감정가	40,087,000 원
최저가	(34%) 13,750,000 원
보증금	(10%) 1,375,000 원
청구액	110,000,000 원

강원특별자치도 영월군 영월읍 정양리 498

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사건번호	2024타경32271
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.27(화) 10:00 입찰 31일전
토지면적	4,548.00㎡(1,375.77 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOO / (제OOOO)OOO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 32271

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-13	경매접수
~13일	2024-08-26	경매개시결정
~94일	2024-11-15	배당요구종기일
~336일	2025-07-15	100%	40,087,000	매각
낙찰가 40,087,000 (100%)
~343일	2025-07-22	변경
~359일	2025-08-07	매각불허가
~427일	2025-10-14	100%	40,087,000	유찰
~455일	2025-11-11	70%	28,061,000	유찰
~483일	2025-12-09	49%	19,643,000	유찰
~532일	2026-01-27	34%	13,750,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	정양리 498	전	701 ㎡ (212.05평)
	정양리 499	전	783 ㎡ (236.86평)
	정양리 551	전	2066 ㎡ (624.97평)
	정양리 552	전	998 ㎡ (301.90평)
1) 위치/도시지역/보전관리지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 강원특별자치도 영월군 영월읍 정양리 소재 "정양리마을회관" 동측 근거리 外에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 대상물건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통 사정은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형 완경사의 토지로서, 전 및 일부 하천으로 이용중임. 일련번호(2)-(4) : 부정형 완경사의 토지로서, 휴경지임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 북서측으로 폭 약3-4M 내외의 현황 도로가 소재함. 일련번호(2)-(4) : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2016-05-11)(가래골천_소하천구역)<소하천정비법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 일련번호(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 일련번호(3),(4): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 일련번호(1) : 공부상 지목이 "전"이나, 일부 "하천"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 지적경계 불분명 목록 1은 공부상 전이나, 현황은 휴경지 및 일부 도랑임 목록 2, 3, 4는 공부상 전이나 현황은 휴경지로 보임 농지취득자격증명 필요(신청시 농지 임야화로 원상복구계획서 제출 필요, 미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것) 목록 1 ~ 4에는 지역권이 설정되어 있는바, 이를 고려하여 감정평가함 목록 2 ~ 4는 맹지임 -기호 1번은 `휴경지`로 보이고, 일부 `도랑`으로 보임. -기호 2,3,

국토부실거래가 강원특별자치도 영월군 영월읍 정양리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.10.16	임야	생산관리	-	784	500
25.04.30	임야	농림	-	3306	2,000
25.02.26	임야	보전관리	-	39273	1,700
24.04.16	임야	농림	-	12793	772
24.04.16	임야	농림	-	46909	2,828
24.03.20	임야	농림	-	39273	1,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2020년11월4일	소유권 임OO		소멸
3	1969년11월19일	지역권설정		인수
4	2020년7월30일	근저당권 (OOOO	110,000,000	소멸기준
5	2022년8월8일	가압류 애OOOO	16,146,544	소멸
6	2022년12월7일	가압류 서OOOO	7,833,755	소멸
7	2022년12월7일	가압류 (OOOO	6,448,853	소멸
8	2023년7월12일	압류 국		소멸
9	2024년8월26일	임의경매 (OOOO		소멸
10	2024년9월30일	압류 은OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-15)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
목록 1 : 1971. 4. 22. 지역권 목록 2 : 1969. 11. 19. 지역권 목록 3 : 1969. 11. 19. 지역권 목록 4 : 1969. 11. 19. 지역권

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 488일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 488일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/녹지지역/보전관리지역/자연녹지지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 7. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록 1 : 1971. 4. 22. 지역권 목록 2 : 1969. 11. 19. 지역권 목록 3 : 1969. 11. 19. 지역권 목록 4 : 1969. 11. 19. 지역권

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2025.07.30 최고가매수신고인 매각불허가신청서 제출
2025.07.17 최고가매수신고인 매각허가 결정기일연기신청 제출

일괄매각 지적경계 불분명 목록 1은 공부상 전이나, 현황은 휴경지 및 일부 도랑임 목록 2, 3, 4는 공부상 전이나 현황은 휴경지로 보임 농지취득자격증명 필요(신청시 농지 임야화로 원상복구계획서 제출 필요, 미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것) 목록 1 ~ 4에는 지역권이 설정되어 있는바, 이를 고려하여 감정평가함 목록 2 ~ 4는 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 영월지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(033)374-2596, 374-6968, 강원도 영월군 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리 876))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	120,849,778원 52,124,411원	58% 2.3회
6개월	13건	204,101,000원 98,534,332원	57% 2.5회
12개월	26건	141,301,142원 75,321,127원	55% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.