감정가	78,000,000 원
최저가	(24%) 18,728,000 원
보증금	(10%) 1,872,800 원
청구액	61,182,442 원

부산광역시 영도구 웃서발로 15, 가동 3층302호 (동삼동,태종파크맨션)
부산광역시 영도구 동삼동 227-233

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사건번호	2024타경64040
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.24(수) 10:00 입찰 3일전
토지면적	31.90㎡(9.65 평)
건물면적	46.80㎡(14.16 평)
채무/소유자	주OOOOOOO / 주OOOOOOO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 64040

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-15	경매접수
~1일	2024-10-16	경매개시결정
~83일	2025-01-06	배당요구종기일
~295일	2025-08-06	100%	78,000,000	유찰
~330일	2025-09-10	70%	54,600,000	유찰
~365일	2025-10-15	49%	38,220,000	유찰
~400일	2025-11-19	34%	26,754,000	유찰
~435일	2025-12-24	24%	18,728,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동삼동 227-233	4110 분의 31.9	31.9 ㎡ (9.65평)
건물	동삼동 227-233	가동 3층302호 철근콘크리트조	46.8 ㎡ (14.16평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 “상리초등학교” 남측 인근에 소재하는 태종파크맨션 제가동 제3층 제302호로서, 주위는 단독주택 및 공동주택으로 형성된 주택지대임. 2)교통상황 본건은 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 5층 건물 내 제3층 제302호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트마감 등, 창 호 : 샷시창구조 등으로 마감하였음. 4)이용상태 공동주택(아파트)입니다. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남동하향하는 완경사지내 부정형의 토지로서, 아파트 및 그 부속시설의 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로와 접하며, 단지 내 가로망이 확보되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 1. 동삼동 227-233: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-612)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(광명고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상리초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지적재조사사업지구(영도구 토지정보과 문의 419-4775) 2. 동삼동 227-297: 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2022-01-12)(소로1-607)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-612)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(광명고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상리초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지적재조사사업지구(영도구 토지정보과 문의 419-4775) 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대내역: 미상임. 2. 기타사항: 해당사항 없음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 영도구 동삼동 227-233번지

대지면적

연면적

2320.11㎡
(703.06평)

건축면적

447.84㎡
(135.71평)

용적률산정
연면적

2239.2㎡
(678.55평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1987.01.07

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 영도구 동삼동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.09.22	태종파크맨션(227-233)	1	56.34	5,000	0	1987
25.08.27	태종파크맨션(227-233)	2	49.05	2,000	30	1987
25.04.07	태종파크맨션(227-233)	2	49.95	5,500		1987
25.01.20	태종파크맨션(227-233)	3	39.51	300	32	1987
24.06.20	태종파크맨션(227-233)	1	49.95	6,000	0	1987
24.06.01	태종파크맨션(227-233)	2	48.24	8,000		1987
24.05.11	태종파크맨션(227-233)	4	53.64	500	30	1987
24.04.26	태종파크맨션(227-233)	1	46.8	1,000	30	1987

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년10월16일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년5월4일	임차권설정 박OO	65,000,000	인수
3	2024년10월16일	강제경매 박OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	건물전부	65,000,000	O
박OO	2019.04.03. 2019.03.19.		2019.04.04.~
비고 (매각물건 명세서)	박건동:1. 경매신청채권자임 2. 등기사항증명서의 임차보증금 65,000,000원 중 변제 받지 못한 임차보증금은 56,690,901원임 3. 대항력은 있으나 이 법원 2022타경53473 부동산강제경매사건에 의한 매각으로 우선변제권은 소멸됨

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박건동:1. 경매신청채권자임 2. 등기사항증명서의 임차보증금 65,000,000원 중 변제 받지 못한 임차보증금은 56,690,901원임 3. 대항력은 있으나 이 법원 2022타경53473 부동산강제경매사건에 의한 매각으로 우선변제권은 소멸됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 8번 주택임차권등기 임차권자(신청채권자)가 배당에서 보증금 전액을 배당 받지 못한 경우에는 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 431일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 431일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.16.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 8번 주택임차권등기 임차권자(신청채권자)가 배당에서 보증금 전액을 배당 받지 못한 경우에는 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	중부산세무서 (대표:051-240-02, 팩스:051-241-6009, 부산광역시 중구 흑교로 64 (보수동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	233,625,000원 158,024,346원	66% 1.6회
6개월	22건	223,500,000원 147,067,717원	63% 2.3회
12개월	40건	209,125,000원 142,149,918원	66% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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