감정가	1,922,977,000 원
최저가	(49%) 942,258,000 원
보증금	(10%) 94,225,800 원
청구액	2,880,000,000 원

충청북도 진천군 진천읍 삼덕리 766-1

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사건번호	2025타경1002 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.15(목) 10:00 입찰 27일전
토지면적	11,088.00㎡(3,354.12 평)
건물면적
채무/소유자	세OOO OOOO / 윤OO
채권자	동OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1002

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-24	경매접수
~1일	2025-02-25	경매개시결정
~298일		배당요구종기일
~143일	2025-07-17	100%	1,922,977,000	변경
~248일	2025-10-30	100%	1,922,977,000	유찰
~290일	2025-12-11	70%	1,346,083,000	유찰
~325일	2026-01-15	49%	942,258,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼덕리 766-1	전	1240 ㎡ (375.10평)
	삼덕리 766-3	답	671 ㎡ (202.98평)
	삼덕리 761-6	전	1815 ㎡ (549.04평)
	삼덕리 765-1	전	1818 ㎡ (549.95평)
	삼덕리 767-2	전	750 ㎡ (226.88평)
	삼덕리 767-7	전	602 ㎡ (182.11평)
	삼덕리 767-11	전	1448 ㎡ (438.02평)
	삼덕리 767-12	전	1091 ㎡ (330.03평)
	삼덕리 767-47	전	186 ㎡ (56.27평)
	삼덕리 767-49	전	843 ㎡ (255.01평)
	삼덕리 767-51	전	624 ㎡ (188.76평)
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 목록 17번은 공부상 '전'이나 현황 '법면 및 임야'이며, 목록 18번은 공부상 '전'이나 현황 '임야임. 감정평가서 지적 및 건물개황도의 (12) 761-6은 766-3의 오기임. -. 현황 1번, 2번, 6번, 11번, 12번, 15번, 16번, 19번 ~ 21번 목록 휴경지, 3번 목록 휴경지 및 잡종지

국토부실거래가 충청북도 진천군 진천읍 삼덕리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.28	답	농림	8m미만	527.22	1,540	지분
25.11.28	답	농림	8m미만	661.41	1,932	지분
25.11.28	답	농림	8m미만	1359.12	3,969	지분
25.11.28	답	농림	8m미만	2752.89	8,040	지분
25.09.15	답	농림	8m미만	1977.7	7,510
25.09.15	답	농림	8m미만	3980.1	15,112
25.09.15	답	농림	8m미만	889.7	3,378
25.09.13	답	농림	8m미만	5919.3	30,447
25.07.30	임야	계획관리	-	135	20,840
25.07.30	대	계획관리	8m미만	483	6,500
25.07.30	공장용지	계획관리	8m미만	720	111,145
25.07.30	공장용지	계획관리	12m미만	502	77,493
25.07.30	공장용지	계획관리	8m미만	611	94,319
25.07.30	공장용지	계획관리	8m미만	64	9,880
25.07.30	공장용지	계획관리	8m미만	1947	300,556
25.07.30	공장용지	계획관리	8m미만	152	23,464
25.07.30	공장용지	계획관리	8m미만	103	15,900
25.07.25	구거	계획관리	-	58	1,131
25.07.16	전	계획관리	8m미만	40	425
25.07.16	전	계획관리	-	62	660
25.07.02	답	생산관리	8m미만	251	1,330
25.07.02	답	생산관리	8m미만	126	670
25.06.23	답	계획관리	25m미만	33	470
25.06.20	대	계획관리	8m미만	395	6,500
25.04.08	임야	계획관리	-	156	3,290
25.04.01	대	계획관리	8m미만	331	9,000
25.03.17	답	계획관리	25m미만	33	470
25.01.09	전	계획관리	-	1372	11,700
25.01.09	전	계획관리	-	1805	15,300
25.01.03	답	농림	8m미만	1870.6	10,000
24.11.22	답	계획관리	-	567	7,569
24.11.22	공장용지	계획관리	8m미만	1229	25,317
24.10.30	전	계획관리	-	104	1,730
24.10.30	전	계획관리	8m미만	684	11,376
24.10.30	전	계획관리	8m미만	655	10,894
24.10.30	답	농림	8m미만	2862	16,442
24.10.30	답	농림	8m미만	946	5,435
24.10.30	답	농림	8m미만	3071	17,643
24.10.29	답	농림	8m미만	496	3,000
24.10.28	답	농림	8m미만	1413.9	7,686
24.10.28	답	농림	8m미만	1443	7,841
24.10.24	도로	계획관리	8m미만	10	29	지분
24.10.24	도로	계획관리	8m미만	30	84	지분
24.10.24	도로	계획관리	8m미만	3.96	12	지분
24.10.24	도로	계획관리	-	1.07	8	지분
24.10.24	도로	계획관리	8m미만	1.56	9	지분
24.10.24	공장용지	계획관리	8m미만	7	37	지분
24.10.24	도로	계획관리	8m미만	5	14	지분
24.10.24	대	계획관리	8m미만	4.42	13	지분
24.10.24	대	계획관리	8m미만	333	7,000
24.10.24	임야	계획관리	8m미만	110	2,290
24.10.24	임야	계획관리	-	6	5	지분
24.10.21	답	농림	8m미만	13317.2	56,736
24.10.19	답	농림	8m미만	13317.2	56,736
24.10.18	답	농림	8m미만	3889	23,500
24.07.13	답	농림	8m미만	2753.8	18,300
24.07.10	대	계획관리	8m미만	360	8,000
24.05.31	답	계획관리	8m미만	66	500
24.05.31	대	계획관리	25m미만	127	1,475
24.05.13	답	농림	8m미만	561.56	3,000	지분
24.03.29	답	농림	8m미만	651	2,250
24.02.23	답	농림	-	934	4,520
24.02.23	답	농림	-	1001	4,840
24.02.19	답	기타	-	2000	13,310
24.01.12	답	농림	8m미만	1,753	11,670

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월28일	소유권 윤OO		소멸
2	2022년2월28일	근저당권 동OOOO	2,880,000,000	소멸기준
3	2022년4월6일	근저당권 엔OOOO	1,100,000,000	소멸
4	2022년4월6일	가등기		소멸
5	2023년6월29일	가압류 서OOOO	1,921,613,468	소멸
6	2025년2월25일	임의경매 동OOOO		소멸
7	2025년3월10일	압류 진OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.02.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으 므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에 는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 목록 17번은 공부상 '전'이나 현황 '법면 및 임야'이며, 목록 18번은 공부상 ' 전'이나 현황 '임야임. 감정평가서 지적 및 건물개황도의 (12) 761-6은 766-3의 오기임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 진천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)534-2224, 534-6958, 충북 진천군 진천읍 남산3길 6 (교성리 237-2))
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	2,222,846,733원 816,166,667원	37% 4회
6개월	9건	1,168,394,954원 465,196,111원	47% 3.6회
12개월	17건	1,109,432,852원 553,130,575원	59% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.