감정가	843,143,050 원
최저가	(24%) 202,439,000 원
보증금	(10%) 20,243,900 원
청구액	0 원

울산광역시 울주군 서생면 서생리 289

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사건번호	2024타경1240
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.10(수) 10:00 입찰 24일전
토지면적	1,577.00㎡(477.04 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1240

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-14	경매접수
~8일	2024-02-22	경매개시결정
~499일	2025-06-27	배당요구종기일
~525일	2025-07-23	100%	843,143,050	유찰
~560일	2025-08-27	70%	590,200,000	유찰
~595일	2025-10-01	49%	413,140,000	유찰
~630일	2025-11-05	34%	289,198,000	유찰
~665일	2025-12-10	24%	202,439,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서생리 289	대	1577 ㎡ (477.04평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 서생면 서생리 소재 "서생마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지가 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지대비 동측하향 완경사의 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건은 남측 및 동측으로 노폭 약 2-3미터내외의 도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역) <문화재보호법> 6)제시목록 외의 물건 본건 토지는 위지상 건물 및 지장물, 수목등이 소재하나 귀 제시 목록에 의거한 토지만의 평가로서, 토지 위지상 건물 및 지장물, 수목등은 고려치 아니하고 평가하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	1. 본건 지상의 제시외 브로크조 스레트지붕 단층주택 2동(울산 울주군 서생면 서생3길 10)과 제시외 벽돌조 콘크리트지붕 단층주택 1동과 벽돌조 양철지붕 단층주택 1동(울산 울주군 서생면 서생3길 12-4)이 각 소재하며 일부 경작 중인 전이며, 토지만의 매각임 2. 본건 토지는 두개의 용도지역(제1종일반주거지역, 자연녹지지역)에 걸쳐 소재하여, 두 용도지역을 감안하여 평가함 3. 남측 일부가 현황 도로로 이용중인 점을 감안하여 평가함 4. 최저매각가격은 토지 위 지상의 건물 및 지장물 등 소재로 이를 감안한 가격임 본건 지상외 제시외 브로크조 스레트지붕 단층주택 2동(울산 울주군 서생면 서생3길 10)과 제시외 벽돌조 콘크리트지붕 단층주택 1동과 벽돌조 양철지붕 단층주택 1동(울산 울주군 서생면 서생3길 12-4) 각 있으며 일부 경작 중인 전임.

국토부실거래가 울산광역시 울주군 서생면 서생리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.16	대	제2종일반주거	12m미만	388	43,000
25.03.31	도로	제2종일반주거	12m미만	4.94	200	지분
25.02.10	도로	제2종일반주거	12m미만	120.98	5,390	지분
24.10.28	임야	보전녹지	8m미만	1945	18,228
24.04.17	답	제2종일반주거	-	562	42,800
24.04.15	대	제2종일반주거	12m미만	99	3,000
24.01.30	전	자연녹지	-	618	41,140
24.01.30	전	자연녹지	-	1,124	53,720
24.01.10	답	제2종일반주거	-	198	15,000
24.01.04	임야	자연녹지	-	5,596	13,544	지분
24.01.04	임야	자연녹지	-	5,596	13,544	지분
24.01.02	답	제2종일반주거	8m미만	50	3,780	지분
24.01.02	답	제2종일반주거	8m미만	33	2,528	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년1월15일	소유권 최OO	소멸
2	2024년1월15일	소유권 최OO	소멸
3	2024년1월15일	소유권 최OO	소멸
4	2024년1월15일	소유권 최OO	소멸
5	2024년1월15일	소유권 최OO	소멸
6	2014년9월26일	소유권 차OO	소멸
7	2012년8월27일	소유권 정OO	소멸
8	2008년11월24일	소유권 울OOOO	소멸
9	2002년4월16일	소유권 송OO	소멸
10	1990년3월9일	소유권 김OO	소멸
11	2005년11월11일	소유권 김OO	소멸
12	2024년1월15일	소유권 김OO	소멸
13	2022년4월27일	소유권 김OO	소멸
14	1990년3월9일	소유권 김OO	소멸
15	2024년1월15일	소유권 김OO	소멸
16	2024년1월15일	소유권 김OO	소멸
17	2024년1월15일	소유권 김OO	소멸
18	2024년2월23일	임의경매 정OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO
정OO	2021.03.05
차OO
차OO	2014.09.16
비고 (매각물건 명세서)	정민영:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명 차복만:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정민영:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명 차복만:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 633일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 633일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/녹지지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.02.23. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외하는 지상건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

1. 본건 지상의 제시외 브로크조 스레트지붕 단층주택 2동(울산 울주군 서생면 서생3길 10)과 제시외 벽돌조 콘크리트지붕 단 층주택 1동과 벽돌조 양철지붕 단층주택 1동(울산 울주군 서생면 서생3길 12-4)이 각 소재하며 일부 경작 중인 전이며, 토지 만의 매각임 2. 본건 토지는 두개의 용도지역(제1종일반주거지역, 자연녹지지역)에 걸쳐 소재하여, 두 용도지역을 감안하여 평가함 3. 남측 일부가 현황 도로로 이용중인 점을 감안하여 평가함 4. 최저매각가격은 토지 위 지상의 건물 및 지장물 등 소재로 이를 감안한 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	474,049,000원 230,733,400원	45% 2.7회
6개월	9건	231,512,983원 114,176,578원	56% 2.6회
12개월	14건	702,616,294원 507,954,229원	56% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.