감정가	50,000,000 원
최저가	(100%) 50,000,000 원
보증금	(10%) 5,000,000 원
청구액	32,548,658 원

경상북도 구미시 형곡동 179-1 3층305호

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사건번호	2024타경16317
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00 입찰 4일전
토지면적	33.13㎡(10.02 평)
건물면적	49.95㎡(15.11 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	삼OOOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-03	경매접수
~2일	2024-09-05	경매개시결정
~97일	2024-12-09	배당요구종기일
~316일	2025-07-16	100%	50,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	형곡동 179-1	530분의 33.125	33.125 ㎡ (10.02평)
건물	형곡동 179-1	3층 305호 철근콘크리트조	49.95 ㎡ (15.11평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 "형곡초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주변일대는 학교, 공동주택 및 단독주택, 근린상가 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 제반차량 접근이 용이하고, 인근에 버스승강장이 소재하며 제반 교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 중 제3층 제305호로서(사용승인일:1990.01.13) - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. - 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감. - 창 호 : 목재 및 알루미늄새시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서, 등고평탄하게 조성된 아파트부지임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상 2) 기 타 : -. 닫기
참고 사항	외벽에 `삼보맨션`이라는 표시가 있음

건축물현황

소재지

경상북도 구미시 형곡동 179-1번지

대지면적

530.4㎡
(160.73평)

연면적

996.01㎡
(301.82평)

건축면적

230.9㎡
(69.97평)

용적률산정
연면적

903.62㎡
(273.82평)

건폐율

43.53%

용적률

170.37%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1990.01.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년12월28일	소유권 이OO		소멸
2	2016년12월28일	근저당권 삼OOOO	44,400,000	소멸기준
3	2024년6월13일	가압류 신OOOO	28,653,962	소멸
4	2024년6월17일	가압류 경OOOO	50,000,000	소멸
5	2024년9월5일	임의경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-09)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.12.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	48건	153,770,833원 122,935,334원	73% 1.9회
6개월	90건	132,877,778원 105,362,823원	73% 1.6회
12개월	165건	124,558,182원 97,510,378원	73% 1.7회

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