감정가	121,000,000 원
최저가	(45%) 54,208,000 원
보증금	(10%) 5,420,800 원
청구액	120,000,000 원

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2116 남악도휘에드가5차오피스텔 9층901호

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사건번호	2025타경50993
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	8.65㎡(2.62 평)
건물면적	59.28㎡(17.93 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50993

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-28	경매접수
~6일	2025-04-03	경매개시결정
~101일	2025-07-07	배당요구종기일
~129일	2025-08-04	100%	121,000,000	유찰
~171일	2025-09-15	70%	84,700,000	유찰
~227일	2025-11-10	56%	67,760,000	유찰
~269일	2025-12-22	45%	54,208,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남악리 2116	2062.5분의 8.6473	8.6473 ㎡ (2.62평)
건물	남악리 2116	9층 901호 철근콘크리트구조	59.28 ㎡ (17.93평)
참고 사항	▷ 관리사무소에 관리

건축물현황

소재지

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2116번지

대지면적

2062.5㎡
(625평)

연면적

22522.03㎡
(6824.86평)

건축면적

1439.955㎡
(436.35평)

용적률산정
연면적

19115.895㎡
(5792.7평)

건폐율

69.82%

용적률

926.83%

지상층수

15층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.07.25

사용승인일자

2015.04.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년12월24일	소유권 조OO		소멸
2	2022년11월23일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2024년7월31일	임차권설정 최OO	120,000,000	인수
4	2025년4월3일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	본건	미상 [월]미상	X
김OO	2025.04.07 미상		미상 - 현재
유OOOOOOOO	전부	2,000,000 [월]600,000	X
유OOOOOOOO	2025.04.07 없음	2025.4.14.	2025.02.26~2025.08.25
최OO	전부	120,000,000	O
최OO	2022.01.27 2021.11.17
비고 (매각물건 명세서)	유한회사 엠케이드론:입주자 김준형 최강우:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 7. 31.임, 신청채권자는 최강우의 전세보증금반환채권 양수인임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
유한회사 엠케이드론:입주자 김준형 최강우:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 7. 31.임, 신청채권자는 최강우의 전세보증금반환채권 양수인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024. 7. 31. 등기) 있음. (임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2022. 1. 27., 확정일자 2021. 11. 17.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.04.03. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024. 7. 31. 등기) 있음. (임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2022. 1. 27., 확정일자 2021. 11. 17.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	74,000,000원 55,000,000원	74% 1회
6개월	3건	65,666,667원 54,590,000원	83% 1회
12개월	17건	184,547,059원 79,601,176원	61% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.