감정가	122,904,000 원
최저가	(45%) 55,061,000 원
보증금	(10%) 5,506,100 원
청구액	230,981,203 원

전라남도 영암군 삼호읍 삼포리 1885

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사건번호	2022타경55945
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2,560.50㎡(774.55 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	최OO외 7명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 55945

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-25	경매접수
~13일	2022-12-08	경매개시결정
~110일	2023-03-15	배당요구종기일
~983일	2025-08-04	100%	122,904,000	유찰
~1025일	2025-09-15	70%	86,033,000	유찰
~1081일	2025-11-10	56%	68,826,000	유찰
~1123일	2025-12-22	45%	55,061,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	삼포리 1885	임야	2560.5 ㎡ (774.55평)	2분의 1 지분 전부
참고 사항	-맹지 -공유자우선매수권 1회로 제한 - 본건 기호(1,2,3) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `토지임야(잡종지)` 상태로 파악됨.

국토부실거래가 전라남도 영암군 삼호읍 삼포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.24	답	자연녹지	25m미만	972	3,088
25.11.24	염전	자연녹지	25m이상	979	3,552
25.11.24	답	자연녹지	8m미만	684	2,173
25.11.17	전	자연녹지	8m미만	1293	7,038
25.11.15	답	자연녹지	8m미만	110	505	지분
25.11.15	답	자연녹지	8m미만	631	2,895	지분
25.10.11	전	자연녹지	-	2714	14,000
25.09.25	임야	보전녹지	-	1652.5	1,300	지분
25.09.05	임야	자연녹지	-	330.5	2,000	지분
25.09.05	전	자연녹지	8m미만	104	310
25.08.08	답	자연녹지	8m미만	416	3,500
25.07.31	답	자연녹지	8m미만	458	2,820
25.07.31	답	자연녹지	8m미만	1243	7,660
25.07.31	답	자연녹지	-	1534	8,520
25.07.23	임야	자연녹지	-	661	4,200
25.06.27	임야	자연녹지	-	3373	2,500
25.05.09	답	자연녹지	-	1256	11,000
25.05.07	임야	자연녹지	8m미만	1190	2,900
25.04.22	답	자연녹지	25m미만	523	9,480
25.03.25	임야	자연녹지	-	6347	13,000
25.03.20	임야	보전녹지	25m미만	3196	4,500
25.03.19	답	자연녹지	25m이상	545	4,125
25.03.12	대	자연녹지	8m미만	181	3,000
25.03.04	답	자연녹지	25m이상	119	2,100
25.02.26	임야	자연녹지	8m미만	844	5,500
25.02.17	과수원	자연녹지	8m미만	430	1,500
25.02.17	답	자연녹지	8m미만	853	3,000
25.02.17	전	자연녹지	8m미만	1686	7,500
25.02.08	전	자연녹지	8m미만	712	2,400
25.02.03	임야	보전녹지	25m미만	3196	4,500
24.12.30	임야	자연녹지	-	991	5,992
24.12.30	임야	자연녹지	-	762	4,608
24.12.16	답	자연녹지	8m미만	1473	8,920	지분
24.12.16	답	자연녹지	8m미만	255	1,540	지분
24.12.02	전	자연녹지	12m미만	539	6,500
24.10.04	잡종지	자연녹지	8m미만	858	9,000
24.09.26	임야	자연녹지	8m미만	167	1,002
24.09.26	임야	자연녹지	8m미만	133	798
24.09.02	임야	자연녹지	-	661	4,000
24.08.29	답	자연녹지	8m미만	19	200	지분
24.07.31	답	자연녹지	8m미만	918	7,000
24.07.12	전	자연녹지	-	40	360
24.06.25	전	자연녹지	25m이상	652	15,000
24.05.02	임야	자연녹지	8m미만	8529	17,740
24.05.02	임야	자연녹지	12m미만	846	1,760	지분
24.02.27	답	자연녹지	25m이상	117	2,450
24.02.20	임야	자연녹지	-	428	2,580
24.02.16	목장용지	자연녹지	25m미만	1232	15,000
24.02.16	공장용지	자연녹지	25m미만	331	7,000
24.02.16	목장용지	자연녹지	25m미만	64	500
24.02.16	공장용지	자연녹지	25m미만	2600	54,000
24.02.13	임야	자연녹지	-	5752	11,000
24.01.26	전	자연녹지	-	188	1,710
24.01.05	전	자연녹지	-	1,557	900
24.01.05	답	자연녹지	25m이상	327	400

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년3월10일	소유권 채OO		소멸
2	2006년11월30일	소유권 (OOOO		소멸
3	2005년10월12일	근저당권 삼OOOO	45,500,000	소멸기준
4	2009년12월22일	근저당권 삼OOOO	123,500,000	소멸
5	2009년12월22일	지상권 삼OOOO		소멸
6	2022년7월12일	압류 영OO		소멸
7	2022년8월31일	근저당권 문OO	70,000,000	소멸
8	2022년8월31일	근저당권 이OO	200,000,000	소멸
9	2022년8월31일	근저당권 최OO	100,000,000	소멸
10	2022년8월31일	근저당권 최OO	103,000,000	소멸
11	2022년8월31일	근저당권 최OO	71,000,000	소멸
12	2022년8월31일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸
13	2022년12월8일	강제경매 최OOOO		소멸
14	2023년10월27일	가압류 (OOOO	37,500,000	소멸
15	2024년6월14일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-03-15)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 12월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1096일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1096일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-맹지 -지분매각조건 있음(공유자 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	291,824,333원 111,827,500원	49% 3.3회
6개월	10건	320,182,050원 108,623,060원	51% 3.5회
12개월	20건	166,337,885원 58,223,680원	59% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.