감정가	97,854,000 원
최저가	(24%) 23,495,000 원
보증금	(10%) 2,349,500 원
청구액	0 원

충청남도 서천군 서천읍 두왕리 91

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사건번호	2024타경21177
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 입찰 22일전
토지면적	2,556.00㎡(773.19 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 21177

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-30	경매접수
~5일	2024-11-04	경매개시결정
~96일	2025-02-03	배당요구종기일
~279일	2025-08-05	100%	97,854,000	유찰
~314일	2025-09-09	70%	68,498,000	유찰
~356일	2025-10-21	49%	47,949,000	유찰
~391일	2025-11-25	34%	33,564,000	유찰
~426일	2025-12-30	24%	23,495,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	두왕리 91	전	1041 ㎡ (314.90평)
	두왕리 94-1	전	1293 ㎡ (391.13평)
	두왕리 94-2	답	222 ㎡ (67.16평)
제시외 건물	두왕리 94-1	비닐하우스	48 ㎡ (14.52평)	제외
제시외 건물	두왕리 94-1	비닐하우스	52 ㎡ (15.73평)	제외
1) 위치/계획관리지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 서천군 서천읍 두왕리 소재 "두왕1구마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도수 등을 고려할 때 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형의 완경사지로서, "전"으로 이용중임. 일련번호 2) 부정형의 완경사지로서, "전"으로 이용중임. 일련번호 3) 부정형의 평지로서, "휴경지, 일부 현황도로"로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1),2) 지적 및 현황 맹지임. 일련번호 3) 지적상 맹지이나, 본건 일부가 현황"도로"로 이용중이며, 남측으로 노폭 약 2-3M 내외의 현황"도로"와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1)-3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 <후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조> 7)공부와의 차이 일련번호 3) 토지는 공부상 지목이 "답"으로 등재되어 있으나, 현황 "휴경지, 일부현황도로"로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 매각 대상 아닌 비닐하우스(감정평가서상 ㉠㉡) 존재 - 목적물3. 공부상 지목 '답'이나 현황 '휴경지 및 일부 도로' 이용 중 - 목적물1.2. 지적 및 현황 맹지임 - 목적물3. 지적상 맹지이나 본건 일부가 현황 '도로'로 이용 중이며, 남측으로 노폭 약 2~3M 내외의 현황 '도로'와 접함 - 목적물1.2.3. 농지취득자경증명 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) - 1번, 2번 부동산은 전으로 이용되고 있고 2번 부동산 지상에 제시외 비닐하우스가 소재함 - 3번 부동산은 답이나 전으로 이용되고 있고 일부 도로로 이용되고 있음

국토부실거래가 충청남도 서천군 서천읍 두왕리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.23	답	계획관리	12m미만	4058	24,000
25.10.16	대	계획관리	8m미만	121.28	1,108	지분
25.10.16	전	계획관리	8m미만	118.39	1,082	지분
25.08.08	전	계획관리	8m미만	202	1,500
25.08.08	임야	계획관리	8m미만	26	100
25.08.08	대	계획관리	8m미만	307	2,000
25.06.11	전	계획관리	8m미만	390	1,800
25.06.11	전	계획관리	-	473	1,614
25.06.11	전	계획관리	8m미만	321	2,231
25.06.04	전	계획관리	8m미만	1491	5,900
25.03.25	전	계획관리	8m미만	473	1,920
25.03.04	답	농림	8m미만	3975	9,600
25.03.04	답	농림	8m미만	664	1,600
25.02.14	전	계획관리	-	948	2,727
24.12.03	대	계획관리	8m미만	66	300
24.10.25	전	계획관리	8m미만	199	600
24.09.26	전	계획관리	-	1534	4,311
24.09.26	대	계획관리	-	605	3,078
24.08.21	대	계획관리	-	65	500
24.08.01	대	계획관리	8m미만	182	1,000
24.05.31	전	계획관리	-	567	500	지분
24.04.18	도로	계획관리	-	36.73	49	지분
24.04.18	답	계획관리	8m미만	17.09	36	지분
24.04.18	도로	계획관리	8m미만	79.36	314	지분
24.04.18	도로	계획관리	8m미만	4.64	17	지분
24.04.18	전	계획관리	8m미만	1.82	3	지분
24.04.12	전	기타	-	95	1,300
24.03.20	대	기타	-	24	105
24.03.14	답	농림	8m미만	1000	2,700

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2010년12월15일	소유권 윤OO	소멸
2	1983년3월18일	소유권 김OO	소멸
3	2017년5월25일	소유권 김O	소멸
4	2014년3월28일	소유권 김O	소멸
5	2024년11월12일	강제경매 윤OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-03)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/노선버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.12. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 매각 대상 아닌 비닐하우스(감정평가서상 ㉠㉡) 존재 - 목적물3. 공부상 지목 '답'이나 현황 '휴경지 및 일부 도로' 이용 중 - 목적물1.2. 지적 및 현황 맹지임 - 목적물3. 지적상 맹지이나 본건 일부가 현황 '도로'로 이용 중이며, 남측으로 노폭 약 2~3M 내외의 현황 '도로'와 접함 - 목적물1.2.3. 농지취득자경증명 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 장항등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)957-0092, 956-2162, 충남 서천군 장항읍 장항로 245 (원수리 893-5))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	41,945,333원 13,480,000원	37% 3.3회
6개월	8건	30,540,480원 11,381,500원	38% 3.4회
12개월	19건	40,977,288원 18,924,805원	44% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.