감정가	22,340,000 원
최저가	(34%) 7,663,000 원
보증금	(10%) 766,300 원
청구액	123,301,105 원

울산광역시 울주군 서생면 명산리 186-5

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사건번호	2024타경115446
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.10.30(목) 10:00
토지면적	108.00㎡(32.67 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	경OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 115446

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-10	경매접수
~1일	2024-09-11	경매개시결정
~83일	2024-12-02	배당요구종기일
~309일	2025-07-16	100%	22,340,000	유찰
~345일	2025-08-21	70%	15,638,000	유찰
~380일	2025-09-25	49%	10,947,000	유찰
~415일	2025-10-30	34%	7,663,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	명산리 186-5	답	108 ㎡ (32.67평)
제시외 건물	명산리 186-5	수목	㎡
1) 위치/도시지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 서생면 신암리 소재"에너지융합 일반산업단지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 전/답 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하는 등 제반 교통상황은 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 부정형 토지로 답으로 이용중. 4)인접 도로상태 맹지 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외건물(타인점유부분으로 예상됨) 및 제시외 수목 ㄱ)이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음). 별지 사실조회회신서 기재와 같이 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음. 2. 제시외 수목 매각에 포함. 본건 토지상의 제시외 건물[(ㄱ) 경량철골조 판넬지붕(주택 등) 약 16㎡, (ㄴ) 판넬조 판넬지붕(창고 등) 약 4.5㎡] 및 지장물[(ㄷ) 목조 목조지붕(평상, 휴게실) 약 11.5㎡, (ㄹ) 천막 천막지붕(창고 등) 약 23㎡]은 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시외 건물 및 지장물을 감안한 가격임. 3. 맹지임. 4. 인접지 지상에 천막지붕구조물이 일부 포함되는 것으로 보이며, 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함. 본건 부동산은 답이며 인접지 지상에 천막지붕구조

국토부실거래가 울산광역시 울주군 서생면 명산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.12	임야	보전녹지	8m미만	1459	6,168
25.09.12	임야	보전녹지	-	2099	2,329
25.09.12	임야	보전녹지	-	2841	3,155
25.09.12	임야	보전녹지	8m미만	3254	13,832
25.09.12	임야	보전녹지	-	7736	8,579
25.09.12	임야	보전녹지	-	5357	5,937
25.07.03	답	자연녹지	-	660	29,550
25.05.02	답	자연녹지	12m미만	825	32,500
25.05.02	답	자연녹지	12m미만	825	32,500
25.05.02	답	자연녹지	12m미만	384	15,800
25.05.02	답	자연녹지	12m미만	384	15,800
25.05.02	답	자연녹지	12m미만	316	9,400	지분
25.05.02	답	자연녹지	12m미만	476	14,000	지분
25.05.02	답	자연녹지	12m미만	221	6,700	지분
25.05.02	답	자연녹지	12m미만	95	1,700
25.05.02	답	자연녹지	8m미만	879	34,600
25.05.02	답	자연녹지	8m미만	879	34,600
25.05.02	답	자연녹지	12m미만	95	1,700
25.05.02	구거	자연녹지	8m미만	143	2,400
25.05.02	답	자연녹지	12m미만	61	2,100	지분
25.05.02	답	자연녹지	8m미만	978	26,900	지분
25.05.02	답	자연녹지	8m미만	467	12,400	지분
25.05.02	답	자연녹지	8m미만	612	17,000	지분
25.05.02	구거	자연녹지	8m미만	143	2,400
25.05.02	답	자연녹지	8m미만	833	22,300	지분
25.05.02	답	자연녹지	-	622	16,500	지분
25.05.02	답	자연녹지	-	969	26,000	지분
25.05.02	답	자연녹지	-	100	3,300	지분
25.05.02	답	자연녹지	-	447	12,800	지분
25.05.02	답	자연녹지	-	1078	38,300
25.05.02	답	자연녹지	-	993	35,300	지분
25.05.02	답	자연녹지	-	85	3,000	지분
25.04.03	답	자연녹지	25m미만	660	29,550	지분
25.02.24	답	자연녹지	8m미만	1402	21,200
24.12.26	과수원	자연녹지	8m미만	397	4,000
24.12.26	답	자연녹지	-	367	3,700
24.11.25	임야	자연녹지	8m미만	1040	12,000
24.10.16	도로	자연녹지	8m미만	8	90
24.08.12	답	자연녹지	12m미만	368	33,000
24.07.22	답	자연녹지	12m미만	368	33,300
24.07.15	임야	자연녹지	-	1090	46,200
24.07.15	임야	자연녹지	12m미만	729	30,800
24.06.19	전	자연녹지	12m미만	36	1,701	지분
24.05.28	임야	자연녹지	12m미만	1323	65,104
24.05.28	임야	자연녹지	-	860	31,579
24.05.28	임야	자연녹지	-	635	23,317
24.05.20	임야	자연녹지	12m미만	729	33,000
24.05.20	임야	자연녹지	-	1090	44,000
24.05.03	답	자연녹지	-	1058	60,800
24.03.28	임야	보전녹지	8m미만	496	9,261	지분
24.03.08	전	자연녹지	-	169	316
24.03.08	전	자연녹지	-	152	284
24.02.22	답	자연녹지	-	889	7,930
24.01.05	전	보전녹지	8m미만	274	9,600

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년10월17일	소유권 강OO		소멸
2	2023년2월1일	근저당권 경OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2024년1월2일	가압류 경OOOO	5,045,785	소멸
4	2024년9월11일	임의경매 경OOOO		소멸
5	2024년11월7일	가압류 소OOOO	15,460,716	소멸
6	2025년6월24일	압류 창OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-02)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 473일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 473일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 2. 1. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.

1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음). 별지 사실조회회신서 기재와 같이 원상회복명령이 발하 여질 가능성이 있음. 2. 제시외 수목 매각에 포함. 본건 토지상의 제시외 건물[(ㄱ) 경량철골조 판넬지붕(주택 등) 약 16㎡, (ㄴ) 판넬조 판넬지붕(창 고 등) 약 4.5㎡] 및 지장물[(ㄷ) 목조 목조지붕(평상, 휴게실) 약 11.5㎡, (ㄹ) 천막 천막지붕(창고 등) 약 23㎡]은 매각에서 제 외함. 최저매각가격은 제시외 건물 및 지장물을 감안한 가격임. 3. 맹지임. 4. 인접지 지상에 천막지붕구조물이 일부 포함되는 것으로 보이며, 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	227,110,789원 68,494,311원	34% 3.5회
6개월	37건	293,718,664원 96,346,211원	34% 3.5회
12개월	76건	326,869,254원 122,039,524원	41% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.