감정가	68,768,000 원
최저가	(36%) 24,646,000 원
보증금	(10%) 2,464,600 원
청구액	30,335,818 원

전라남도 고흥군 고흥읍 호형리 1006-7

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사건번호	2024타경60886
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 35일전
토지면적	2,456.00㎡(742.94 평)
건물면적
채무/소유자	우OO / 우OO
채권자	(양OO)OOOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 60886

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-17	경매접수
~1일	2024-10-18	경매개시결정
~90일	2025-01-15	배당요구종기일
~270일	2025-07-14	100%	68,768,000	유찰
~312일	2025-08-25	70%	48,137,600	유찰
~361일	2025-10-13	56%	38,510,080	유찰
~403일	2025-11-24	45%	30,808,060	유찰
~452일	2026-01-12	36%	24,646,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	호형리 1006-7	전	2456 ㎡ (742.94평)
1) 위치/자연녹지지역/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 고흥군 고흥읍 호형리 소재 "고흥고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 임야 및 농경지 등이 소재한 국도주변 임야지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 통과하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사로서, 전(묵전)임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1.파악이 어려운 연고미상의 분묘가 소재할 수 있음 2.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 본건은 고흥군 고흥읍 호형리 고흥고등학교 인근에 위치한 전으로 맹지이며 묵전임.

국토부실거래가 전라남도 고흥군 고흥읍 호형리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.14	전	용도미지정	-	1982	3,463
25.10.24	전	용도미지정	8m미만	780	1,200
25.10.23	답	농림	8m미만	3031	4,360
25.10.23	답	농림	8m미만	1145	1,690
25.10.23	답	농림	8m미만	1353	1,950
25.10.20	답	농림	8m미만	1706	3,000
25.09.17	전	계획관리	8m미만	1208	2,700
25.08.14	잡종지	준공업	12m미만	319	12,650
25.08.14	잡종지	준공업	12m미만	198	7,850
25.08.14	잡종지	준공업	12m미만	504	18,000
25.06.30	전	준공업	12m미만	504	18,000
25.06.30	대	준공업	12m미만	319	12,610
25.06.30	잡종지	준공업	12m미만	198	7,890
25.06.24	대	제1종일반주거	8m미만	14	296
25.05.29	전	생산관리	-	932	1,650
25.05.13	대	제1종일반주거	8m미만	117	2,317
25.05.13	대	제1종일반주거	-	51	1,010
25.05.09	임야	자연녹지	8m미만	594	800	지분
25.04.19	대	계획관리	8m미만	366	3,000
25.04.14	임야	농림	-	31240	3,905
25.03.31	잡종지	농림	-	79	269
25.02.13	전	자연녹지	8m미만	269	4,500
25.02.05	답	계획관리	-	725	2,190
25.02.05	답	계획관리	8m미만	526	1,590
25.01.03	전	생산관리	8m미만	793	1,000
24.12.26	대	제1종일반주거	8m미만	56	4,144
24.12.26	대	제1종일반주거	8m미만	56	10,064
24.11.07	답	자연녹지	8m미만	712.1	1,183
24.11.04	대	제1종일반주거	8m미만	21	393
24.11.04	대	제1종일반주거	8m미만	16	300
24.10.29	대	계획관리	8m미만	366	3,500
24.09.12	임야	농림	-	30942	8,424
24.08.08	전	자연녹지	-	3481	5,500
24.07.24	대	자연녹지	8m미만	251	1,500
24.07.22	대	용도미지정	12m미만	418	1,428
24.07.22	전	자연녹지	8m미만	330	450
24.06.27	답	제1종일반주거	12m미만	741	12,856
24.06.17	대	자연녹지	8m미만	526	2,500
24.04.09	답	농림	8m미만	3031	3,500
24.04.02	전	기타	8m미만	340	600
24.03.06	답	계획관리	8m미만	595	1,080
24.02.01	대	자연녹지	12m미만	93	449
24.01.29	전	준공업	8m미만	96	4,000
24.01.29	전	기타	-	1,807	39,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년8월31일	소유권 우OO		소멸
2	2017년9월14일	근저당권 농OOOO	36,000,000	소멸기준
3	2019년11월25일	근저당권 농OOOO	6,000,000	소멸
4	2024년10월21일	임의경매 농OOOO		소멸
5	2024년10월30일	가압류 농OOOO	67,682,512	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-15)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/차량접근이 가능/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.09.14 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘기지권의 성립여지 있음

1.육안으로는 분묘가 소재하지 않으나, 불확실한 경계 및 잡목 등으로 파악이 어려운 연고미상의 분묘가 소재할 수 있음 2.농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	61,896,213원 32,604,144원	53% 3.6회
6개월	31건	57,410,355원 34,262,655원	58% 3.1회
12개월	61건	48,301,513원 29,094,884원	60% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.