감정가	98,548,000 원
최저가	(34%) 33,802,000 원
보증금	(20%) 6,760,400 원
청구액	70,000,000 원

경기도 고양시 덕양구 성사동 산117

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사건번호	2024타경6706
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 33일전
토지면적	694.00㎡(209.94 평)
건물면적
채무/소유자	공OO / 공OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6706

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-03	경매접수
~7일	2024-09-10	경매개시결정
~90일	2024-12-02	배당요구종기일
~324일	2025-07-24	100%	98,548,000	유찰
~359일	2025-08-28	70%	68,984,000	유찰
~394일	2025-10-02	49%	48,289,000	매각
낙찰가 57,100,000 (58%)
~402일	2025-10-10	변경
~448일	2025-11-25	미납
~464일	2025-12-11	49%	48,289,000	유찰
~506일	2026-01-22	34%	33,802,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성사동 산117	임야	694 ㎡ (209.94평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/마을버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 성사동 소재 "성사IC" 남서측 인근에 위치하는 임야로, 인근은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근은 어려우며, 인근에 마을버스정류장과 근거리에 시외로 연결되는 광역도 로가 소재합니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 완경사지대 내 부정형을 이루는 토지로, 현황 "임야"로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건은 지적상 맹지로, 현황 인접토지를 통해 접근이 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역,가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)] 및주거밀집지역100m내)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(2019-11-29) (도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역300m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용 산지<산지관리법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 입니다. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대차 관계는 미상입니다. - 본건 지상에 소재하는 입목 등은 수량, 수종 및 거래관행 등에 비추어 토지에 포함하여 평가하였습니다. 닫기
참고 사항	1. 인접필지에 분묘 수기가 소재하나, 본건에의 경계침범여부 등은 별도의 측량을 통해서 확인이 필요함. 지상 분묘가 해당 본건에 경계침범시 분묘기지권 성립여부 불분명 2. 현황조사서상 제시외 가건물 매각에서 제외 3. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 1. 지목은 임야이고 현황도 소나무가 여러그루 자라있는 임야임 2. 토지 바로 옆에 분묘 여러기가 있는 토지임(분묘는 포함되지 않는것으로 보이나 추가 확인이 필요함) 3. 제시외 가건물 1동이 포함될 가능성이 있음(현황조사 안내문 부착) 4. 대형하우스의 일부분이 포함될 여지가 있으나 불분명함 5. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년12월28일	소유권 공OO		소멸
2	2024년7월17일	근저당권 김OO	70,000,000	소멸기준
3	2024년9월10일	임의경매 김OO		소멸
4	2025년3월25일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-02)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 466일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 466일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/버스정류장/마을버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.07.17. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 인접필지에 분묘 수기가 소재하나, 본건에의 경계침범여부 등은 별도의 측량을 통해서 확인이 필요함. 지상 분묘가 해당 본 건에 경계침범시 분묘기지권 성립여부 불분명 2. 현황조사서상 제시외 가건물 매각에서 제외 3. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	217,489,870원 109,889,000원	79% 1.7회
6개월	5건	225,436,422원 79,226,000원	60% 2.6회
12개월	12건	947,887,063원 206,915,000원	40% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.