감정가	165,000,000 원
최저가	(45%) 73,920,000 원
보증금	(10%) 7,392,000 원
청구액	147,000,000 원

광주광역시 북구 일곡택지로 60, 103동 18층1806호
광주광역시 북구 일곡동 849-1

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사건번호	2024타경73050
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	33.13㎡(10.02 평)
건물면적	59.92㎡(18.12 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	유OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 73050

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-04	경매접수
~10일	2024-06-14	경매개시결정
~94일	2024-09-06	배당요구종기일
~427일	2025-08-05	100%	165,000,000	유찰
~469일	2025-09-16	70%	115,500,000	유찰
~511일	2025-10-28	56%	92,400,000	유찰
~553일	2025-12-09	45%	73,920,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	일곡동 849-1	17119.3분의 33.133	33.133 ㎡ (10.02평)
건물	일곡동 849-1	103동 18층1806호 철근콘크리트벽식조	59.915 ㎡ (18.12평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 일곡동 소재 일곡초등학교 서측 인근에 위치한 한일아파트 103동 18층 1806호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재함. 2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 지상21층,지하1층건 중 103동 18층 1806호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측 및 북측으로 아스팔트포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로 2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-0 7-29)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(일동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법 률> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기

건축물현황

소재지

광주광역시 북구 일곡동 849-1번지

대지면적

17119.3㎡
(5187.67평)

연면적

575.06㎡
(174.26평)

건축면적

203㎡
(61.52평)

용적률산정
연면적

378㎡
(114.55평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.05.00

사용승인일자

1997.07.26

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 광주광역시 북구 일곡동

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2024.05.10. 등기) 있음. (임차보증금 157,000,000원 2022.02.13. 1천만원 증액, 전입일자 2020.08.05., 확정일자 2020.04.09. 증액된 1천만원 2022.04.29.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔 액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 542일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 542일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/시내버스정류장/평슬래브지붕/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.04.29.전세권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2024.05.10. 등기) 있음. (임차보증금 157,000,000원 2022.02.13. 1천만원 증액, 전입일자 2020.08.05., 확정일자 2020.04.09. 증액된 1천만원 2022.04.29.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔 액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	227,953,333원 182,500,736원	78% 1.3회
6개월	58건	247,906,897원 187,501,646원	75% 1.5회
12개월	151건	244,259,380원 188,812,393원	75% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월20일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년4월29일	전세권 유OO	147,000,000	소멸기준
3	2020년4월29일	근저당권 북OOOO	140,400,000	소멸
4	2022년5월2일	압류 국		소멸
5	2022년8월31일	근저당권 국	586,699,250	소멸
6	2022년11월22일	압류 광OOOO		소멸
7	2023년9월27일	압류 국		소멸
8	2024년5월10일	임차권설정 유OO	157,000,000	소멸
9	2024년6월14일	임의경매 유OO		소멸

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2022.03.14
유OO	건물전부	157,000,000원(2022.02.13.1천만원 증액)	X
유OO	2020.08.05. 2020.04.09.(1차)/2022.04.29.(2차증액)		2020.04.29.

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.20	한일	1	59.915	14,500	1997
24.03.17	한일	14	59.915	17,500	1997
24.03.05	한일	11	59.915	15,500	1997
24.03.01	한일	18	59.915	16,550	1997
24.02.28	한일	2	59.915	14,700	1997
24.01.23	한일	8	59.915	15,700	1997

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.14	한일	20	59.915	15,700		1997
25.11.04	한일	13	59.915	14,000		1997
25.11.04	한일	2	59.915	12,500	0	1997
25.10.24	한일	2	59.915	14,000	0	1997
25.10.18	한일	3	59.915	15,000	0	1997
25.10.01	한일	2	59.915	0	60	1997
25.09.24	한일	1	59.915	13,500		1997
25.09.12	한일	17	59.915	2,000	60	1997
25.09.12	한일	17	59.915	2,000	60	1997
25.09.09	한일	12	59.915	16,200		1997
25.09.08	한일	19	59.915	16,900		1997
25.09.06	한일	8	59.915	15,900		1997
25.09.02	한일	1	59.915	15,750		1997
25.09.01	한일	12	59.915	2,000	60	1997
25.08.16	한일	21	59.915	15,000		1997
25.08.04	한일	16	59.915	2,000	60	1997
25.08.04	한일	15	59.915	1,000	60	1997
25.07.27	한일	8	59.915	15,400		1997
25.07.15	한일	2	59.915	13,500		1997
25.07.15	한일	2	59.915	13,500		1997
25.07.01	한일	16	59.915	15,500		1997
25.06.30	한일	17	59.915	1,000	60	1997
25.06.26	한일	11	59.915	16,000		1997
25.06.21	한일	2	59.915	12,500	0	1997
25.06.21	한일	2	59.915	12,500	0	1997
25.06.20	한일	13	59.915	17,000		1997
25.06.18	한일	3	59.915	2,800	46	1997
25.05.23	한일	3	59.915	15,500		1997
25.05.11	한일	10	59.915	15,000	0	1997
25.05.09	한일	14	59.915	9,000	35	1997
25.05.08	한일	18	59.915	15,900		1997
25.05.03	한일	7	59.915	15,000		1997
25.04.23	한일	9	59.915	14,400	0	1997
25.04.22	한일	1	59.915	13,000	0	1997
25.04.17	한일	14	59.915	16,300		1997
25.04.14	한일	18	59.915	16,000		1997
25.03.20	한일	3	59.915	14,400	0	1997
25.03.14	한일	14	59.915	15,700		1997
25.03.13	한일	19	59.915	1,000	60	1997
25.03.06	한일	15	59.915	14,000	0	1997
25.02.24	한일	21	59.915	13,000	0	1997
25.02.22	한일	8	59.915	16,000		1997
25.02.18	한일	15	59.915	17,500		1997
25.02.10	한일	13	59.915	15,900		1997
25.01.22	한일	13	59.915	16,300		1997
25.01.21	한일	14	59.915	15,700		1997
25.01.20	한일	21	59.915	18,900		1997
25.01.18	한일	14	59.915	14,300	0	1997
25.01.07	한일	16	59.915	16,000		1997
25.01.02	한일	17	59.915	14,900		1997
24.11.29	한일	15	59.915	16,200		1997
24.11.21	한일	3	59.915	16,900		1997
24.11.16	한일	4	59.915	15,400		1997
24.10.16	한일	20	59.915	16,500		1997
24.10.11	한일	7	59.915	2,000	52	1997
24.10.04	한일	16	59.915	15,000		1997
24.09.30	한일	10	59.915	2,000	60	1997
24.09.21	한일	18	59.915	16,550		1997
24.08.24	한일	19	59.915	2,000	60	1997
24.08.20	한일	5	59.915	14,700		1997
24.08.18	한일	19	59.915	16,000		1997
24.08.13	한일	14	59.915	15,600		1997
24.07.20	한일	18	59.915	2,000	57	1997
24.07.15	한일	14	59.915	14,500	0	1997
24.07.08	한일	9	59.915	14,200		1997
24.07.02	한일	15	59.915	14,000		1997
24.06.26	한일	10	59.915	14,000		1997
24.06.22	한일	6	59.915	15,750	0	1997
24.06.18	한일	21	59.915	13,600		1997
24.06.15	한일	18	59.915	14,500		1997
24.06.11	한일	7	59.915	13,000		1997
24.05.02	한일	15	59.915	15,350		1997
24.04.29	한일	15	59.915	2,000	55	1997
24.04.26	한일	16	59.915	16,500		1997
24.04.26	한일	17	59.915	7,000	30	1997
24.04.02	한일	13	59.915	17,300		1997
24.03.25	한일	13	59.915	15,300	0	1997
24.03.07	한일	4	59.915	15,000	0	1997
24.03.07	한일	4	59.915	15,000	17	1997
24.02.14	한일	13	59.915	2,000	55	1997