감정가	2,329,445,280 원
최저가	(49%) 1,141,428,000 원
보증금	(10%) 114,142,800 원
청구액	527,945,205 원

제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 755

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사건번호	2024타경34455
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	2,374.00㎡(718.14 평)
건물면적	454.98㎡(137.63 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 34455

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-21	경매접수
~1일	2024-10-22	경매개시결정
~93일	2025-01-22	배당요구종기일
~267일	2025-07-15	99%	2,315,745,280	변경
~379일	2025-11-04	100%	2,329,445,280	유찰
~414일	2025-12-09	70%	1,630,612,000	유찰
~456일	2026-01-20	49%	1,141,428,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	종달리 755	종교용지	1515 ㎡ (458.29평)
토지	종달리 755-4	종교용지	859 ㎡ (259.85평)
건물	종달리 755	단층 종교시설 철근콘크리트조	177.16 ㎡ (53.59평)
	종달리 755 1호	1층 종교시설 철근콘크리트구조	169.4 ㎡ (51.24평)
	종달리 755 1호	2층 종교시설 철근콘크리트구조	85.32 ㎡ (25.81평)
제시외 건물	종달리 755 1호	화장실	11.9 ㎡ (3.60평)	포함
	종달리 755 1호	소각장	3.2 ㎡ (0.97평)	포함
	종달리 755 1호	일주문(대문)	8 ㎡ (2.42평)	포함
	종달리 755	닫집	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량출입 가능/간선도로/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 소재 "종달초등학교" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 학교시설, 숙박시설, 단독주택 및 농경지가 혼재하는 해안 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 제반 차량출입 가능하고 인근에 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대상물건은 2필 일단의 토지로서, 인접도로 및 필지 대비 대체로 등고·평탄한 부정형의 토지로서, 현재 "종교시설" 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 대상물건은 2필 일단의 토지로서, 지적도상 남동측 및 동측으로 폭 약 6M 및 4M 내외의 콘크리트포장도로 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급ㆍ생태계보전지구5등급ㆍ지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. ■ 일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급ㆍ생태계보전지구5등급ㆍ지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요항표" 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨 "건물감정평가요항표" 참조. 1)건물의 구조 일련번호 3) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건으로서,(사용승인일자: 1989.03.30, 증축일자 : 2011.05.30) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : 샷시창 등. 일련번호 4) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 2층 건으로서,(사용승인일자: 2011.05.30) 외 벽 : 치장타일 마감 등. 창 호 : 샷시창 등임. 2)이용상태 ■ 일련번호 3) : "종교시설(사찰)" 등. ■ 일련번호 4) : "단독주택" 등으로 이용중임. 3)설비내역 일련번호 4)에는 기본적인 급·배수 및 위생설비 갖추었고, 보일러에 의한 난방설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 일련번호 4)의 공부상 용도는 "종교시설(사찰)"이나, 현황 "단독주택"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 타인지상 토지(종달리 4990번지)에는 대상물건의 종물로 보이는 일주문(대문)이 소재함. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 - 소재지1(종달리 755) 종교용지(제시 건물 부지이고, 일부 지상에 조경수가 식재되어 있고, 일부 지상은 진입로로 이용중임) - 소재지2(종달리 755-4) 종교용지(일부 지상에 조경수가 식재되어 있음 제시외 건물 ㄱ. 경량철골

건축물현황

소재지

제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 755번지

대지면적

연면적

254.72㎡
(77.19평)

건축면적

206.45㎡
(62.56평)

용적률산정
연면적

254.72㎡
(77.19평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

종교시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2010.11.05

사용승인일자

2011.05.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년6월22일	소유권 권OO		소멸
2	2021년12월1일	근저당권 액OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2022년2월3일	근저당권 액OOOO	75,000,000	소멸
4	2022년3월17일	근저당권 액OOOO	150,000,000	소멸
5	2022년7월11일	근저당권 (OOOO	450,000,000	소멸
6	2022년10월4일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸
7	2024년10월22일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년6월22일	소유권 권OO		소멸
2	2021년12월1일	근저당권 액OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2022년2월3일	근저당권 액OOOO	75,000,000	소멸
4	2022년3월17일	근저당권 액OOOO	150,000,000	소멸
5	2022년7월11일	근저당권 (OOOO	450,000,000	소멸
6	2022년10월4일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸
7	2024년10월22일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-22)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,329,445,280원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 527,945,205원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 446일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 446일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량출입 가능/간선도로/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/평슬래브지붕/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 12. 1. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각 - 목록1. 일부 지상은 진입로로 이용 중임 - 목록2. 소재 제시외 건물: 감정평가서상 ㄱ, ㄴ(경령철골조 판넬지붕 단층 화장실 11.9㎡, 벽돌조 경사슬래브지붕 단층 소각 장 3.2㎡) 각 매각에 포함 - 목록1,2.는 일단의 토지이며, 각 토지 일부 지상에 조경수가 식재되어 있음, 지상에 식재된 방풍목 등 포함 평가임 - 목록3. 종교시설(사찰), 지하실(구조 철근콘크리트구조 면적: 약 224㎡)은 포함 평가임, 내부에 소재한 닫집 1식은 매각에 포 함 - 목록3. 건물의 등기상 소재지번이 '제주시 구좌읍 종달리 755'이나, 실제 '제주시 구좌읍 종달리 755-4' 지상에 소재함 - 목록3. 건물이 일부 증축되었는바, 건축물 대장상 증축부분 31.08㎡은 현황 샷시조, 증축부분 7.48㎡는 철근콘크리트조, 현황 '창고'임 - 목록4. 공부상 용도는 '종교시설(사찰)'이나, 현황 '단독주택'임 - 타인지상 토지(종달리 4990번지)에 이 사건 물건의 종물로 보이는 일주문(대문)이 소재하나, 매각에서 제외됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	43건	952,870,409원 412,748,657원	50% 2.6회
6개월	130건	735,733,490원 341,664,787원	48% 2.7회
12개월	240건	754,777,808원 359,019,902원	48% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.