감정가	172,000,000 원
최저가	(34%) 58,996,000 원
보증금	(10%) 5,899,600 원
청구액	1,345,589,041 원

충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16, 101동 6층604호 (신당동,에스씨그린아파트)
충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7

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사건번호	2023타경6542 물건번호
중복사건	중복 2024타경109653, 병합 2024타경169,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 21일전
토지면적	49.89㎡(15.09 평)
건물면적	59.99㎡(18.15 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOO외 3명 / 김OO외 3명
채권자	제OOOOOOOO OOOO외 2명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 6542

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-21	경매접수
~12일	2024-01-02	경매개시결정
~795일		배당요구종기일
~578일	2025-07-21	100%	172,000,000	유찰
~627일	2025-09-08	70%	120,400,000	유찰
~669일	2025-10-20	49%	84,280,000	유찰
~704일	2025-11-24	34%	58,996,000	매각
낙찰가 74,000,000 (43%)
~749일	2026-01-08	미납
~816일	2026-03-16	34%	58,996,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신당동 468-7	6111분의 49.8868	49.8868 ㎡ (15.09평)
건물	신당동 468-7	101동 6층604호 철근콘크리트조	59.99 ㎡ (18.15평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/차량의 접근이 가능/지하주차장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/개별난방/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 충청남도 천안시 서북구 신당동 소재 "천안시 농수산물 도매시장" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 "국도후면 공동주택지대 및 중소규모 공장지대, 농경지대"임. 2)교통상황 본건들이 속한 "아파트 단지" 까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 10층건물 내 6층 606호 등으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 창호 : 새시창호 4)이용상태 각 주택( 집합건축물대장상 구조 : 방3, 욕실2, 거실, 주방 등 )용도임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 도시가스사용 개별난방설비, 승강기설비 등 되어 있음. 다만, 본직의 물건현장조사시 101동 3-4 라인의 승강기는 운행정지 상태 였으며( 누수 발생 ), 지하주차장 이용도 통제 되어 있었음. -- 부실시공 또는 "하자"에 유의하시기 바람. 6)토지의 형상 및 이용상태 "대지권의 목적인 토지 2필지"는 "부정형"의 대체로 평탄한 지세의 토지를 "아파트 부지"로 이용중이나, 본건 목적물 구분건물들은 "대지권"을 부여받지 못한 상태임. 본건들 경락취득후 토지소유자로부터 "대지권 지분"을 별도 구입하여야 함. 7)인접 도로상태등 단지의 북동측으로 포장 세로( 폭 약5미터 내외 )에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 < 대지권의 목적인 토지 2필지 > 공히, < 용도지역 > "도시지역", "자연녹지지역". < 타법령상 제한 > "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), "비행안전구역"( 군사기지및군사시설보호법 ). 이 밖에 대지권의 목적인 토지 기호1( 468-7 )은 "준보전산지"(산지관리법)가 추가됨. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > " 미 상 " 임. < 기 타 > 본건들을 경락받아도, "구분건물 소유권"만 취득하는 것이며, "대지권( 지분 )"은 토지소유자로 부터 별도 매입하여야 하는데, "집합건물 등기부" "대지권의 표시"( 토지등기부 도 열람할 필요 있음 )에는 "별도 등기" ( 근저당권 설정계약 등 )가 많으므로, 이 점에 유의하시기 바람. 또한, 본건들 호수마다 출입문에 "유치권"행사중임을 알리는 표지가 부착되어 있음.( 끝 ) 닫기
참고 사항	-토지 별도등기 있음. -감정평가 후 대지권등기가 완료되어 감정평가액은 별지 사실조회회신서(변경된 감정평가명세표)와 같음. -2024. 3. 19.자 주식회사 동방건설로부터 공사대금 237,930,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. -2024. 3. 19.자 고기영으로부터 공사대금 176,000,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. -2024. 3. 19.자 김태식으로부터 공사대금 127,195,200원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. -2024. 3. 19.자 주식회사 썬부자로부터 공사대금 425,480,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. -2024. 3. 19.자 주식회사 보석이엔씨로부터 공사대금 673,200,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. -2024. 3. 26.자 김종국으로부터 공사대금 30,580,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 공부상과 같음. 목록 2,9번을 제외한 현장 대문에 유치권이 존재한다는 명인표가 붙어 있음.

건축물현황

소재지	충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7번지
대지면적		연면적	2923.76㎡ (885.99평)
건축면적	390.12㎡ (118.22평)	용적률산정 연면적	2923.76㎡ (885.99평)
건폐율		용적률
지상층수	10층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2013.05.31	사용승인일자	2023.04.20

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월12일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년8월12일	근저당권 제OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2023년4월12일	근저당권 (OOOO	1,500,000,000	소멸
4	2024년1월3일	임의경매 제OOOO		소멸
5	2024년7월8일	압류 국		소멸
6	2024년7월15일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2024년11월28일	압류 천OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다

토지별도등기가 있는 물건입니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 783일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 783일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/보전산지/주차장/차량의 접근이 가능/지하주차장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/개별난방/방3/욕실2

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 건물-2022.8.12. 근저당권 토지1-2022.5.26.근저당권 설정 토지2-2023.5.2. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024.03.26 유치권자 김OO 유치권신고서 제출
2024.03.19 유치권자 주OOO OOO 유치권신고서 제출
2024.03.19 유치권자 주OOO OOOOO 유치권신고서 제출
2024.03.19 유치권자 고OO 유치권신고서 제출
2024.03.19 유치권자 주OOO OOOO 유치권신고서 제출
2024.03.19 유치권자 김OO 유치권신고서 제출
2024.02.07 기타 도OOOOOO OOOO 유치권신고서(보정서) 제출
2024.02.02 기타 도OOOOOO OOOO 유치권신고서 제출

-토지 별도등기 있음. -감정평가 후 대지권등기가 완료되어 감정평가액은 별지 사실조회회신서(변경된 감정평가명세표)와 같음. -2024. 3. 19.자 주식회사 동방건설로부터 공사대금 237,930,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. -2024. 3. 19.자 고기영으로부터 공사대금 176,000,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. -2024. 3. 19.자 김태식으로부터 공사대금 127,195,200원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. -2024. 3. 19.자 주식회사 썬부자로부터 공사대금 425,480,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. -2024. 3. 19.자 주식회사 보석이엔씨로부터 공사대금 673,200,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명 함. -2024. 3. 26.자 김종국으로부터 공사대금 30,580,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	41건	212,975,610원 151,191,580원	69% 1.8회
6개월	86건	187,533,721원 132,270,420원	68% 1.9회
12개월	201건	208,800,498원 157,629,894원	72% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.