감정가	348,114,740 원
최저가	(45%) 155,955,000 원
보증금	(10%) 15,595,500 원
청구액	158,687,357 원

전라남도 완도군 군외면 불목리 728-10

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사건번호	2024타경53195
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00
토지면적	4,319.00㎡(1,306.50 평)
건물면적	323.21㎡(97.77 평)
채무/소유자	위OO / 위OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 53195

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-10	경매접수
~2일	2024-07-12	경매개시결정
~86일	2024-10-04	배당요구종기일
~376일	2025-07-21	100%	348,114,740	유찰
~418일	2025-09-01	70%	243,680,000	유찰
~460일	2025-10-13	56%	194,944,000	유찰
~502일	2025-11-24	45%	155,955,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	불목리 728-10	창고용지	660 ㎡ (199.65평)
	불목리 728-14	양어장	660 ㎡ (199.65평)
	불목리 728-19	전	2999 ㎡ (907.20평)
건물	불목리 728-10	단층 창고시설 경량철골구조	197.01 ㎡ (59.60평)
제시외 건물	불목리 728-14	기계기구	1식 ㎡ (0.30평)
	불목리 728-19	주택	50 ㎡ (15.13평)
	불목리 728-19	가추	17 ㎡ (5.14평)
	불목리 728-19	창고 등	57.2 ㎡ (17.30평)
	불목리 728-19	수목	1식 ㎡ (0.30평)
1) 위치/생산관리지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 군외면 불목리 소재"불목저수지"북측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형 평지로 창고부지입니다. 기호(3)은 부정형 평지로 양어장부지입니다. 기호(4)는 부정형 완경사로 양어장부지 및 일부 단독주택, 자연림 등입니다. 4)인접 도로상태 기호(1,3,4)는 세로(가)입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지, 기호(3)은 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지, 기호(4)는 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지입니다. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 귀 제시목록 상 기호(4)는 지목이"전"이나 현황 기호(4)는"양어장부지 및 일부 단독주택, 자연림 등"입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1)건물의 구조 기호(2-가)는 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로 벽 체 : 판넬마감 창 호 : 새시창호입니다. 2)이용상태 기호(2-가)는 창고시설입니다. 3)설비내역 -. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "감정평가명세표" 참조하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1.은 창고부지, 목록2.창고시설, 목록3.양어장부지, 목록4.는 지목이 '전'이나 현황은 '양어장부지 및 일부 단독주택, 자연림 등'으로 이용중 3. 특별매각조건 : 목록4. 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음) 4. 기계기구 목록 중 3.물탱크는 멸실되어 교체되었고 목록4.지상 및 타지상(729-8번지)에 걸쳐 소재 5. 목록1.지상에 저온창고 1동, 목록4.지상에 컨테이너 1동 소재 , 목록1,3,4.지상에 수목 다수 소재 6. 목록4.지상에 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ) 소재(감정평가서와 현황조사서 참조) 목록1)지상 이동가능한 저온창고,목록4)지상 컨테이너 1동 소재,목록1,3,4

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년5월21일	소유권 위OO		소멸
2	2014년5월28일	근저당권 강OOOO	45,000,000	소멸기준
3	2014년6월3일	지상권 강OOOO		소멸
4	2020년5월25일	근저당권 농OOOO	101,232,000	소멸
5	2020년11월2일	근저당권 농OOOO	91,152,000	소멸
6	2023년5월1일	압류 국		소멸
7	2023년10월31일	가압류 전OOOO	19,000,000	소멸
8	2023년12월4일	가압류 (OOOO	16,581,169	소멸
9	2024년3월7일	가압류 농OOOO	281,933,319	소멸
10	2024년3월7일	가압류 완OOOO	25,616,954	소멸
11	2024년7월12일	임의경매 농OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년10월29일	소유권 위OO		소멸
2	2020년11월2일	근저당권 농OOOO	91,152,000	소멸기준
3	2023년5월1일	압류 국		소멸
4	2023년10월31일	가압류 전OOOO	19,000,000	소멸
5	2023년12월4일	가압류 (OOOO	16,581,169	소멸
6	2024년3월7일	가압류 농OOOO	281,933,319	소멸
7	2024년3월7일	가압류 완OOOO	25,616,954	소멸
8	2024년7월12일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-04)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 515일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 515일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,3,4 : 2014.5.28.근저당 설정 목록2 : 2020.11.02.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1.은 창고부지, 목록2.창고시설, 목록3.양어장부지, 목록4.는 지목이 '전'이나 현황은 '양어장부지 및 일부 단독주택, 자연 림 등'으로 이용중 3. 특별매각조건 : 목록4. 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음) 4. 기계기구 목록 중 3.물탱크는 멸실되어 교체되었고 목록4.지상 및 타지상(729-8번지)에 걸쳐 소재 5. 목록1.지상에 저온창고 1동, 목록4.지상에 컨테이너 1동 소재, 목록1,3,4.지상에 수목 다수 소재 6. 목록4.지상에 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ) 소재(감정평가서와 현황조사서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	204,152,507원 106,578,096원	71% 2회
6개월	46건	197,488,139원 94,315,663원	90% 2회
12개월	56건	209,933,421원 102,727,021원	89% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.