감정가	4,283,289,000 원
최저가	(45%) 1,918,914,000 원
보증금	(10%) 191,891,400 원
청구액	1,481,067,139 원

전라남도 순천시 해룡면 호두리 1201-18

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사건번호	2024타경63243
중복사건	중복 2025타경51102,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	4,939.30㎡(1,494.14 평)
건물면적	2,301.60㎡(696.23 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOOO / 주OOO OOOOOOOO
채권자	신OOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 63243

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-24	경매접수
~3일	2024-12-27	경매개시결정
~91일	2025-03-25	배당요구종기일
~223일	2025-08-04	100%	4,283,289,000	유찰
~265일	2025-09-15	70%	2,998,302,000	유찰
~314일	2025-11-03	56%	2,398,642,000	유찰
~356일	2025-12-15	45%	1,918,914,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	호두리 1201-18	공장용지	4939.3 ㎡ (1,494.14평)
건물	호두리 1201-18 가동호	단층 공장 일반철골구조	828 ㎡ (250.47평)
	호두리 1201-18 나동호	단층 공장 일반철골구조	1011.6 ㎡ (306.01평)
	호두리 1201-18 다동호	1층 사무소 등 일반철골구조	231 ㎡ (69.88평)
	호두리 1201-18 다동호	2층 사무소 등 일반철골구조	231 ㎡ (69.88평)
제시외 건물	호두리 1201-18	기계기구	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/일반공업지역/지구단위계획구역/판넬지붕/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)은 전라남도 순천시 해룡면 호두리 소재 "해룡산업단지" 내에 위치하며, 주변은 중·소규모의 공장이 주를 이루는 산업단지로 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 평지대내 세장형의 토지로, 공업용(현장조사일 현재 휴업상태)건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 왕복4차선의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(접합), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 일반산업단지, 중점경관관리구역임. 6)제시목록 외의 물건 "건물 감정평가 요항표" 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 본건 기호2(가) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로, 외벽 : 조립식판넬 마감 창호 : 새시창 구조임. 본건 기호3(나) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로, 외벽 : 조립식판넬 마감 창호 : 새시창 구조임. 본건 기호4(다) 일반철골구조 슬래브지붕 2층건으로, 외벽 : 복합판넬 마감 바닥 : 장판지, 타일 등 마감 창호 : 새시창 구조임. 2)이용상태 기호2(가) : 공장, 기호3(나) : 공장, 기호4(다) : 공장(사무소 등) 3)설비내역 기호2(가), 3(나) : 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 등이 되어 있음. 기호4(다) : 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비, 시스템냉난방설비, 전기판넬에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 기호4(다) 건물 옥상에 옥탑이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 기계기구 포함. 목록1. 지상 컨테이너 매각제외 2. 기계기구 중 3점은 소재불명(감정평가서 참조) 본건 1~4는 전라남도 순천시 해룡면 호두리 산업단지 내에 위치한 공장용지 및 단층 공장, 2층 공장으로 차량으로 접근성은 양호함. 주변은 대부분 중소규모 공장이 주를 이루는 산업단지가 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 보통시됨.

건축물현황

소재지

전라남도 순천시 해룡면 호두리 1201-18번지

대지면적

연면적

462㎡
(140평)

건축면적

231㎡
(70평)

용적률산정
연면적

462㎡
(140평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2019.05.07

사용승인일자

2020.04.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년12월18일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년12월18일	근저당권 (OOOO	960,000,000	소멸기준
3	2019년12월18일	근저당권 (OOOO	3,480,000,000	소멸
4	2020년11월16일	근저당권 (OOOO	96,000,000	소멸
5	2023년4월5일	압류 국OOOO		소멸
6	2023년5월18일	가압류 (OOOO	80,000,000	소멸
7	2023년6월20일	압류 국		소멸
8	2023년7월5일	가압류 서OOOO	7,000,000	소멸
9	2023년7월27일	가압류 서OOOO	388,823,040	소멸
10	2024년12월27일	임의경매 신OOOO		소멸
11	2025년2월17일	임의경매 유OOOO		소멸
12	2025년5월26일	압류 한OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2020년4월27일	소유권 (OOOO		소멸
3	2020년4월27일	근저당권 (OOOO	3,480,000,000	소멸기준
4	2020년4월27일	근저당권 (OOOO	960,000,000	소멸
5	2020년11월16일	근저당권 (OOOO	96,000,000	소멸
6	2023년6월20일	압류 국		소멸
7	2023년7월5일	가압류 서OOOO	7,000,000	소멸
8	2023년7월27일	가압류 서OOOO	388,823,040	소멸
9	2024년12월27일	임의경매 신OOOO		소멸
10	2025년2월17일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	다동1층203호		X
김OO	2023.10.30		2023.10.2. ~2025.10.2.
유OOOOO	나동	30,000,000 [월]300,000	X
유OOOOO	2021.09.03		2021.06.22.~ 2022.6.21.
이OO	나동		X
이OO	2023.07.26		2023.7.26. ~2033.7.25.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 공업지역/일반공업지역/지구단위계획구역/판넬지붕/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1. 2019.12.18.근저당 권 목록 2,3,4. 설정 2020.4.27.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 기계기구 포함. 목록1. 지상 컨테이너 매각제외 2. 기계기구 중 3점은 소재불명(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	307,305,583원 181,470,000원	61% 2회
6개월	7건	482,214,000원 317,494,286원	124% 1.9회
12개월	9건	380,677,667원 249,651,667원	113% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.