감정가	1,145,208,100 원
최저가	(36%) 410,443,000 원
보증금	(10%) 41,044,300 원
청구액	324,560,274 원

전라남도 여수시 소라면 궁항길 115-4

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사건번호	2024타경57859
중복사건	병합 2024타경60145,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 30일전
토지면적	1,491.00㎡(451.03 평)
건물면적	286.68㎡(86.72 평)
채무/소유자	권OO / 김OO외 1명
채권자	이OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 57859

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-31	경매접수
~5일	2024-08-05	경매개시결정
~90일	2024-10-29	배당요구종기일
~355일	2025-07-21	100%	1,145,208,100	유찰
~397일	2025-09-01	70%	801,646,000	유찰
~446일	2025-10-20	56%	641,317,000	유찰
~488일	2025-12-01	45%	513,054,000	유찰
~537일	2026-01-19	36%	410,443,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	사곡리 461-19	전	45 ㎡ (13.61평)
	사곡리 461	전	711 ㎡ (215.08평)
	사곡리 461-17	전	712 ㎡ (215.38평)
	사곡리 461-18	전	23 ㎡ (6.96평)
건물	사곡리 461	1층 숙박시설 철근콘크리트구조	126.84 ㎡ (38.37평)
	사곡리 461	2층 숙박시설 철근콘크리트구조	126.84 ㎡ (38.37평)
	사곡리 461	단층 숙박시설 철근콘크리트구조	14 ㎡ (4.24평)
제시외 건물	사곡리 461	부속건물	7 ㎡ (2.12평)	포함
	사곡리 461	캐노피	6 ㎡ (1.82평)	포함
	사곡리 461	캐노피	6 ㎡ (1.82평)	포함
1) 위치/자연녹지지역/판넬지붕/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 소라면 사곡리 소재 "궁항마을" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 해안 노변을 따라 숙박시설, 농촌마을, 농경지, 임야 등이 혼재한 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기존 1필지의 토지를 석축공사하여 2계단식으로 평탄하게 조성한 토지로서 기호1)부정형의 평탄한 숙박시설부지임. 기호2)부정형의 석축 하단부로 상당부분 법면과 유사한 잔여토지임. 기호3)대체로 평탄하게 조성된 나지임. 기호4)진입로 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약4-5미터의 포장도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 자연녹지지역, 특화경관지구(2017-11-23),가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06)임. 6)제시목록 외의 물건 종물 및 부합물은 "건물 감정평가요항표" 참조 바람. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층건으로, 외벽 : 스타코플렉스 등 내벽 : 타일 및 벽지, 인테리어 등 바닥 : 에폭시, 타일 등 창호 : 새시창호 등 마감임. 기호(나) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로, 벽체 : 판넬 등 창호 : 새시창호 등 마감임. 기호(ㄱ,ㄴ) 목조 강판지붕 단층건으로 피로티 구조임. 2)이용상태 기호(가): 숙박시설(복층구조 4개호) 기호(나): 창고 기호(ㄱ,ㄴ): 캐노피 등으로서 현재 인테리어 및 설비공사 등의 과정 진행 중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 호별풀장 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 "지적및건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 기호(ㄱ),(ㄴ)이 소재하여 평가하였음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계는 미상임. 2)본건 건물은 건축법상 사용승인을 받지 못한 건물로서 일반건축물대장에 등재되지 않은 상태이니 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환), 제시외 건물 포함 1. 본건 주변은 풀빌라

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월29일	소유권 김OO		소멸
2	2020년4월29일	소유권 권OO		소멸
3	2020년11월27일	근저당권 순OOOO	480,000,000	소멸기준
4	2024년8월5일	강제경매 이OO		소멸
5	2024년9월23일	압류 여OO		소멸
6	2024년10월4일	임의경매 순OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2		소유권 권OO		소멸
3	2024년7월25일	근저당권 순OOOO	480,000,000	소멸기준
4	2024년8월5일	강제경매 이OO		소멸
5	2024년9월23일	압류 여OO		소멸
6	2024년10월4일	임의경매 순OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-29)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(324,560,274원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경60145,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 502일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 502일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/판넬지붕/철근콘크리트구조/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: ①2024.7.25.근저당권 설정 ②~⑤2020.11.27.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 목록2, 5 부동산은 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환), 목록3, 4 부동산은 농지전용허가(건축허가)로 인 하여 농지취득자격증명원 제출불요, 향후 원상회복명령 가능성이 있다는 행정기관의 사실조회 회신이 있으므로 소관 행정기관 에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것 3. 목록1 건물은 건축법상 사용승인을 받지 못한 건물로서 일반건축물대장에 등재 되지 않았으며, 인테리어 및 설비공사 등의 진행이 중단된 상태임. 4. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	730,476,235원 341,500,000원	51% 2.5회
6개월	8건	1,852,214,620원 1,218,343,750원	63% 2회
12개월	12건	1,835,690,673원 1,145,069,167원	57% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.