감정가	270,652,000 원
최저가	(24%) 64,983,000 원
보증금	(10%) 6,498,300 원
청구액	406,906,385 원

제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 2106-3

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사건번호	2024타경9831 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	1,054.00㎡(318.84 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	용OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 9831

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-29	경매접수
~1일	2024-08-30	경매개시결정
~95일	2024-12-02	배당요구종기일
~334일	2025-07-29	100%	270,652,000	유찰
~369일	2025-09-02	70%	189,456,000	유찰
~411일	2025-10-14	49%	132,619,000	유찰
~446일	2025-11-18	34%	92,833,000	유찰
~481일	2025-12-23	24%	64,983,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연평리 2106-3	전	1004 ㎡ (303.71평)
토지	연평리 2106-6	도로	50 ㎡ (15.13평)
1) 위치/계획관리지역/차량출입 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 소재 "연평초등학교" 북서측 근거리[일련번호 1),2)] 및 인근[일련번호 3),4)]에 위치하고 주위는 단독주택 및 농경지가 주를 이루는 해안 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 일련번호 1),2) 및 일련번호 3),4) 인근까지 차량출입 가능하고 하우목동항이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대상물건 공히 인접필지 대비 대체로 등고·평탄한 부정형의 토지로서, 현재 일련번호 1),4)는 "전", 2)는 "도로 등", 3)은 "전(휴경지)"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1) 지적도상 동측으로 폭 약 7M 내외의 아스팔트포장도로, 남서측으포 폭 약 2M 내외의 비포장도로에 각각 접함. ■ 일련번호 2) 지적도상 폭 약 7M 내외의 아스팔트포장도임. ■ 일련번호 3) 지적도상 동서측으로 폭 약 2M 내외의 폐도에 접함. ■ 일련번호 4) 지적도상 서측 및 남동측으로 폭 약 2M 내외의 폐도에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1)-4) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 일련번호 3) 지상에는 분묘 4기가 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 잡목 및 돌담 포함 평가임. 목록1. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). - 소재지1(연평리 2106-3) 전(경작지임) - 소재지2(연평리 2106-6) 도로(아스콘포장되어 있음) - 소재지3(연평리 2161) 전(휴경지이고, 공부상표기없는 묘4기가 소재함) - 소재지4(연평리 2262) 전(경작지임)

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 우도면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.09	전	계획관리	8m미만	2802	49,470
25.09.09	전	계획관리	8m미만	30	530
25.09.09	전	계획관리	8m미만	2802	49,470
25.09.09	전	계획관리	8m미만	30	530
25.09.03	도로	계획관리	-	116	308
25.08.12	대	계획관리	8m미만	294	2,722
25.08.12	도로	계획관리	-	30	278
25.07.18	전	계획관리	8m미만	261	2,500
25.07.02	전	계획관리	-	60	1,000
25.03.27	대	계획관리	8m미만	47	1,000
25.03.26	전	계획관리	12m미만	2159	50,000
25.03.13	도로	계획관리	-	24	50
25.03.13	전	계획관리	8m미만	986	9,550
25.03.11	전	계획관리	8m미만	1204	10,780
25.02.13	대	계획관리	8m미만	281	8,000
24.11.20	전	계획관리	8m미만	2831	50,000
24.11.20	전	계획관리	8m미만	2831	50,000
24.10.31	전	계획관리	8m미만	696.2	4,300	지분
24.10.15	대	계획관리	8m미만	172	3,000
24.09.19	도로	계획관리	-	2	20
24.09.19	도로	계획관리	-	178	1,400
24.08.27	대	계획관리	8m미만	631	8,000
24.08.01	전	계획관리	-	1143	10,350
24.07.15	전	계획관리	8m미만	903	8,500
24.07.15	전	계획관리	8m미만	328.35	2,800	지분
24.07.15	도로	계획관리	-	5	200	지분
24.07.15	도로	계획관리	-	12.5	300	지분
24.07.09	대	계획관리	8m미만	63	2,300
24.07.01	도로	계획관리	-	74	100
24.07.01	전	계획관리	8m미만	660	10,000
24.05.16	전	계획관리	8m미만	1180	14,000
24.05.08	전	계획관리	8m미만	330	4,300	지분
24.05.08	전	계획관리	8m미만	330	4,300	지분
24.04.08	대	계획관리	12m미만	8	664
24.04.08	대	계획관리	12m미만	17	1,411
24.02.08	대	계획관리	8m미만	443	10,000
24.01.31	전	계획관리	8m미만	2,695	71,822
24.01.31	전	계획관리	8m미만	1,410	37,577
24.01.02	임야	계획관리	-	1,372	9,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년3월7일	소유권 정OO		소멸
2	2017년2월16일	근저당권 엠OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2017년2월16일	지상권 엠OOOO		소멸
4	2020년12월28일	근저당권 엠OOOO	216,000,000	소멸
5	2024년8월26일	근저당권 엠OOOO	300,000,000	소멸
6	2024년8월30일	임의경매 용OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-02)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 470일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 470일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량출입 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 02. 16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. - 목록1. 특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]. - 목록1. 지상에 자생하는 잡목 및 설치된 돌담은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	45건	675,917,812원 316,180,749원	49% 2.7회
6개월	74건	774,152,027원 345,593,654원	48% 2.8회
12개월	131건	700,860,610원 305,288,728원	45% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.