감정가	140,000,000 원
최저가	(24%) 33,614,000 원
보증금	(10%) 3,361,400 원
청구액	125,000,000 원

울산광역시 동구 옥류로 77, 102동 1층105호 (동부동,현대하이야트맨션)
울산광역시 동구 동부동 산 146

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사건번호	2024타경113099
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	83.44㎡(25.24 평)
건물면적	84.95㎡(25.70 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 113099

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-31	경매접수
~1일	2024-08-01	경매개시결정
~82일	2024-10-21	배당요구종기일
~356일	2025-07-22	100%	140,000,000	유찰
~391일	2025-08-26	70%	98,000,000	유찰
~426일	2025-09-30	49%	68,600,000	유찰
~461일	2025-11-04	34%	48,020,000	유찰
~496일	2025-12-09	24%	33,614,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동부동 산146	23218분의 83.44	83.44 ㎡ (25.24평)
건물	동부동 남목지구일단의주택지조성사업지구6블럭1롯트	102동 1층105호 철근콘크리트조	84.95 ㎡ (25.70평)
1) 위치/제3종일반주거지역/보전산지/차량출입 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 동구 동부동 소재 "동부초등학교" 서측 인근에 위치하는 현대하이야트 맨선 102동 1층 105호로서 주변은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건중 1층 105호로서 외 벽 : 시멘트 몰？위페인팅 등 내 벽 : 벽지바름, 내장타일 붙임 등 창 호 : 샷시창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생급배수시설, 승강기, 소화전 설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 및 주변 가로망상태 보통시됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로2류(폭8-10m)(저촉), 일단의주택단지조성사업지역 가축사육제한구역<가축분뇨에 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12) (남목초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12) (동부초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음 닫기
참고 사항	본 건은 울산 동구 동부동에 소재하는 부동산임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월8일	소유권 박OO		소멸
2	2023년7월11일	임차권설정 최OO	125,000,000	인수
3	2024년8월1일	강제경매 주OOOO		소멸기준
4	2024년8월29일	가압류 서OOOO	8,270,006	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	건물의전부	125,000,000	O
최OO	2021. 6. 25. 2021. 6. 25.		2021.06.25.~
비고 (매각물건 명세서)	최동숙:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.07.11.이고 전세보증금반환채권을 신청채권자 주택도시보증공사에게 양도함

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최동숙:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.07.11.이고 전세보증금반환채권을 신청채권자 주택도시보증공사에게 양도함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2023. 7. 11.등기) 있음(임대차보증금 125,000,000원, 전입일 2021. 6. 25., 확정일자 2021. 6. 25.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 495일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 495일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/보전산지/차량출입 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.08.01. 당해개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2023. 7. 11.등기) 있음(임대차보증금 125,000,000원, 전입일 2021. 6. 25., 확정일자 2021. 6. 25.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	174,750,000원 133,647,343원	69% 2.1회
6개월	34건	177,073,529원 129,548,521원	70% 2.1회
12개월	68건	178,595,779원 131,690,282원	71% 1.8회

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