감정가	8,003,920 원
최저가	(64%) 5,122,000 원
보증금	(10%) 512,200 원
청구액	7,051,605 원

경상남도 남해군 고현면 차면리 671-1

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사건번호	2024타경37345
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 23일전
토지면적	45.60㎡(13.79 평)
건물면적	23.47㎡(7.10 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 37345

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-04	경매접수
~1일	2024-09-05	경매개시결정
~82일	2024-11-25	배당요구종기일
~327일	2025-07-28	100%	8,003,920	유찰
~362일	2025-09-01	80%	6,403,000	유찰
~411일	2025-10-20	64%	5,122,000	매각
낙찰가 5,800,000 (72%)
~447일	2025-11-25	미납
~495일	2026-01-12	64%	5,122,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	차면리 671-1	대	45.6 ㎡ (13.79평)	5분의 1 지분 전부
건물	차면리 671-1	단층 주택 일반목구조	7.26 ㎡ (2.20평)	5분의 1 지분 전부
건물	차면리 671-1	단층 주택 블럭구조	7.272 ㎡ (2.20평)	5분의 1 지분 전부
제시외 건물	차면리 671-1	ㄱ, 다용도실	2.94 ㎡ (0.89평)	포함
	차면리 671-1	ㄴ, 다용도실	4 ㎡ (1.21평)	포함
	차면리 671-1	ㄷ, 전실	2 ㎡ (0.61평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경상남도 남해군 고현면 차면리 소재 "차면회관" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 주택, 창고, 근린생활시설 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 농어촌버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 본건 기호(1) 토지는 인접 필지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지이며, 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 기호(1) 토지는 동측으로 폭 약 4m 내외, 북측으로 폭 약 2m 내외의 포장도로가 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 하수처리구역(차면)<하수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 1)건물의 구조 본건 기호(2).가 건물은 일반목구조 슬레이트지붕 단층 주택 건으로서, (사용승인일: 1973.03.01.) 외벽: 몰탈위 페인팅 등. 내벽: 벽지붙임 등. 창호: 목재 및 새시창호 등 마감임. 본건 기호(2).나 건물은 블럭구조 슬레이트지붕 단층 주택 건으로서, (증축일: 1979.) 외벽: 몰탈위 페인팅 등. 내벽: 벽지붙임 등. 창호: 목재 및 새시창호 등 마감임. 2)이용상태 본건 기호(2).가 및 나 건물은 주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 5)공부와의 차이 본건 기호(2).나 건물은 공부상 "슬레이트지붕"이나 현황 "강판지붕"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -지분매각. -제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄷ) 매각포함(매각지분 비율). -목록[2] 감정서상 나 건물 공부상 “슬레이트지붕”이나 현황 “강판지붕”임. -인접필지와 경계가 불분명한 바, 정확한 위치?경계확정은 측량요함.

건축물현황

소재지

경상남도 남해군 고현면 차면리 671-1번지

대지면적

228㎡
(69.09평)

연면적

72.66㎡
(22.02평)

건축면적

72.66㎡
(22.02평)

용적률산정
연면적

72.66㎡
(22.02평)

건폐율

31.87%

용적률

31.87%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

1973.03.01

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 남해군 고현면 차면리

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.26	36.36	2,900		1929

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년3월28일	소유권 김OO	소멸
2	2024년8월8일	소유권 김OO	소멸
3	2024년9월5일	강제경매 서OOOO	소멸기준
4	2024년11월5일	압류 청OO	소멸
5	2025년5월27일	압류 청OO	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년3월28일	소유권 김OO	소멸
2	2024년8월8일	소유권 김OO	소멸
3	2024년9월5일	강제경매 서OOOO	소멸기준
4	2025년5월27일	압류 청OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			O
김OO	2017.02.20.
비고 (매각물건 명세서)	김태준:이 사건 공유자로 조사됨.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김태준:이 사건 공유자로 조사됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 471일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 471일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.09.05. 설정 [경매개시결정])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -지분매각. -제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄷ) 매각포함(매각지분 비율). -목록[2] 감정서상 나 건물 공부상 “슬레이트지붕”이나 현황 “강판지붕”임. -인접필지와 경계가 불분명한 바, 정확한 위치?경계확정은 측량요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	253,505,127원 154,170,000원	50% 4회
6개월	8건	207,793,496원 131,645,625원	63% 3.1회
12개월	13건	194,386,491원 123,445,000원	63% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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