감정가	476,190,000 원
최저가	(100%) 476,190,000 원
보증금	(10%) 47,619,000 원
청구액	391,213,097 원

경상북도 칠곡군 가산면 학산리 648-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경122435
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00 입찰 7일전
토지면적	1,968.50㎡(595.47 평)
건물면적
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	칠OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-20	경매접수
~3일	2024-09-23	경매개시결정
~76일	2024-12-05	배당요구종기일
~299일	2025-07-16	100%	476,190,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	학산리 648-2	답	1407 ㎡ (425.62평)
	학산리 648-5	도로	176 ㎡ (53.24평)
	학산리 648-4	답	163 ㎡ (49.31평)
	학산리 648-3	도로	111 ㎡ (33.58평)	2분의 1 지분 전부
	학산리 462-1	도로	21 ㎡ (6.35평)	2분의 1 지분 전부
	학산리 647-1	도로	45.5 ㎡ (13.76평)	2분의 1 지분 전부
	학산리 461-1	도로	45 ㎡ (13.61평)	2분의 1 지분 전부
1) 위치/계획관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 가산면 학산리 소재 "듬티마을" 남동측 인근에 위치하며 주위는 중소규모의 공장, 창고, 농경지, 단독주택 등으로 이루어져 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 간선도로 접근성 등으로 볼때 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 공히 동하향 완경사지대의 부정형토지로서 기호 1),3) 휴경지, 기호 2),4)-7) 도로로 이 용중임. 4)인접 도로상태 기호1),3) : 본건 북동측으로 폭 약 8M의 도로와 접함. 기호2),4)-7) : 본건이 폭 약 8M의 현황 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1)-6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역임. 기호7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록1,3. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 2024.10.29.자 가산면장의 사실조회회보서에 따르면 원상회복 가능성 있음. 별지 회보서 참조) 별지 사진과 같이 목록1,목록3은 공

국토부실거래가 경상북도 칠곡군 가산면 학산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.02	대	계획관리	8m미만	200	2,700
25.04.03	전	계획관리	8m미만	1683	13,800
25.03.08	답	계획관리	8m미만	75	2,585
25.03.08	도로	계획관리	8m미만	116.5	1,037	지분
25.03.08	도로	계획관리	-	9	80	지분
25.03.08	묘지	계획관리	-	1614	46,547
25.02.18	임야	보전관리	-	331	700
25.02.12	답	계획관리	-	772	5,000	지분
25.02.06	도로	계획관리	-	112	893
25.01.10	전	계획관리	8m미만	33	207
25.01.10	전	계획관리	8m미만	446	2,793
24.09.19	답	보전관리	-	803	2,500
24.08.13	전	계획관리	8m미만	955	11,560
24.05.15	답	계획관리	8m미만	1011	13,000
24.04.30	전	계획관리	-	872.5	10,500	지분
24.04.30	임야	계획관리	-	294	3,500	지분
24.04.01	임야	보전관리	-	532	400
24.03.04	임야	농림	8m미만	1138	4,470	지분
24.02.01	답	계획관리	-	2201	24,000
24.01.29	전	계획관리	-	1,898	16,047
24.01.29	전	계획관리	-	231	1,953
24.01.23	도로	계획관리	-	154	152	지분
24.01.23	도로	계획관리	-	320	151	지분
24.01.23	도로	계획관리	-	43	151	지분
24.01.23	도로	계획관리	-	127	152	지분
24.01.23	도로	계획관리	-	253	152	지분
24.01.23	도로	계획관리	-	227	164	지분
24.01.23	도로	계획관리	-	106	151	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월9일	소유권 한OO		소멸
2	2016년7월21일	지상권 칠OOOO		인수
3	2018년6월27일	근저당권 칠OOOO	300,000,000	소멸기준
4	2020년3월9일	근저당권 칠OOOO	151,200,000	소멸
5	2023년7월26일	근저당권 이OO	100,000,000	소멸
6	2024년8월20일	가압류 근OOOO	51,098,620	소멸
7	2024년9월12일	가압류 칠OOOO	30,491,666	소멸
8	2024년9월12일	가압류 신OOOO	255,000,000	소멸
9	2024년9월23일	임의경매 칠OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-05)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
목록1 을구 13번, 목록 2. 을구2번 지상권 설정등기(2016. 7. 21. 접수번호 19428호).이에 대하여 지상권자인 신청채권자의 말 소동의서가 제출되어 있음.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2: 2018.06.27근저당권, 목록3내지7: 2020.03.09근저 설정 당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록1 을구 13번, 목록 2. 을구2번 지상권 설정등기(2016. 7. 21. 접수번호 19428호).이에 대하여 지상권자인 신청채권자의 말 소동의서가 제출되어 있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -목록1,3. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 2024.10.29.자 가산면장의 사실조회회보서에 따르면 원상회복 가 능성 있음. 별지 회보서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.