감정가	175,193,000 원
최저가	(24%) 42,064,000 원
보증금	(10%) 4,206,400 원
청구액	156,000,000 원

경상남도 창녕군 계성면 신당리 484

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사건번호	2024타경2789
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	2,449.00㎡(740.82 평)
건물면적
채무/소유자	황OO / 김OO외 1명
채권자	영O OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2789

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-04	경매접수
~0일	2024-11-04	경매개시결정
~91일	2025-02-03	배당요구종기일
~273일	2025-08-04	100%	175,193,000	유찰
~315일	2025-09-15	70%	122,635,000	유찰
~357일	2025-10-27	49%	85,845,000	유찰
~399일	2025-12-08	34%	60,092,000	유찰
~427일	2026-01-05	24%	42,064,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신당리 484	전	1954 ㎡ (591.09평)
	신당리 499-1	답	165 ㎡ (49.91평)	2552분의 165 지분 전부
	신당리 산4-2	임야	330 ㎡ (99.83평)	6149분의 330 지분 전부
제시외 건물	신당리 499-1	창고 등	2.06 ㎡ (0.62평)	제외
참고 사항	일괄매각. [목록1, 2] 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). [목록2, 3] 지분매각임(공유자의 우선매수권 인정되지 아니함). [목록1] 공부상 지목이 '전' 이나 현황 일부 휴경지상태 및 일부 죽림, 일부 농로 등으로 이용중임. [목록2] 위 지상 제시외 건물(2-1)매각 제외하고 최저매각가격은 제시 외 건물로 인하여 영향 받는 가격임. 공부상 지목이 '답' 이나 현황 일부 전 및 일부 휴경지, 일부 잡종지상태, 일부 농로 등으로 이용중임. [목록3] 공부상 지목이 '임야' 로서 현황 일부 임도 등으로 이용중임. [목록1, 2, 3] 본건 토지간 및 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 경계구분 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람. 1번 물건 공부상 전이며 현황은 묵전임, 일부 임도 소재함 위지상 제시외 대나무등이 자생함 2번 물건 공부상 답이며 현황은 답임 공유지분으로 지분경계가 불분명함 3번 물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 제시외 소나무 및 잡목등이 자생하며 육안으로 식별이 어려운 분묘 소재할수도 있음 공유지분으로 지분경계가 불분명함

국토부실거래가 경상남도 창녕군 계성면 신당리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.10	대	계획관리	8m미만	291	1,200
25.07.29	임야	계획관리	-	3750	6,800
25.07.25	임야	계획관리	-	3750	3,400
25.04.23	답	농림	8m미만	1450	5,913
25.04.16	대	계획관리	8m미만	68	1,260
24.09.09	전	보전관리	-	221	800
24.07.19	답	계획관리	-	387	1,000
24.07.05	답	계획관리	8m미만	702	8,500
24.07.05	답	계획관리	8m미만	380	4,600
24.05.21	답	생산관리	25m미만	1015	5,000
24.04.04	잡종지	보전관리	8m미만	173.72	380	지분
24.04.04	잡종지	보전관리	8m미만	1114	2,600
24.04.04	잡종지	보전관리	8m미만	6.39	20	지분
24.04.04	잡종지	기타	8m미만	1150	2,700
24.03.18	전	계획관리	8m미만	1844	12,816
24.03.15	대	계획관리	-	264	1,000
24.03.15	대	계획관리	8m미만	218	500
24.02.15	답	생산관리	8m미만	1685	20,000
24.02.05	임야	보전관리	-	3306	4,000
24.02.05	공장용지	계획관리	-	283	6,861
24.02.05	공장용지	계획관리	-	177	4,292
24.02.05	전	계획관리	-	1610	18,778
24.02.05	전	계획관리	-	2622	30,582
24.02.05	전	계획관리	-	1070.49	12,486	지분
24.02.05	전	계획관리	-	93	1,085
24.02.05	전	계획관리	-	56	600
24.02.05	전	계획관리	-	1429	15,311
24.02.05	전	계획관리	-	272.8	3,006	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년11월28일	소유권 황OO		소멸
2	2018년5월4일	근저당권 영OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2018년5월4일	지상권 영OOOO		소멸
4	2018년12월10일	가압류 서OO	200,000,000	소멸
5	2019년6월20일	가압류 창OOOO	403,006,811	소멸
6	2022년7월21일	압류 창OO		소멸
7	2024년11월4일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-03)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 5. 4.근저당. 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부는 불명

일괄매각. [목록1, 2] 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). [목록2, 3] 지분매각임(공유자의 우선매수권 인정되지 아 니함). [목록1] 공부상 지목이 '전' 이나 현황 일부 휴경지상태 및 일부 죽림, 일부 농로 등으로 이용중임. [목록2] 위 지상 제 시외 건물(2-1)매각 제외하고 최저매각가격은 제시 외 건물로 인하여 영향 받는 가격임. 공부상 지목이 '답' 이나 현황 일부 전 및 일부 휴경지, 일부 잡종지상태, 일부 농로 등으로 이용중임. [목록3] 공부상 지목이 '임야' 로서 현황 일부 임도 등으로 이용 중임. [목록1, 2, 3] 본건 토지간 및 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 경계 구분 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	1,748,727,465원 758,377,114원	41% 4.3회
6개월	19건	1,494,331,447원 737,147,597원	48% 3.6회
12개월	33건	1,157,609,752원 582,817,647원	51% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.