감정가	258,000,000 원
최저가	(70%) 180,600,000 원
보증금	(10%) 18,060,000 원
청구액	260,897,436 원

경기도 고양시 일산동구 고풍로 182-18, 1동 2층202호 (풍동,빛가람빌)
경기도 고양시 일산동구 풍동 605-50

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사건번호	2024타경81554
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.28(수) 10:00 입찰 40일전
토지면적	52.93㎡(16.01 평)
건물면적	55.82㎡(16.89 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 81554

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-27	경매접수
~10일	2024-10-07	경매개시결정
~94일	2024-12-30	배당요구종기일
~299일	2025-07-23	100%	258,000,000	유찰
~334일	2025-08-27	70%	180,600,000	유찰
~369일	2025-10-01	49%	126,420,000	유찰
~411일	2025-11-12	34%	88,494,000	유찰
~446일	2025-12-17	100%	258,000,000	유찰
~488일	2026-01-28	70%	180,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	풍동 605-50	990분의 52.9317	52.9317 ㎡ (16.01평)
건물	풍동 605-50	1동 2층202호 철근콘크리트구조	55.82 ㎡ (16.89평)
1) 위치/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 고양시 일산동구 풍동 소재 "다솜초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하고, 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 자유롭고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건중 2층 202호로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 등, 창호: 샷시창호 입니다. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중입니다. (후첨 "내부구조도" 참조) 5)설비내역 위생 및 급탕설비, 난방설비 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 서측 하향완경사지를 자체지반 대체로 등고 팡탄하게 조성한 세장형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 북서측으로 약 6m 내외의 도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 ─ 9)공부와의 차이 ─ 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기타사항: 본건은 공부상 "제1동"으로 등재되어 있으나, 외부 표시는 현황 "제101동" 으로 되어있는바 경매진행시 참조바랍니다. 닫기
참고 사항	1. 공부상 "제1동"이나 현황은 "제101동"임 2. 부동산등기사항전부증명서상 을구 순위 5번 2023년9월18일 제120967호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자의 채권양수인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2025.11.25.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제 받지 못하더라도 잔존임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함. 1. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 2. 공동현관에 `101`동 표시 있음

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 풍동 605-50번지

대지면적

연면적

494㎡
(149.7평)

건축면적

175.46㎡
(53.17평)

용적률산정
연면적

494㎡
(149.7평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.10.21

사용승인일자

2017.04.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월22일	소유권 장OO		소멸
2	2023년1월17일	가압류 서OOOO	14,844,368	소멸기준
3	2023년4월28일	압류 국OOOO		소멸
4	2023년9월18일	임차권설정 박OO	250,000,000	소멸
5	2024년4월29일	가압류 신OO	41,222,420	소멸
6	2024년10월7일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	202호전부	250,000,000	O
박OO	2021.09.17. 2021.08.02.		2021.09.17.~
주OOOOOOO	202호전부	250,000,000	O
주OOOOOOO	2021.09.17. 2021.08.02.	2025.1.11.	2021.09.17.~2023.11.14.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사:신청채권자로서 임차권자 박종훈의 임대차보증금반환채권을 승계함

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:신청채권자로서 임차권자 박종훈의 임대차보증금반환채권을 승계함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 438일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 438일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 1. 17. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.11.25 채권자 주OOOOOOO 대항력 포기 확약 및 기일변경신청 제출

1. 공부상 "제1동"이나 현황은 "제101동"임 2. 부동산등기사항전부증명서상 을구 순위 5번 2023년9월18일 제120967호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자의 채권양 수인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2025.11.25.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제 받지 못하더라도 잔존임대차보증 금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	273,733,333원 176,732,493원	66% 2.3회
6개월	39건	240,025,641원 143,201,213원	60% 2.5회
12개월	95건	251,684,211원 162,087,385원	64% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.