감정가	224,000,000 원
최저가	(36%) 80,282,000 원
보증금	(10%) 8,028,200 원
청구액	203,840,795 원

전라남도 나주시 우정로 106, 7층708호 (빛가람동,나주혁신도시스타타워)
전라남도 나주시 빛가람동 203-1

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사건번호	2024타경84579
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:00 입찰 26일전
토지면적	64.29㎡(19.45 평)
건물면적	144.60㎡(43.74 평)
채무/소유자	에OO OOOO / 에OO OOOO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 84579

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-23	경매접수
~1일	2024-10-24	경매개시결정
~89일	2025-01-20	배당요구종기일
~274일	2025-07-24	100%	224,000,000	유찰
~316일	2025-09-04	70%	156,800,000	유찰
~358일	2025-10-16	56%	125,440,000	유찰
~400일	2025-11-27	45%	100,352,000	유찰
~442일	2026-01-08	36%	80,282,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	빛가람동 203-1	7812분의 64.2939	64.2939 ㎡ (19.45평)
건물	빛가람동 203-1	7층708호 철근콘크리트조	144.60 ㎡ (43.74평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동행정복지센터" 북동측 인근에 위치한 나주혁신도시스타타워 7층 708호로서 주변은 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지 등이 혼재하는 상가지대로 주위환경 대체로 보통시됩니다. 2)교통상황 본건 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됩니다. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 지하1층 지상9층 건물 내 7층 708호로서 ·외벽 : 화강석, 복합패널, 강화유리 등, ·내벽 : 몰탈위 페인팅 등, ·바닥 : 시멘몰탈, 대리석 물갈기 등, ·창호 : 강화유리, 새시창호 등 으로 치장 또는 마감하였습니다. 4)이용상태 공부상 용도는 "체육도장"이나, 현황 인접호(709호)와 함께 사무실(공유오피스)로 이용중이며, 본건과 인접호(709호)의 구분벽체 일부는 제거되어 있습니다. 5)설비내역 공동 위생 및 급·배수설비, 화재경보 및 소화전설비, 스프링클러, 승강기설비, 옥내소화전설비, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 유사 사다리형의 평지로 제2종근린생활시설, 판매시설, 의료시설, 교육연구시설, 업무시설 및 운동시설 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 건부지는 동측, 서측, 북측으로 왕복4차선 아스콘 포장도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법> 9)공부와의 차이 본건 공부상 용도는 "체육도장"이나, 현황 "사무실"입니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	- 본 건은 인접호(709호)와 함께 사무실(특정점유업체를 확인할 수 없는 공유사무실)로 이용중이며, 구분벽체 일부는 제거되어 있는 상태로 문패호수, 점유부분 및 건축물 대장상 현황도 등을 기준으로 위치를 확인함 - 공부상 용도는 '체육도장'이나 현황은 '사무실'임

건축물현황

소재지

전라남도 나주시 빛가람동 203-1번지

대지면적

7812㎡
(2367.27평)

연면적

27930.25㎡
(8463.71평)

건축면적

4266.98㎡
(1293.02평)

용적률산정
연면적

22589.05㎡
(6845.17평)

건폐율

54.62%

용적률

289.15%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.03.30

사용승인일자

2016.07.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월26일	소유권 에OOOO		소멸
2	2021년7월26일	근저당권 중OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2024년10월21일	가압류 기OOOO	100,000,000	소멸
4	2024년10월24일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-20)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 415일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 415일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/시내버스정류장/주차장/차량의 접근이 가능/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.07.26.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 본 건은 인접호(709호)와 함께 사무실(특정점유업체를 확인할 수 없는 공유사무실)로 이용중이며, 구분벽체 일부는 제거되어 있는 상태로 문패호수, 점유부분 및 건축물 대장상 현황도 등을 기준으로 위치를 확인함 - 공부상 용도는 '체육도장'이나 현황은 '사무실'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	88,570,440원 69,870,398원	84% 1.2회
6개월	9건	82,750,244원 68,529,110원	86% 0.9회
12개월	10건	88,415,660원 71,568,199원	85% 0.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.