감정가	1,678,665,400 원
최저가	(34%) 575,782,000 원
보증금	(10%) 57,578,200 원
청구액	718,140,163 원

충청남도 태안군 원북면 반계리 558

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사건번호	2024타경5191
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.25(수) 10:00 입찰 2일전
토지면적	16,213.00㎡(4,904.43 평)
건물면적	975.16㎡(294.99 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	수OOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5191

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-16	경매접수
~11일	2024-12-27	경매개시결정
~99일	2025-03-25	배당요구종기일
~212일	2025-07-16	100%	1,678,665,400	유찰
~247일	2025-08-20	70%	1,175,066,000	유찰
~282일	2025-09-24	49%	822,546,000	유찰
~317일	2025-10-29	34%	575,782,000	변경
~436일	2026-02-25	34%	575,782,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	반계리 558	전	783 ㎡ (236.86평)
	반계리 558-1	임야	8820 ㎡ (2,668.05평)
	반계리 558-2	대	6610 ㎡ (1,999.53평)
건물	반계리 558-2	1층 요양원 철근콘크리트구조	807.84 ㎡ (244.37평)
건물	반계리 558-2	2층 요양원 철근콘크리트구조	88.32 ㎡ (26.72평)
제시외 건물	반계리 558-2	창고	48 ㎡ (14.52평)	포함
	반계리 558-2	창고	12 ㎡ (3.63평)	포함
	반계리 558-2	창고	8 ㎡ (2.42평)	포함
	반계리 558-2	창고	4 ㎡ (1.21평)	포함
	반계리 558-2	창고	6 ㎡ (1.82평)	포함
	반계리 558-2	수조	1식 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충남 태안군 원북면 소재 "원북초등학교" 북서측에 위치하고 있으며, 주위는 산지를 중심으로 농지 및 농가주택등이 위치하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하나, 대중교통의 편의성은 열악함 3)형태 및 이용상태 가. 반계리 558 : 부정형의 토지로 전기타 상태임 나. 반계리 558-1 : 부정형의 토지로 임야 및 일부가 통행로로 이용중임 다. 반계리 558-2 : 부정형의 토지로 요양원의 건부지로 이용중임 4)인접 도로상태 동측으로 포장도로에 접해 있음 5)토지이용계획 및 제한상태 가. 반계리 558 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 나. 반계리 558-1 : 계획관리지역 , 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 다. 반계리 558-2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 반계리 558-2 지상에 제시 외 건물이 존재함 7)공부와의 차이 없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 구체적인 임대차 관계는 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 지상 2층 노유자시설(노인복지시설)로 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 바닥 : 장판 및 석재타일 마감 등 창호 : 샷시창호 2)이용상태 1층 : 노유자시설 2층 : 숙소 3)설비내역 기본적인 전기설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 설치되어 있음 4)부합물 및 종물 부합물 및 종물로서의 제시 외 건물이 존재함 5)공부와의 차이 없음 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 구체적인 임대차 관계는 미상이며, 현장조사시 운영은 중단된 상태임 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 제시외 건물(창고, 저수조) 포함 매각 - 목록1 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) ○ 본건은 원북면사무소 북서쪽에 있는 ‘은혜요양원’ 건물과 주변 토지로 모두 인접하여 일단을 형성하고 있으며, 목록 2, 3, 4는 반계로를 통하여 접근이 용이하고 목록 1은 지적도상 맹지이나 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 공부와 같이 전으로 현재 묵전(휴경지) 상태이며, 북서쪽 지상은 언덕으로 석축 시공이 되어 있고 목록 3 지상 남쪽에 조성된 산책로에 포함되어 있으며 감나무 등이 식재되어 있음 - 북서쪽 경계 부분 지상에는 관정으로 보이는 시설이 있음 ○ 목록 2 - 공부와 같이 임야로 현재 자연림 상태임 ○ 목록 3 - 공부와 같이 대지로 현재 북쪽 지상에 목록 4 건물과 주차장이 있고 남쪽 지상은 중앙 부분에 목록 1 일부 지상에 걸쳐 산책로가 조성되어 있고 주변에는 소나무, 감나무, 벚나무, 동백나무 그밖에 미상의 수목 등이 곳곳에 다수 식재되어 있으며, 남쪽 가장자리 지상에는 가축을 사육하던 곳으로 보이는 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물이 소재하고 서쪽 가장자리 지상은 경사지임 ○ 목록 4 - 공부와 같이 현재 목록 3 지상에 소재한 건물로 북동쪽 부분(햇님동)만 지상 2층으로 건축되어 있으며, 북서쪽 가장자리에는 북서쪽 건물 옥상으로 올라가는 계단이 설치되어 있고 옥상에는 보일러실로 보이는 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물이 건축되어 있으며, 남동쪽 부분에는 소방용 수조로 표시된 제시외 구조물이 있고 가스 저장시설 근처에도 미상의 제시외 구조물이 설치되어 있음 - 북쪽 주차장에서 들어가면 중앙 부분에 마당과 그늘막(정자)이 있고 이를 기준으로 북동쪽에는 지상 2층 건물인 햇님동이 있고 남동쪽에는 사무실과 조리실이 있으며, 남서쪽에는 달님동과 보호자 휴게실, 세탁장 겸 건조장이 있고 북서쪽에는 별님동이 있으며, 현재 입소한 사람이 아무도 없고 관리자와 직원 등이 없는 것으로 보아 운영을 중단한 상태로 보임 - 현지에서 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 등록된 임차인은 없으며, 덧붙인 전입세대확인서와 같이 세대주로 정화순, 이윤하가 전입되어 있으나 이윤하는 채무자 겸 소유자이므로 이윤하는 점유자(소유자)로, 정화순은 일응 주거임차인으로 등록하였으므로 참고하시기 바라며 그 점유관계는 별도 확인이 필요함

건축물현황

소재지

충청남도 태안군 원북면 반계리 558-2번지

대지면적

6610㎡
(2003.03평)

연면적

896.16㎡
(271.56평)

건축면적

807.84㎡
(244.8평)

용적률산정
연면적

896.16㎡
(271.56평)

건폐율

12.22%

용적률

13.56%

지상층수

2층

지하층수

주용도

노유자시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.09.13

사용승인일자

2007.01.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년6월25일	소유권 이OO		소멸
2	2018년6월25일	근저당권 수OOO	840,000,000	소멸기준
3	2023년12월22일	근저당권 소OO	600,000,000	소멸
4	2024년7월25일	가압류 허OO	140,000,000	소멸
5	2024년11월22일	가압류 진OO	160,000,000	소멸
6	2024년12월27일	임의경매 수OOO		소멸
7	2025년2월26일	(1)가압류 문OO	140,000,000	소멸
8	2025년2월26일	(2)가압류 신OO	130,000,000	소멸
9	2025년2월27일	가압류 정OO	140,000,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년6월25일	소유권 이OO		소멸
2	2018년6월25일	근저당권 수OOO	840,000,000	소멸기준
3	2023년12월22일	근저당권 소OO	600,000,000	소멸
4	2024년3월8일	가압류 이OO	10,000,000	소멸
5	2024년3월20일	가압류 박OO	80,000,000	소멸
6	2024년7월25일	가압류 허OO	140,000,000	소멸
7	2024년11월22일	가압류 진OO	160,000,000	소멸
8	2024년12월27일	임의경매 수OOO		소멸
9	2025년2월26일	(1)가압류 문OO	140,000,000	소멸
10	2025년2월26일	(2)가압류 신OO	130,000,000	소멸
11	2025년2월27일	가압류 정OO	140,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	위치및면적미상	미상	X
정OO	2024.06.04		2024.06.04.~

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 423일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 423일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1~4 2018.6.25.근저당 설정 권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2025.01.31 채권자 케OOOOOOOOOOOOOO(O) 환급계좌변경신청서 제출

- 일괄매각 - 제시외 건물(창고, 저수조) 포함 매각 - 목록1 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.