감정가	6,438,000,000 원
최저가	(49%) 3,154,620,000 원
보증금	(10%) 315,462,000 원
청구액	2,540,240,165 원

대전광역시 서구 계룡로 398, 3층에이-301호 (갈마동,해상수산)
대전광역시 서구 갈마동 343-54

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사건번호	2024타경125564
중복사건	중복 2025타경503197,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:00 입찰 22일전
토지면적	1,233.70㎡(373.20 평)
건물면적	1,350.10㎡(408.41 평)
채무/소유자	주OOO OOOO외 1명 / 주OOO OOOOOO
채권자	대OOOOOOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 125564

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-27	경매접수
~4일	2024-12-31	경매개시결정
~101일	2025-04-07	배당요구종기일
~216일	2025-07-31	100%	6,438,000,000	변경
~251일	2025-09-04	100%	6,438,000,000	유찰
~293일	2025-10-16	70%	4,506,600,000	유찰
~321일	2025-11-13	49%	3,154,620,000	변경
~398일	2026-01-29	49%	3,154,620,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	갈마동 343-54	3494.6분의 1233.7034	1233.7034 ㎡ (373.20평)
건물	갈마동 343-54	3층에이-301호 일반철골구조	1350.1 ㎡ (408.41평)
1) 위치/제2종일반주거지역/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 "동산아파트" 북측 인근에 소재한 해상수산 3층 에이- 301호이며, 주위는 각종 근린생활시설 및 의료시설, 아파트 단지, 다가구주택 및 다세대주택 등이 혼재한 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3)건물의 구조 일반철골구조 경량철골조 및 철근콘크리트슬라브지붕 3층 건물 중 3층에이-301호로서, (사용승인일자: 1991.7.23) 외벽: 알미늄 복합판넬 마감 내벽: 벽지 및 타일, 페인팅 등 인테리어 마감 바닥: 타일 마감 창호: 새시 창호임. 4)이용상태 의료시설(보강한방병원)로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로 완경사지이며, 상업용 건물의 부지임. 7)인접 도로상태등 본건 주위로 광대로 및 소로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-11-24), 시가지경관지구(일반)(2018-08-10), 광로2류(폭 50m-70m) (저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	의료시설(한방병원)로 이용중임. 가. 목록1 건물의 3층 면적 중 일부를 제외한 대부분을 합병하여 3층에이 301호로 만들어 현재 보강한방병원이 의료시설로 이용하고 있다. 나. 붙임 사진과 같다.

건축물현황

소재지

대전광역시 서구 갈마동 343-54번지

대지면적

3494.6㎡
(1058.97평)

연면적

6488.567㎡
(1966.23평)

건축면적

1598.91㎡
(484.52평)

용적률산정
연면적

4691.677㎡
(1421.72평)

건폐율

45.75%

용적률

134.26%

지상층수

3층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

사용승인일자

1991.07.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월30일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년6월30일	근저당권 대OOOO	3,600,000,000	소멸기준
3	2020년8월27일	근저당권 (OOOO	2,040,000,000	소멸
4	2022년4월5일	근저당권 황OO	450,000,000	소멸
5	2022년7월4일	근저당권 박OO	72,000,000	소멸
6	2024년12월31일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
안OO	3층전부	150,000,000 [월]15,450,000	O
안OO	2020.03.03.	2025.4.7.	2019.12.15.~
비고 (매각물건 명세서)	※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.06.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.07.30 채권자 대OOOOOOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출

의료시설(한방병원)로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	346,000,000원 138,366,667원	41% 2.7회
6개월	10건	562,570,048원 284,293,101원	45% 2.5회
12개월	24건	791,617,021원 500,999,213원	60% 2회

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