감정가	105,000,000 원
최저가	(24%) 25,211,000 원
보증금	(10%) 2,521,100 원
청구액	2,609,849,347 원

강원특별자치도 춘천시 효자로 136, 2층206호 (효자동,더베네치아스위트)
강원특별자치도 춘천시 효자동 651

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사건번호	2024타경56435 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	4.19㎡(1.27 평)
건물면적	23.39㎡(7.08 평)
채무/소유자	에OOOOO OOOO / 에OOOOO OOOO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 56435

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-17	경매접수
~3일	2024-12-20	경매개시결정
~97일	2025-03-24	배당요구종기일
~223일	2025-07-28	100%	105,000,000	유찰
~258일	2025-09-01	70%	73,500,000	유찰
~300일	2025-10-13	49%	51,450,000	유찰
~335일	2025-11-17	34%	36,015,000	유찰
~370일	2025-12-22	24%	25,211,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	효자동 651	1142.5분의 4.1858	4.1858 ㎡ (1.27평)
건물	효자동 651	2층206호 철근콘크리트구조	23.39 ㎡ (7.08평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 강원특별자치도 춘천시 효자동 소재 "팔호광장 교차로" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린생활시설, 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제15층 건 내 제2층 제202호 외 31개호 건으로서, - 외벽: 화강석 타일붙임 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, - 창호: 샷시 창호 등임. 4)이용상태 본건은 공히 숙박시설(방, 주방, 화장실 등)로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 소화전설비 및 기계식 주차장설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지의 상업용(숙박시설, 근린생활시설) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 왕복4차선, 북동측으로 소로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역(2019-12-20), 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(2017-03-23)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 "미상"임. 닫기
참고 사항	(주)호텔더베네치아 관리사무소에서 위탁관리중이며 관리비 객실당 월 약180,000원정도라고 조사됨. 관리비체납 2023년 6월부터 2025년 4월까지 32개 호실 누적 총 138,874,760원 있음(2025.05.13.자 (주)호텔더베네치아 관리사무소 제출 사실조회결과 참고(별지 첨부함, 호실별 체납금액 기재되어 있으나 그 중 공용부분에 대한 관리비는 별도표기없음), 공용부분에 대한 관리비는 매수인에게 인수될 수 있으므로 별도확인요함, 위 금액 외 추가체납 있을 수 있음, 일부객실 누수 등으로 인하여 관리사무소 비용으로 보수공사하였다는 조사있음, 매수인이 보수비용 인수할 수 있음, 별도확인요함) 1.제시부동산건물 지하층 관리사무소에서 (주)호텔더베네치아 관리사무소 직원(차장) 신대희를 만났다. 2.위 신대희의 진술을 들은 바, -1)제시부동산 전부(목록1-32번)는 (주)호텔더베네치아 관리사무소에서 위탁관리

건축물현황

소재지

강원특별자치도 춘천시 효자동 651번지

대지면적

1142.5㎡
(346.21평)

연면적

10658.76㎡
(3229.93평)

건축면적

780.56㎡
(236.53평)

용적률산정
연면적

8861.46㎡
(2685.29평)

건폐율

68.32%

용적률

775.62%

지상층수

15층

지하층수

2층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.10.22

사용승인일자

2018.08.29

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	주차장	330.27㎡ (100.08평)
1층	철근콘크리트구조	계단실,창고,로비,화장실,ELEV.	248.23㎡ (75.22평)
1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(소매점)	124.22㎡ (37.64평)
2층	철근콘크리트구조	숙박시설(생활숙박시설)	490.25㎡ (148.56평)
2층	철근콘크리트구조	유흥주점,제2종근린생활시설	232.56㎡ (70.47평)
2층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(소매점)	18.55㎡ (5.62평)
3층	철근콘크리트구조	숙박시설(생활숙박시설)	643.56㎡ (195.02평)
4층	철근콘크리트구조	숙박시설(생활숙박시설)	643.56㎡ (195.02평)
5층	철근콘크리트구조	숙박시설(생활숙박시설)	643.56㎡ (195.02평)
6층	철근콘크리트구조	숙박시설(생활숙박시설)	643.56㎡ (195.02평)
7층	철근콘크리트구조	숙박시설(생활숙박시설)	643.56㎡ (195.02평)
8층	철근콘크리트구조	숙박시설(생활숙박시설)	643.56㎡ (195.02평)
9층	철근콘크리트구조	숙박시설(생활숙박시설)	643.56㎡ (195.02평)
10층	철근콘크리트구조	숙박시설(생활숙박시설)	643.56㎡ (195.02평)
11층	철근콘크리트구조	숙박시설(생활숙박시설)	643.56㎡ (195.02평)
12층	철근콘크리트구조	숙박시설(생활숙박시설)	643.56㎡ (195.02평)
13층	철근콘크리트구조	숙박시설(생활숙박시설)	643.56㎡ (195.02평)
14층	철근콘크리트구조	숙박시설(생활숙박시설)	336.63㎡ (102.01평)
15층	철근콘크리트구조	숙박시설(생활숙박시설)	331.86㎡ (100.56평)
옥탑1층	철근콘크리트구조	숙박시설(생활숙박시설-계단실, 연면적	34.91㎡ (10.58평)
지1층	철근콘크리트구조	주차장	553.39㎡ (167.69평)
지1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(소매점)	119.11㎡ (36.09평)
지1층	철근콘크리트구조	계단실,홀,화장실,방재실,ELEV.	123.09㎡ (37.3평)
지2층	철근콘크리트구조	전기실,펌프실	194.99㎡ (59.09평)
지2층	철근콘크리트구조	기계식주차장	476.45㎡ (144.38평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년11월21일	소유권 에OOOO		소멸
2	2024년11월21일	근저당권 (OOOO	3,153,000,000	소멸기준
3	2024년12월20일	임의경매 (OOOO		소멸
4	2025년2월5일	압류 춘OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-24)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.21.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

(주)호텔더베네치아 관리사무소에서 위탁관리중이며 관리비 객실당 월 약180,000원정도라고 조사됨. 관리비체납 2023년 6월부 터 2025년 4월까지 32개 호실 누적 총 138,874,760원 있음(2025.05.13.자 (주)호텔더베네치아 관리사무소 제출 사실조회결과 참고(별지 첨부함, 호실별 체납금액 기재되어 있으나 그 중 공용부분에 대한 관리비는 별도표기없음), 공용부분에 대한 관리비 는 매수인에게 인수될 수 있으므로 별도확인요함, 위 금액 외 추가체납 있을 수 있음, 일부객실 누수 등으로 인하여 관리사무 소 비용으로 보수공사하였다는 조사있음, 매수인이 보수비용 인수할 수 있음, 별도확인요함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)242-8812, 강원도 춘천시 공지로 284 (효자동 356))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	121,557,200원 45,789,403원	36% 3회
6개월	32건	121,557,200원 45,789,403원	36% 3회
12개월	33건	126,358,497원 49,037,603원	36% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.