감정가	44,028,940 원
최저가	(80%) 35,223,000 원
보증금	(10%) 3,522,300 원
청구액	45,000,000 원

경상남도 하동군 진교면 술상리 4-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경5553
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 25일전
토지면적	156.00㎡(47.19 평)
건물면적	107.50㎡(32.52 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	서OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5553

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-10	경매접수
~1일	2024-10-11	경매개시결정
~81일	2024-12-30	배당요구종기일
~291일	2025-07-28	100%	44,028,940	매각
낙찰가 47,210,000 (107%)
~333일	2025-09-08	미납
~410일	2025-11-24	100%	44,028,940	유찰
~459일	2026-01-12	80%	35,223,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	술상리 4-2	대	156 ㎡ (47.19평)
건물	술상리 4-2	단층 주택 벽돌조	25.84 ㎡ (7.82평)
건물	술상리 4-2	단층 창고 벽돌조	15.36 ㎡ (4.65평)
제시외 건물	술상리 4-2	주택일부	27.5 ㎡ (8.32평)	포함
	술상리 4-2	다용도실	5.1 ㎡ (1.54평)	포함
	술상리 4-2	가추	10.2 ㎡ (3.09평)	포함
	술상리 4-2	가추	19.5 ㎡ (5.90평)	포함
	술상리 4-2	창고	4 ㎡ (1.21평)	포함
	술상리 4-2	저온창고	6.4 ㎡ (1.94평)	제외
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 하동군 진교면 술상리 소재 "술상마을" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대로서, 농촌마을, 농경지, 자연림, 해안가 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 평지내 부정형의 토지로서, 현황 "단독주택 및 일부 도로" 상태임. 4)인접 도로상태 남측으로 약 12미터폭 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적도 및 건물 개황도"상 도시된 제시외건물 기호(ㄱ-ㅂ)이 소재하며, 구조, 규모, 용도 등으로 판단할 경우에 본건 토지의 사용수익에 영향을 미칠 것으로 사료되오니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. 7)공부와의 차이 공부상 지목은 ‘대’이나, 현황 ‘단독주택 및 일부 도로’ 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 기호(1) 일부 지상에 철거 및 이설이 용이한 물탱크 및 철제구조물, 야적된 물품 등이 소재함. 1)건물의 구조 기호(2-1): 벽돌조 스레이트 지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 알루미늄창구조임. 기호(2-2): 시멘트 블록조 스레이트 지붕 단층 건으로서, 벽체: 블록쌓기, 몰탈 마감 등, 창호: 목재창구조임. 2)이용상태 기호(2-1): 주택 기호(2-1): 창고 3)설비내역 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅁ) 매각포함. -제시외 건물, 감정서상 ㅂ 저온창고 매각에서 제외함. -목록[1] 일부 ’도로’로 이용중임, 지상에 철거 및 이설이 용이한 야적된 물품 등이 소재함. -정확한 위치?경계확정은 측량요함.

건축물현황

소재지

경상남도 하동군 진교면 술상리 4-2번지

대지면적

156㎡
(47.27평)

연면적

41.2㎡
(12.48평)

건축면적

41.2㎡
(12.48평)

용적률산정
연면적

41.2㎡
(12.48평)

건폐율

26.41%

용적률

26.41%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1973.03.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월27일	소유권 정OO		소멸
2	2024년5월17일	가압류 서OO	45,000,000	소멸기준
3	2024년10월11일	강제경매 서OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월27일	소유권 정OO		소멸
2	2024년5월17일	가압류 서OO	45,000,000	소멸기준
3	2024년10월11일	강제경매 서OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-30)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 433일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 433일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.05.17. [가압류] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅁ) 매각포함. -제시외 건물, 감정서상 ㅂ 저온창고 매각에서 제외함. -목록[1] 일부 ’도로’로 이용중임, 지상에 철거 및 이설이 용이한 야적된 물품 등이 소재함. -정확한 위치?경계확정은 측량요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	14,169,410원 2,971,000원	21% 7회
6개월	3건	84,256,283원 25,213,667원	39% 5.3회
12개월	4건	83,687,638원 26,985,250원	39% 5.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.