0	1996
24.03.23	대한아트빌라	4	54.33	10,000	0	1994
24.02.20	한울빌라	2	57.04	8,000	0	1992
24.02.13	전원아트빌(17-15)	2	83.755	4,000	60	2000
24.02.13	영승빌리지	3	61.1	1,000	40	1995
24.01.31	세원빌라(26-5)	4	99.18	3,000	70	1997
24.01.31	삼우빌리지(186-103)	4	75	5,000	30	2003
24.01.24	정명빌라(29-5)	1	77.66	1,000	45	1996
24.01.19	용진하이트	3	45.48	5,000	0	1991
24.01.03	(38-6)	1	52.02	22,000	0	1981

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년1월11일	소유권 장OO		소멸
2	2021년1월26일	임차권설정 한OOOO	82,600,000	인수
3	2021년8월3일	압류 중O		소멸기준
4	2022년4월29일	압류 예OO		소멸
5	2022년12월1일	압류 국		소멸
6	2024년1월9일	압류 국		소멸
7	2024년11월21일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OOOOOOO	건물의전부	82,600,000	O
한OOOOOOO	2019. 1. 3. 2018. 12.18.		2019. 1. 10.
비고 (매각물건 명세서)	한국토지주택공사:서울보증보험 주식회사는 주택임차권자 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변 제권 승계)

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사:서울보증보험 주식회사는 주택임차권자 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변 제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 8. 3. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2025. 11. 20.자로 주택임차권의 승계인 서울보증보험 주식회사는 우선변제권만 주장하고, 대항력 포기 및 임차권등기 말소 동 의 서면을 제출함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	442,500,000원 353,985,000원	78% 1회
6개월	3건	341,666,667원 275,990,000원	81% 1회
12개월	3건	341,666,667원 275,990,000원	81% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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