감정가	235,701,400 원
최저가	(36%) 84,475,000 원
보증금	(10%) 8,447,500 원
청구액	114,180,748 원

전라남도 진도군 고군면 향동리 305-2

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사건번호	2024타경2265
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	2,689.80㎡(813.66 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	진OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2265

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-15	경매접수
~13일	2024-11-28	경매개시결정
~97일	2025-02-20	배당요구종기일
~262일	2025-08-04	100%	235,701,400	유찰
~304일	2025-09-15	70%	164,991,000	유찰
~346일	2025-10-27	56%	131,993,000	유찰
~388일	2025-12-08	45%	105,594,000	유찰
~430일	2026-01-19	36%	84,475,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	향동리 305-2	양어장	90 ㎡ (27.23평)	2분의 1 지분 전부
	향동리 305-6	대	100.5 ㎡ (30.40평)	2분의 1 지분 전부
	향동리 2043-1	양어장	2499.3 ㎡ (756.04평)
제시외 건물	향동리 305-2	기계기구 및 시설	㎡ (0.00평)	포함
	향동리 2043-1	관리사	57.6 ㎡ (17.42평)	제외
	향동리 2043-1	현관	4.1 ㎡ (1.24평)	제외
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 전라남도 진도군 고군면 향동리 소재 모사삼거리 동측 인근에 위치하며, 주변은 양어장이 주를 이루는 해안 어촌지대임. 2)토지의 상황 일련번호(1)-(3) : 부정형의 평지로서, 양어장으로 이용중임. 3)건물의 구조 및 현상 ― 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 수조시설 및 양수시설, 여과시설 등으로서, 기준시점 현재 운휴상태임. 5)공작물의 현상 ― 6)기타참고사항 1) 일련번호(2) 토지는 공부상 지목이 "대"이나, 현황 "양어장"으로 이용중임. 2) 본건 기계기구(1)-(10),(13-2),(13-5 일부)는 기준시점 현재 소재불명임. 3) 본건 기계기구(13-4)는 일부 교체되었음. 4) 본건 기계기구(13-6)은 귀 제시목록상 3ea이나, 현황 2ea임. 5) 본건 기계기구(11)은 향동리 산4-57번지(타인소유토지) 북동측 인근에 소재함. 6) 본건 기계기구(14-1)은 향동리 305-3번지(타인소유토지) 지상에 소재함. 7) 본건 기계기구(12-1 일부),(12-2 일부),(13-1),(13-3)은 향동리 2062번지 (소유자: 국) 지상 및 공유수면에 설치됨. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함(기계기구(1)~(10),(13-2),(13-5 일부)는 소재불명, 감정평가서 참조) 2. 목록 1, 2. 지분매각 3. 목록 2. 공부상 지목이 '대'이나, 현황 '양어장'으로 이용중 4. 목록 3. 제시외 건물 매각 제외 5. 기계기구(13-4)는 일부 교체됨 6. 기계기구(13-6)은 목록상 3ea이나, 현황 2ea임 7. 기계기구(11)은 향동리 산4-57번지(타인소유토지) 북동측 인근에 소재 8. 기계기구(14-1)은 향동리 305-3번지(타인소유토지) 지상에 소재 9. 기계기구(12-1 일부),(12-2 일부),(13-1),(13-3)은 향동리 2062번지(소유자: 국) 지상 및 공유수면에 설치됨 목록1)지상 제시외 조적조 슬래브지붕 관리사(ㄱ:공실이며 건축물대장 부존재)소재,기계기구중 목록2-2;양수펌프,2-5;PVC관,2-6;브로워1ea 및 공장저당법제7조에 의한 기계기구 1~11은 소재불명하며 목록2-4:역쇄펌프1ea는 교체 되었으며 본건 양어장 현재 가동중지 상태이며 일부 기계기구가 타 지상에 소재하며 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.제시외 건물 및 양어장 도로명주소 없음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년4월26일	소유권 조OO		소멸
2	2008년4월30일	근저당권 진OOOO	70,000,000	소멸기준
3	2022년6월3일	근저당권 진OOOO	120,000,000	소멸
4	2022년6월3일	지상권 진OOOO		소멸
5	2023년6월1일	가압류 농OOOO	227,976,328	소멸
6	2023년6월26일	가압류 전OOOO	21,021,258	소멸
7	2023년8월28일	가압류 서OOOO	9,700,000	소멸
8	2023년12월5일	가압류 진OOOO	37,979,987	소멸
9	2024년1월23일	(1)가압류 농OOOO	273,585,498	소멸
10	2024년1월23일	(2)가압류 수OOO	48,279,793	소멸
11	2024년5월9일	가압류 선OOOO	49,545,218	소멸
12	2024년11월28일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-20)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 410일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 410일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2008. 4. 30. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록 3. 매각에서 제외되는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

1. 일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함(기계기구(1)~(10),(13-2),(13-5 일부)는 소재불명, 감정평가서 참조) 2. 목록 1, 2. 지분매각 3. 목록 2. 공부상 지목이 '대'이나, 현황 '양어장'으로 이용중 4. 목록 3. 제시외 건물 매각 제외 5. 기계기구(13-4)는 일부 교체됨 6. 기계기구(13-6)은 목록상 3ea이나, 현황 2ea임 7. 기계기구(11)은 향동리 산4-57번지(타인소유토지) 북동측 인근에 소재 8. 기계기구(14-1)은 향동리 305-3번지(타인소유토지) 지상에 소재 9. 기계기구(12-1 일부),(12-2 일부),(13-1),(13-3)은 향동리 2062번지(소유자: 국) 지상 및 공유수면에 설치됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 진도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)542-2794, 전남 진도군 진도읍 쌍정1길 16 (쌍정리 143-3))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	272,521,113원 115,800,998원	63% 3.3회
6개월	6건	235,824,383원 111,759,665원	57% 3.3회
12개월	9건	253,795,747원 151,090,754원	66% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.