감정가	1,920,000,000 원
최저가	(72%) 1,378,860,000 원
보증금	(10%) 137,886,000 원
청구액	2,127,926,544 원

전북특별자치도 전주시 완산구 새터로 120, 1층102호
전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 967-1

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사건번호	2025타경30620 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 35일전
토지면적	61.98㎡(18.75 평)
건물면적	248.38㎡(75.13 평)
채무/소유자	유OOOOOOO / 유OOOOOOO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30620

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-20	경매접수
~1일	2025-01-21	경매개시결정
~91일	2025-04-21	배당요구종기일
~182일	2025-07-21	100%	1,920,000,000	유찰
~224일	2025-09-01	70%	1,344,000,000	변경
~273일	2025-10-20	147%	2,814,000,000	유찰
~315일	2025-12-01	103%	1,969,800,000	유찰
~357일	2026-01-12	72%	1,378,860,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	서신동 967-1	582.1분의 16.76	16.76 ㎡ (5.07평)
	서신동 967-1	582.1분의 21.31	21.31 ㎡ (6.45평)
	서신동 967-1	582.1분의 23.91	23.91 ㎡ (7.23평)
건물	서신동 967-1	1층102호 철근콘크리트구조	67.16 ㎡ (20.32평)
	서신동 967-1	1층103호 철근콘크리트구조	85.41 ㎡ (25.84평)
	서신동 967-1	1층104호 철근콘크리트구조	95.81 ㎡ (28.98평)
참고 사항	일괄매각 목록1.~목록5.는 공부상 제1,2종 근린생활시설,판매시설임. 위 임차인 송우송은 본건 목록 전부를 한꺼번에 임차하여 중국식당(상호명:북성루)을 운영하면서 목록.(1층 102호)와 목록2.(1

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 967-1번지

대지면적

582.1㎡
(176.39평)

연면적

3324.02㎡
(1007.28평)

건축면적

435.45㎡
(131.95평)

용적률산정
연면적

2855.71㎡
(865.37평)

건폐율

74.81%

용적률

490.59%

지상층수

8층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.05.13

사용승인일자

2005.04.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년5월30일	소유권 유OOOO		소멸
2	2019년5월30일	근저당권 농OOOO	396,000,000	소멸기준
3	2019년12월6일	근저당권 이OO	396,000,000	소멸
4	2020년2월10일	근저당권 유OOOO	720,000,000	소멸
5	2022년10월21일	압류 국		소멸
6	2023년4월13일	압류 국OOOO		소멸
7	2024년10월25일	압류 전OO		소멸
8	2024년12월11일	압류 전OO		소멸
9	2025년1월21일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
송OO	102호	65,000,000
송OO			2019.05.30.~현재
비고 (매각물건 명세서)	송우승:목록1~5. 일체로 임차하여 중국식당(북경루)으로 이용하고 있음 ※신청채권자로부터 임차인 송우승의 임대차보증금 반환 각서(낙찰자가 인수할 보증금 없음)가 제출됨(신청채권자의 기재 요청에 의함) 202호: 현황재조사명령에 따른 2025. 7. 30.자 부동산현황조사보고서의 상가건물임대차현황서에 의거하여 작성됨

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
송우승:목록1~5. 일체로 임차하여 중국식당(북경루)으로 이용하고 있음 ※신청채권자로부터 임차인 송우승의 임대차보증금 반환 각서(낙찰자가 인수할 보증금 없음)가 제출됨(신청채권자의 기재 요청에 의함) 202호: 현황재조사명령에 따른 2025. 7. 30.자 부동산현황조사보고서의 상가건물임대차현황서에 의거하여 작성됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 5. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	467,055,117원 266,405,825원	56% 2.2회
6개월	13건	634,213,792원 325,393,688원	52% 2.5회
12개월	32건	656,195,507원 366,808,380원	55% 2.3회

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